Vermietete Immobilie
Mieter ist ausgezogen: jetzt leer verkaufen
Eine leere Wohnung ist eine Chance, aber auch eine Herausforderung für die Präsentation. Wir bereiten sie vor und zeigen, was in ihr steckt.
DEKRA-Sachverständiger im Haus · IVD · Büros in Darmstadt und Bensheim
Wenn der Mieter ausgezogen ist, ergibt sich eine besondere Gelegenheit: Die Wohnung kann bezugsfrei verkauft werden, also ohne laufendes Mietverhältnis. Das spricht eine andere Käufergruppe an als eine vermietete Wohnung, vor allem Eigennutzer. Für manche Eigentümer ist das der richtige Zeitpunkt, um zu verkaufen.
Gleichzeitig zeigt die leere Wohnung ihre Spuren: Abnutzung, kleine Schäden, Gerüche, kahle Räume ohne Möbel. Leere Räume wirken oft kleiner und kälter, als sie sind. Wer das ignoriert, verschenkt Eindruck bei der Besichtigung und womöglich Preis.
Wir helfen Ihnen, die Wohnung in der kurzen Zeit zwischen Auszug und Verkauf in den besten Zustand zu bringen. Dazu gehört eine ehrliche Einschätzung, welche Arbeiten sich lohnen, und eine Präsentation, die Käufern zeigt, wie man hier wohnen kann.
Ihre Situation
Wo stehen Sie gerade?
Die Wohnung ist nicht in bestem Zustand
Wir sagen offen, was kleine Maßnahmen bewirken und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Die Wohnung steht leer und wirkt kahl
Mit virtuellem Homestaging zeigen wir, wie sich der Raum einrichten lässt. KI-bearbeitete Bilder sind bei uns sichtbar gekennzeichnet.
Ich möchte nicht, dass sie lange leer steht
Leerstand kostet Geld. Wir planen den Verkauf mit einem klaren Zeitplan.
Ich überlege, ob ich neu vermiete
Wir stellen Verkauf und Neuvermietung nüchtern gegenüber.
Unsere Begleitung
So begleitet Sie vono Living
Bewertung bezugsfrei
Der DEKRA-zertifizierte Sachverständige (D1) in unserem Haus bewertet die Wohnung ohne Mietverhältnis.
Vorbereitung mit Augenmaß
Wir geben konkrete Tipps zu Reinigung, Ausbesserungen und Entrümpelung.
Virtuelles Homestaging
Leere Räume stellen wir digital eingerichtet dar. KI-bearbeitete Bilder kennzeichnen wir sichtbar.
Professionelle Medien
Foto, Video und 360-Grad-Rundgang aus eigenem Haus.
Eigennutzer und Anleger ansprechen
Wir vermarkten gezielt über ImmoScout24 und eigene Kanäle.
Ablauf
Schritt für Schritt
- 01
Erstgespräch
Wir klären Zustand, Ziel und Zeitrahmen.
- 02
Wert und Zustand
Bewertung und Einschätzung nötiger Arbeiten.
- 03
Vorbereitung
Reinigung, Ausbesserungen, Unterlagen.
- 04
Medien
Fotos, Video, Rundgang und gegebenenfalls Homestaging.
- 05
Vermarktung und Besichtigungen
Wir führen alle Termine und prüfen Interessenten.
- 06
Notar und Übergabe
Wir begleiten Sie bis zur Beurkundung und zur Schlüsselübergabe.
Belege
Wofür wir einstehen
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) im eigenen Haus
- Virtuelles Homestaging, KI-bearbeitete Bilder sichtbar gekennzeichnet
- Eigenes Foto-, Video- und Drohnenteam, 360-Grad-Rundgänge
- ImmoScout24-Partner
Hinweis: Wir geben keine Rechts- oder Steuerberatung. Fragen zu Mietvertrag, Rückgabe der Kaution und Steuern klären Sie bitte mit Fachanwalt oder Steuerberater.
FAQ
Häufige Fragen
Soll ich vor dem Verkauf renovieren?
Kleine Arbeiten mit großer Wirkung lohnen sich oft. Bei größeren Maßnahmen sind wir vorsichtig. Wir sagen Ihnen im Einzelfall, was wir empfehlen.
Verkauft sich leer besser oder schlechter?
Das hängt von Zustand und Käuferkreis ab. Mit guter Präsentation lässt sich der Eindruck deutlich verbessern.
Was ist virtuelles Homestaging?
Wir richten leere Räume digital ein, damit Käufer sich das Wohnen vorstellen können. KI-bearbeitete Bilder kennzeichnen wir sichtbar.
Was ist mit offenen Punkten aus dem Mietverhältnis?
Fragen zu Kaution, Rückgabe und Schäden klären Sie mit einem Fachanwalt für Mietrecht. Wir kümmern uns um den Verkauf.
Soll ich lieber neu vermieten?
Das ist eine Abwägung. Wir stellen beide Wege nüchtern gegenüber.
Wie wird die Wohnung bei Besichtigungen gezeigt?
Wir führen alle Besichtigungen, prüfen Interessenten vorab und halten Sie im Portal auf dem Laufenden.
Weiterlesen
Das könnte Sie auch interessieren
Sprechen wir darüber
Persönlich, diskret und unverbindlich. Telefonisch erreichen Sie uns unter 06251 82656-50.