Vermietung
Die Wohnung steht leer: ruhig prüfen, neu vermarkten
Leerstand kostet Geduld und Geld. Bevor Sie an der Miete drehen, lohnt der Blick auf Darstellung, Zustand und Zielgruppe.
DEKRA-Sachverständiger im Haus · IVD · Büros in Darmstadt und Bensheim
Wenn eine Wohnung länger leer steht, wird die Stimmung schnell angespannt. Die Anfragen bleiben aus oder passen nicht, die Besichtigungen führen zu nichts, und die laufenden Kosten laufen weiter. Viele Eigentümer ziehen dann reflexartig die Miete herunter.
Das ist nicht immer nötig. Oft liegt es an der Darstellung, an einem Detail im Zustand oder an einer Zielgruppe, die das Angebot nicht erreicht. Manchmal ist auch der Preis das Thema, dann sagen wir es offen. Wir schauen gemeinsam hin, was wirklich bremst.
Dabei bleiben wir sachlich und machen keine Versprechen über Dauer oder Ergebnis. Eine ehrliche Einschätzung ist der erste Schritt.
Ihre Situation
Wo stehen Sie gerade?
Es melden sich kaum Interessenten
Das Angebot wird möglicherweise nicht gefunden oder wirkt wenig überzeugend. Wir prüfen Titel, Bilder, Beschreibung und Veröffentlichung.
Es kommen viele Anfragen, aber keiner passt
Dann sind die Angaben vielleicht nicht klar genug. Wir schärfen Exposé und Vorauswahl.
Die Wohnung braucht noch etwas
Kleine Mängel schrecken ab. Wir sehen uns den Zustand an und sagen Ihnen, was sich lohnt.
Ich zweifle, ob die Miete stimmt
Wir ordnen das mit Ihnen ein. Konkrete Beträge nennen wir erst nach Prüfung des Objekts. Bei Bedarf unterstützt unser Sachverständiger.
Unsere Begleitung
So begleitet Sie vono Living
Ehrliche Bestandsaufnahme
Wir sehen uns Wohnung, bisherige Anzeige und Rückmeldungen an und benennen, was wir für ursächlich halten.
Neue Aufnahmen und Texte
Foto, Video und auf Wunsch ein 360-Grad-Rundgang. Der Text bleibt sachlich, aber vollständig.
Virtuelles Homestaging für leere Räume
Leere Wohnungen wirken oft kleiner und kühler. Mit virtueller Einrichtung lässt sich zeigen, wie die Räume nutzbar sind. KI-bearbeitete Bilder werden bei uns sichtbar gekennzeichnet.
Gezielte Ansprache der Zielgruppe
Für wen ist die Wohnung gedacht, und wo sucht diese Gruppe? Daran richten wir Veröffentlichung und Wortwahl aus.
Rückmeldungen auswerten
Wir sammeln, was Besucher sagen, und geben es Ihnen weiter. Daraus ergeben sich oft klare nächste Schritte.
Ablauf
Schritt für Schritt
- 01
Erstgespräch
Sie schildern, was bisher geschah. Wir hören zu und stellen Fragen.
- 02
Wohnung ansehen
Wir prüfen Zustand, Geruch, Licht, Details, die bei Besichtigungen auffallen.
- 03
Angebot prüfen
Wir lesen die bisherige Anzeige mit den Augen eines Interessenten.
- 04
Neu aufstellen
Neue Bilder, neuer Text, bei Bedarf kleine Verbesserungen an der Wohnung.
- 05
Neue Vermarktung
Wir veröffentlichen erneut und führen die Besichtigungen.
- 06
Auswertung und Vertrag
Wir besprechen die Rückmeldungen mit Ihnen und bereiten nach Ihrer Entscheidung den Vertrag vor.
Belege
Wofür wir einstehen
- Zugelassener Immobilienmakler nach § 34c GewO, Mitglied im IVD
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) im eigenen Haus
- Eigenes Foto-, Video- und Drohnenteam, 360-Grad-Rundgänge
- ImmoScout24-Partner
Hinweis: Wir geben keine Rechts- oder Steuerberatung. Fragen zu Mietrecht, Miethöhe und steuerlicher Behandlung von Leerstand klären Sie bitte mit einem Fachanwalt oder Steuerberater.
FAQ
Häufige Fragen
Woran liegt es, wenn eine Wohnung nicht vermietet wird?
Häufige Gründe sind Darstellung, Zustand, Zielgruppe oder Preis. Welcher Punkt bei Ihnen zählt, sehen wir uns im Gespräch und vor Ort an.
Soll ich die Miete senken?
Nicht automatisch. Wir prüfen zuerst Darstellung und Zustand. Wenn der Preis das Thema ist, sagen wir es offen.
Können Sie eine Wohnung übernehmen, die schon lange inseriert ist?
Ja. Eine neue Aufmachung kann das Angebot frisch wirken lassen. Das Ergebnis können wir nicht garantieren.
Lohnt sich virtuelles Homestaging bei Vermietung?
Bei leeren Wohnungen oft ja, weil sich Räume besser einschätzen lassen. KI-bearbeitete Bilder werden bei uns sichtbar gekennzeichnet.
Was ist, wenn die Wohnung gar nicht mehr zu vermieten ist?
Dann sprechen wir über Alternativen, auch über einen Verkauf. Beide Wege stellen wir sachlich gegenüber.
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Sprechen wir darüber
Persönlich, diskret und unverbindlich. Telefonisch erreichen Sie uns unter 06251 82656-50.