Lebenslage
Zweitwohnung verkaufen: wenn die Pendlerwohnung nicht mehr gebraucht wird
Die Stelle hat sich geändert, die Familie ist zusammengezogen, oder die Wohnung steht zu oft leer. Wir verkaufen sie für Sie, auch wenn Sie weit weg sind.
DEKRA-Sachverständiger im Haus · IVD · Büros in Darmstadt und Bensheim
Eine Zweitwohnung ist oft aus praktischen Gründen entstanden: für den Job in Darmstadt oder Frankfurt, für die Wochenenden in der Nähe der Familie, für das Studium der Kinder. Wenn der Anlass wegfällt, bleibt eine Wohnung, die Kosten verursacht und selten genutzt wird.
Viele zögern lange, weil sie die Wohnung nicht vor Ort betreuen können oder sie mit Erinnerungen verbinden. Ein Verkauf wird dadurch aufgeschoben, obwohl er längst sinnvoll wäre. Wir erleichtern das, indem wir den Wert klären und alles Weitere organisieren.
Manchmal ist auch die Vermietung eine Alternative. Wir zeigen beide Wege und sagen offen, was zu Ihrer Situation passt. Steuerliche Fragen zu Zweitwohnung und Verkauf klären Sie bitte mit einem Steuerberater.
Ihre Situation
Wo stehen Sie gerade?
Der Job hat sich geändert
Sie pendeln nicht mehr, die Wohnung bleibt. Die Kosten laufen weiter.
Die Wohnung steht die meiste Zeit leer
Leerstand kostet Geld und Aufmerksamkeit. Ein Verkauf oder eine Vermietung entlastet.
Ich wohne weit entfernt
Besichtigungen, Zustandskontrolle und Übergabe übernehmen wir. Sie entscheiden aus der Ferne.
Ich weiß nicht, ob verkaufen oder vermieten besser ist
Wir zeigen beide Optionen und was jeweils zu bedenken ist.
Unsere Begleitung
So begleitet Sie vono Living
Wert-Check und Bewertung
Unser DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) ermittelt den Wert Ihrer Zweitwohnung. Eine erste Einschätzung ist unverbindlich.
Vermarktung aus der Ferne
Foto, Video und 360-Grad-Rundgang zeigen die Wohnung. Besichtigungen führen wir für Sie.
Unterlagen vorbereiten
Teilungserklärung, Hausgeldabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen. Wir sagen, was benötigt wird und von wem Sie es bekommen.
Vermietung als Alternative
Wenn Sie lieber behalten, vermieten wir die Wohnung an geprüfte Mieter.
Verkaufsstand im Portal
Sie sehen jederzeit, wie weit alles ist, unabhängig davon, wo Sie gerade sind.
Ablauf
Schritt für Schritt
- 01
Erstgespräch
Per Telefon, Video oder im Büro. Wir klären Zustand, Nutzung und Ihre Pläne.
- 02
Wert ermitteln
Erst Wert-Check, dann auf Wunsch die Bewertung durch den Sachverständigen.
- 03
Unterlagen sammeln
Wir besorgen mit Ihnen, was für den Verkauf nötig ist.
- 04
Aufbereitung
Aufräumen, Fotos, Rundgang. Falls die Wohnung leer ist, kann virtuelles Homestaging helfen; KI-bearbeitete Bilder werden bei uns sichtbar gekennzeichnet.
- 05
Besichtigungen
Wir prüfen Interessenten und begleiten jede Besichtigung.
- 06
Notar und Übergabe
Beurkundung, Schlüsselübergabe und Protokoll. Auf Wunsch ohne Ihre Anreise, soweit rechtlich möglich.
Belege
Wofür wir einstehen
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) im eigenen Haus
- Eigenes Foto-, Video- und Drohnenteam, 360-Grad-Rundgänge
- Verkaufsstand jederzeit im Portal einsehbar
- Büros in Darmstadt (Europaplatz 5) und Bensheim (Friedhofstraße 103)
Hinweis: Wir geben keine Steuerberatung. Ob und wie sich ein Verkauf steuerlich auswirkt, klären Sie bitte mit einem Steuerberater. Zu Vollmachten fragen Sie den Notar.
FAQ
Häufige Fragen
Muss ich zu Besichtigungen kommen?
Nein. Wir führen sie für Sie und berichten Ihnen anschließend.
Kann ich die Wohnung vermieten statt verkaufen?
Ja. Wir besprechen beide Wege und vermitteln bei Interesse einen geprüften Mieter.
Welche Unterlagen brauche ich?
Bei Eigentumswohnungen unter anderem Teilungserklärung und Hausgeldabrechnungen. Wir gehen die Liste im Erstgespräch durch.
Fallen Steuern an?
Das kann sein. Allgemeines steht in unserem Ratgeber zur Spekulationsfrist, im Einzelfall entscheidet Ihr Steuerberater.
Wie schnell kann ich verkaufen?
Das hängt von Wohnung, Lage und Preis ab. Wir nennen keine Pauschalfristen, sondern einen Plan nach der ersten Einschätzung.
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