Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?

Das Erstgespräch ist kostenfrei und unverbindlich. Die schriftliche Markteinschätzung und das Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB berechnen wir nach Aufwand – Objektart und Umfang bestimmen den Preis, den wir Ihnen vorab verbindlich nennen.

Immer dann, wenn der Wert rechtssicher sein muss: bei Erbauseinandersetzung, Scheidung, Schenkung, gegenüber dem Finanzamt oder vor Gericht. Für die erste Orientierung genügt in der Regel das Gespräch.

Für den Anfang genügt, was Sie zur Hand haben: Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und – bei vermieteten Objekten – die Mietverträge. Fehlt etwas, sagen wir Ihnen, wo es zu bekommen ist. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung und der Wirtschaftsplan dazu.

Der Fiskus unterstellt Gebäuden pauschal eine lange Nutzungsdauer. Ist die tatsächliche kürzer, lässt sich nach § 7 Abs. 4 EStG höher abschreiben – das kann die Steuerlast spürbar senken. Nachweisen müssen Sie das mit einem qualifizierten Gutachten; ein formloses Schreiben akzeptiert das Finanzamt nicht. Ob es sich rechnet, hängt von Baujahr, Zustand und Ihrer Steuersituation ab – das klären wir vorab im Gespräch, damit Sie kein Gutachten bezahlen, das Ihnen nichts bringt.

Weil beide unterschiedliche Fragen beantworten. Der Verkehrswert sagt, was heute am Markt erzielbar wäre. Der Beleihungswert sagt, was auch in einem schlechten Marktumfeld noch sicher erzielbar ist – er blendet Übertreibungen bewusst aus und liegt deshalb systematisch darunter. Dass Ihre Bank eine niedrigere Zahl nennt als Ihr Makler, ist also kein Widerspruch.

Unser Sachverständiger Lukas Vorschütz – DEKRA-zertifiziert (D1), Wirtschaftsjurist LL.M. und Immobilienfachwirt. Die Zertifizierung erfolgt nach DIN EN ISO/IEC 17024; die Gutachten sind zur Vorlage bei Finanzamt und Gericht geeignet.

Einen Gesprächstermin bekommen Sie meist innerhalb weniger Tage. Eine schriftliche Markteinschätzung folgt kurz nach der Besichtigung; ein vollständiges Verkehrswertgutachten dauert je nach Objekt und Unterlagenlage einige Wochen.