Objekttyp
Wohnung im Hochhaus verkaufen: Aussicht zeigen, Gemeinschaft erklären
Weitblick, Aufzug und große Gemeinschaft: Eine Hochhauswohnung hat eigene Stärken. Wir bringen sie ins Bild und beantworten die Fragen, die Käufer stellen werden.
DEKRA-Sachverständiger im Haus · IVD · Büros in Darmstadt und Bensheim
Eine Wohnung in einem Hochhaus bietet, was viele andere nicht haben: Aussicht, Licht, kurze Wege über Aufzug und Tiefgarage und oft eine zentrale Lage. Zugleich ist sie Teil einer großen Gemeinschaft mit vielen Parteien, gemeinsamen Anlagen und entsprechend umfangreichen Unterlagen.
Käufer fragen deshalb nach anderen Dingen als bei einem Einfamilienhaus: Wie steht es um Aufzüge, Fassade und Rücklage? Wie ist die Hausverwaltung organisiert? Welche Beschlüsse stehen an? Je besser Sie vorbereitet sind, desto schneller entsteht Vertrauen.
Wir stellen die Wohnung mit ihren Vorzügen dar, besonders mit Blick auf Aussicht und Grundriss, und bündeln die Unterlagen der Gemeinschaft. Rechtliche Fragen zur Eigentümergemeinschaft klären Sie mit einem Fachanwalt oder dem Notar.
Ihre Situation
Wo stehen Sie gerade?
Die Wohnung ist mir zu groß oder zu hoch geworden
Wir begleiten den Wechsel in eine Wohnung, die besser zu Ihrem Alltag passt, und stimmen Verkauf und Suche ab.
Ich wohne weit weg und vermiete die Wohnung
Wir klären, ob Sie mit Mieter verkaufen oder zuerst Leerstand abwarten.
Ich möchte, dass die Aussicht im Preis ankommt
Foto, Video und 360-Grad-Rundgang zeigen den Blick. Unser Sachverständiger berücksichtigt Lage und Geschosshöhe in der Wertermittlung.
Ich kenne die Unterlagen der Gemeinschaft nicht
Wir sagen Ihnen, welche Dokumente Käufer erwarten, und wo Sie sie erhalten.
Unsere Begleitung
So begleitet Sie vono Living
Wertermittlung mit Blick auf Lage und Geschoss
Lukas Vorschütz, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), berücksichtigt Geschoss, Ausrichtung, Aussicht und Zustand von Wohnung und Haus.
Aufbereitung der Unterlagen
Teilungserklärung, Beschlüsse, Wirtschaftsplan und Rücklagenstand ordnen wir gemeinsam mit Ihnen.
Aussicht erlebbar machen
Fotos zu verschiedenen Tageszeiten, Video und ein 360-Grad-Rundgang geben Interessenten einen Eindruck von Raum und Blick.
Persönliche Besichtigungen
Wir begleiten jeden Termin und beantworten Fragen zu Haus, Aufzug, Stellplatz und Nachbarschaft.
Ablauf
Schritt für Schritt
- 01
Erstgespräch
Wir klären Ihre Situation, die Wohnung und Ihre Pläne.
- 02
Unterlagen sammeln
Grundbuch, Teilungserklärung, Beschlüsse und Wirtschaftsplan tragen wir zusammen.
- 03
Wertermittlung
Unser Sachverständiger bewertet die Wohnung.
- 04
Aufbereitung
Foto, Video und Rundgang entstehen, das Exposé wird abgestimmt.
- 05
Vermarktung
Wir sprechen passende Interessenten an und führen die Besichtigungen.
- 06
Notar
Wir begleiten Verhandlung und Beurkundung bis zum Ende.
Belege
Wofür wir einstehen
- Zugelassener Immobilienmakler nach § 34c GewO, Mitglied im IVD
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) im eigenen Haus
- Eigenes Foto-, Video- und Drohnenteam, 360-Grad-Rundgänge
- Büros in Darmstadt (Europaplatz 5) und Bensheim (Friedhofstraße 103)
Hinweis: Wir geben keine Rechts- oder Steuerberatung. Fragen zur Eigentümergemeinschaft und zu Beschlüssen klären Sie bitte mit einem Fachanwalt oder dem Notar.
FAQ
Häufige Fragen
Ist eine Hochhauswohnung schwerer zu verkaufen?
Nicht pauschal. Aussicht und Lage sprechen viele an. Käufer prüfen allerdings Gemeinschaft und Zustand des Hauses genauer. Gute Unterlagen helfen.
Welche Unterlagen brauche ich?
Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Beschlüsse, Wirtschaftsplan, Rücklagenstand und Protokolle. Wir gehen die Liste im Erstgespräch durch.
Wie zeigen Sie die Aussicht?
Mit Fotos, Video und einem 360-Grad-Rundgang, der den Blick aus der Wohnung erlebbar macht.
Spielt das Geschoss eine Rolle für den Preis?
Ja, zusammen mit Ausrichtung und Zustand. Unser Sachverständiger berücksichtigt das im Einzelfall.
Was ist mit Stellplatz oder Keller?
Wir führen beides im Exposé auf. Ob Stellplatz mit oder getrennt verkauft wird, besprechen wir mit Ihnen.
Was, wenn Sanierungen am Haus anstehen?
Dann sollten Käufer davon wissen. Wir stellen Beschlüsse und Planungen verständlich dar.
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