Besonderes Objekt
Wohn- und Geschäftshaus verkaufen: Mischnutzung verständlich darstellen
Ladenlokal unten, Wohnungen oben: Solche Häuser haben mehrere Seiten. Wir bewerten beide und sprechen Käufer an, die Mischnutzung verstehen.
DEKRA-Sachverständiger im Haus · IVD · Büros in Darmstadt und Bensheim
Wohn- und Geschäftshäuser verbinden zwei Welten. Unten sind Läden, Praxen oder Büros, oben Wohnungen. Manchmal wohnt der Eigentümer selbst im Haus und führt den Betrieb, manchmal ist alles vermietet. Beim Verkauf muss beides überzeugen: die gewerbliche Nutzung und der Wohnanteil.
Käufer solcher Häuser sind meist Investoren oder Gewerbetreibende, die Erfahrung mit Mietverträgen und Mischnutzung haben. Sie schauen auf Mieter, Laufzeiten, Lage, Zustand und die Struktur der Erträge. Je klarer die Unterlagen, desto zügiger lässt sich verhandeln.
Unser Sachverständiger bewertet auch Gewerbe und kennt die Unterschiede zur reinen Wohnimmobilie. Gemeinsam mit Ihnen ordnen wir Mietverträge, Flächen und Zustand, damit Käufer ein vollständiges Bild bekommen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Fachanwalt oder Steuerberater.
Ihre Situation
Wo stehen Sie gerade?
Ich führe unten meinen Betrieb und möchte aufhören
Der Verkauf ist dann auch eine berufliche Entscheidung. Wir besprechen Zeitplan, Nachfolge und Übergabe an einen Käufer.
Alle Einheiten sind vermietet
Wir bereiten Mietübersicht, Verträge und Abrechnungen vor, damit Investoren schnell prüfen können.
Ein Ladenlokal steht leer
Wir zeigen, wie die Fläche genutzt werden kann, und sprechen Käufer an, die Potenzial sehen.
Ich habe ein solches Haus geerbt
Wir ordnen Zustand und Mieten und besprechen, ob Verkauf oder Behalten besser passt.
Unsere Begleitung
So begleitet Sie vono Living
Bewertung von Wohnen und Gewerbe
Lukas Vorschütz, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), bewertet auch Gewerbeimmobilien und betrachtet beide Nutzungen getrennt und gemeinsam.
Unterlagen für Investoren
Mietübersicht, Verträge, Flächenaufstellung und Nebenkostenabrechnungen werden gebündelt und verständlich aufbereitet.
Gezielte Ansprache
Wir sprechen Anleger, Gewerbetreibende und Eigennutzer an, je nach Konzept des Hauses.
Rücksicht auf Mieter und Betrieb
Besichtigungen planen wir so, dass Betrieb und Mieter möglichst wenig gestört werden.
Ablauf
Schritt für Schritt
- 01
Erstgespräch
Wir klären Nutzung, Mietverhältnisse und Ihre Ziele.
- 02
Unterlagen sammeln
Wir tragen Verträge, Pläne, Flächenangaben und Abrechnungen zusammen.
- 03
Wertermittlung
Unser Sachverständiger ermittelt den Wert und erklärt das Ergebnis.
- 04
Strategie
Wir legen Zielgruppe und Grad der Öffentlichkeit fest.
- 05
Vermarktung
Foto, Video, Drohne und gegebenenfalls ein Rundgang zeigen das ganze Haus.
- 06
Verhandlung und Notar
Wir begleiten die Gespräche mit Interessenten bis zur Beurkundung.
Belege
Wofür wir einstehen
- Zugelassener Immobilienmakler nach § 34c GewO, Mitglied im IVD
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), bewertet auch Gewerbe
- Eigenes Foto-, Video- und Drohnenteam
- Büros in Darmstadt (Europaplatz 5) und Bensheim (Friedhofstraße 103)
Hinweis: Wir geben keine Rechts- oder Steuerberatung. Gewerbemietrecht, Umsatzsteuer und Fragen zur steuerlichen Behandlung des Verkaufs klären Sie bitte mit einem Fachanwalt oder Steuerberater.
FAQ
Häufige Fragen
Wer kauft ein Wohn- und Geschäftshaus?
Meist Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Eigennutzer mit Betrieb im Haus. Wir sprechen sie je nach Haus gezielt an.
Wie wird ein solches Haus bewertet?
Wohnen und Gewerbe werden mit Blick auf Mieten, Zustand, Lage und Nutzung betrachtet. Unser Sachverständiger erklärt Ihnen das Ergebnis.
Was passiert mit bestehenden Mietverträgen?
Sie gehen in der Regel auf den Käufer über. Einzelheiten klären Sie mit einem Fachanwalt.
Muss das Gewerbe während der Vermarktung weiterlaufen?
In der Regel ja. Wir stimmen Besichtigungen so ab, dass der Betrieb möglichst wenig leidet.
Spielt die Lage eine große Rolle?
Ja, für Gewerbe besonders. Wir zeigen Lage und Umfeld in Bild und Text.
Kann ich diskret verkaufen?
Ja. Auf Wunsch sprechen wir gezielt geprüfte Interessenten an, ohne öffentliches Inserat.
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