Objekttyp
Wohnung mit Stellplatz verkaufen: gemeinsam oder getrennt anbieten
Der Stellplatz kann Argument für die Wohnung sein oder ein eigenes Objekt. Wir klären, was für Sie besser passt.
DEKRA-Sachverständiger im Haus · IVD · Büros in Darmstadt und Bensheim
Wer in der Stadt wohnt, weiß, wie wertvoll ein sicherer Stellplatz sein kann. Für viele Käufer entscheidet er mit, ob eine Wohnung infrage kommt. Gleichzeitig kann der Platz ein eigenes Gut sein, das sich auch getrennt verkaufen lässt, etwa an Nachbarn.
Ob der Platz mit der Wohnung verbunden bleibt oder separat verkauft werden kann, hängt von der Eigentumsform ab. Ist er Teileigentum mit eigenem Grundbuchblatt, ist er meist frei verfügbar. Ist er nur ein Sondernutzungsrecht oder Zubehör der Wohnung, gelten andere Regeln.
Wir klären mit Ihnen die Rechtslage anhand der Unterlagen, schätzen den Wert ein und besprechen, was in Ihrer Situation sinnvoll ist.
Ihre Situation
Wo stehen Sie gerade?
Ich möchte die Wohnung mit Platz verkaufen
Für Käufer ist das ein Pluspunkt, den wir deutlich herausstellen.
Ich möchte den Platz behalten oder separat verkaufen
Etwa für ein zweites Fahrzeug, die Familie oder eine spätere Nutzung. Das geht nur bei passender Eigentumsform.
Ich weiß nicht, ob der Stellplatz zur Wohnung gehört
Grundbuch und Teilungserklärung geben Auskunft. Wir lesen sie mit Ihnen.
Ich vermiete den Platz an Dritte
Die Mietverträge müssen im Verkauf berücksichtigt werden.
Unsere Begleitung
So begleitet Sie vono Living
Klärung der Eigentumsform
Wir prüfen mit Ihnen, ob Teileigentum, Sondernutzungsrecht oder Zubehör vorliegt.
Bewertung
Auf Wunsch bewertet unser DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) Wohnung und Stellplatz.
Klare Darstellung im Exposé
Lage, Größe, Zufahrt und Ausstattung des Platzes werden genau beschrieben.
Zwei Varianten vergleichen
Gemeinsam oder getrennt: Wir besprechen mit Ihnen, was zu Zielen und Zeitplan passt.
Ablauf
Schritt für Schritt
- 01
Erstgespräch
Wir besprechen Wohnung, Platz und Ihre Wünsche.
- 02
Unterlagen lesen
Grundbuchauszug, Teilungserklärung, gegebenenfalls Mietverträge.
- 03
Variante wählen
Gemeinsam oder getrennt, abgestimmt mit Ihnen.
- 04
Bewertung
Wert für Wohnung und Platz, auf Wunsch getrennt ausgewiesen.
- 05
Vermarktung
Mit klarer Beschreibung beider Teile.
- 06
Besichtigung und Verhandlung
Persönlich begleitet.
- 07
Notar
Wir begleiten Sie bis zur Beurkundung.
Belege
Wofür wir einstehen
- Zugelassener Immobilienmakler nach § 34c GewO, Mitglied im IVD
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) im eigenen Haus
- ImmoScout24-Partner
FAQ
Häufige Fragen
Kann ich den Stellplatz getrennt von der Wohnung verkaufen?
Nur, wenn er rechtlich eigenständig ist, zum Beispiel als Teileigentum. Das ergibt sich aus Grundbuch und Teilungserklärung.
Steigert ein Stellplatz den Preis der Wohnung?
Oft ja, besonders in dicht bebauten Lagen. Wie viel, zeigt die Bewertung.
Wer kauft einen einzelnen Stellplatz?
Meist Nachbarn, andere Eigentümer im Haus und Anleger.
Was bedeutet Sondernutzungsrecht?
Sie dürfen eine Fläche allein nutzen, sie gehört aber der Gemeinschaft. Das beeinflusst, ob und wie Sie sie übertragen können.
Wird der Platz im Kaufvertrag gesondert aufgeführt?
Ja, in der Regel mit eigenem Eintrag. Der Notar klärt die Einzelheiten.
Was kostet der Verkauf?
Das besprechen wir im Erstgespräch offen und schriftlich.
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