Objekttyp
Eigentumswohnung verkaufen: gut vorbereitet und persönlich begleitet
Eine Wohnung hat ihre eigenen Fragen: Hausgeld, Gemeinschaftseigentum, Teilungserklärung. Wir bereiten alles so auf, dass Käufer schnell Vertrauen fassen.
DEKRA-Sachverständiger im Haus · IVD · Büros in Darmstadt und Bensheim
Eine Eigentumswohnung gehört Ihnen und doch nicht allein. Das Gebäude, das Dach, der Garten und die Rücklage gehören der Eigentümergemeinschaft. Wer verkauft, muss deshalb mehr erklären als bei einem Haus. Käufer wollen wissen, wie hoch das Hausgeld ist, was die Gemeinschaft beschlossen hat und wie es um das Haus insgesamt steht.
Je besser diese Fragen vorab beantwortet sind, desto ruhiger verläuft der Verkauf. Käufer, die sich gut informiert fühlen, springen seltener ab und verhandeln sachlicher. Das spart Ihnen Nerven und oft auch Zeit.
Wir stellen die Unterlagen mit Ihnen zusammen, bewerten die Wohnung durch unseren Sachverständigen und vermarkten sie mit professionellen Fotos und Video. Sie sehen jederzeit, wie der Stand ist.
Ihre Situation
Wo stehen Sie gerade?
Ich weiß nicht, welche Unterlagen ich brauche
Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Hausgeldabrechnungen hinzu. Wir sagen Ihnen, was Käufer sehen wollen und wo Sie es bekommen.
Ich möchte den Wert zuerst verstehen
Lage, Etage, Zustand und das Haus als Ganzes spielen zusammen. Eine fachliche Bewertung gibt Ihnen eine Zahl, die Sie begründen können.
Die Wohnung ist leer oder wird noch bewohnt
Beides lässt sich gut vermarkten. Bei leeren Räumen hilft auf Wunsch virtuelles Homestaging, bei bewohnten Wohnungen stimmen wir Besichtigungen rücksichtsvoll ab.
Ich möchte nicht viele fremde Menschen in der Wohnung
Wir prüfen Interessenten vorab und begleiten jede Besichtigung. So kommen nur ernsthafte Käufer in Ihre Wohnung.
Unsere Begleitung
So begleitet Sie vono Living
Bewertung durch den Sachverständigen
Lukas Vorschütz ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) und arbeitet in unserem Haus. Er bewertet Ihre Wohnung nachvollziehbar und erklärt das Ergebnis.
Unterlagen aus der Eigentümergemeinschaft
Wir helfen beim Anfordern der Dokumente bei der Hausverwaltung und prüfen, ob etwas Wichtiges fehlt, bevor Käufer danach fragen.
Fotos, Video und Grundriss
Unser eigenes Medienteam fotografiert und filmt. Auf Wunsch gibt es einen 360-Grad-Rundgang, damit Interessenten sich vorab ein Bild machen können.
Geprüfte Interessenten
Wir sprechen mit Interessenten, bevor ein Termin entsteht, und begleiten die Besichtigungen persönlich.
Verkaufsstand im Portal
Anfragen, Besichtigungen und nächste Schritte sehen Sie jederzeit selbst.
Ablauf
Schritt für Schritt
- 01
Erstgespräch
Wir besprechen Ihre Wohnung, Ihren Zeitplan und offene Fragen. Unverbindlich und vertraulich.
- 02
Unterlagen sammeln
Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Protokolle, Hausgeldabrechnung, Energieausweis. Wir sagen Ihnen, was fehlt.
- 03
Wert ermitteln
Unser Sachverständiger bewertet die Wohnung und legt mit Ihnen den Angebotspreis fest.
- 04
Aufbereiten
Fotos, Video, Grundriss und ein ehrliches Exposé. Wir beraten, was sich vorher lohnt und was nicht.
- 05
Vermarkten
Wir veröffentlichen die Wohnung auf den passenden Portalen oder verkaufen auf Wunsch diskret.
- 06
Besichtigen und verhandeln
Wir führen die Termine, prüfen die Finanzierung der Käufer und verhandeln mit Ihnen abgestimmt.
- 07
Notar
Wir bereiten den Vertrag mit dem Notar vor und begleiten Sie bis zur Beurkundung.
Belege
Wofür wir einstehen
- Zugelassener Immobilienmakler nach § 34c GewO, Mitglied im IVD
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) im eigenen Haus
- Eigenes Foto-, Video- und Drohnenteam, 360-Grad-Rundgänge
- ImmoScout24-Partner
- Büros in Darmstadt (Europaplatz 5) und Bensheim (Friedhofstraße 103)
Zum Mitnehmen
Unterlagen für Wohnungsverkäufer
Welche Dokumente Sie bei der Hausverwaltung anfordern sollten, gehen wir im Erstgespräch gemeinsam durch.
FAQ
Häufige Fragen
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf meiner Wohnung?
In der Regel Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, aktuelle Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan und Energieausweis. Im Erstgespräch gehen wir die Liste gemeinsam durch.
Muss die Eigentümergemeinschaft dem Verkauf zustimmen?
Das hängt von der Teilungserklärung ab. In manchen Gemeinschaften ist eine Zustimmung der Verwaltung vorgesehen. Wir prüfen das mit Ihnen anhand der Unterlagen.
Was fragen Käufer am häufigsten?
Nach dem Hausgeld, der Rücklage, anstehenden Maßnahmen und dem Zustand des Gebäudes. Wenn Sie diese Antworten bereithalten, wirkt der Verkauf von Anfang an sauber.
Kann ich in der Wohnung wohnen bleiben, bis ein Käufer gefunden ist?
Ja. Wir stimmen Besichtigungen mit Ihnen ab und bereiten die Wohnung bei Bedarf mit Fotos und Video so vor, dass weniger Termine nötig sind.
Wie finde ich den richtigen Angebotspreis?
Durch eine fachliche Bewertung. Unser Sachverständiger berücksichtigt Lage, Zustand und das Gebäude insgesamt. Den Preis legen am Ende Sie fest.
Kann ich diskret verkaufen?
Ja, auf Wunsch ohne öffentliches Inserat. Wir sprechen dann gezielt geprüfte Interessenten an und stimmen mit Ihnen vorher ab, was das für den Käuferkreis bedeutet.
Weiterlesen
Das könnte Sie auch interessieren
Sprechen wir darüber
Persönlich, diskret und unverbindlich. Telefonisch erreichen Sie uns unter 06251 82656-50.