Objekttyp
Mehrfamilienhaus verkaufen: Zinshaus sachlich bewertet und gezielt angeboten
Investoren rechnen. Wir liefern ihnen nachvollziehbare Zahlen und Unterlagen und achten darauf, dass Ihre Mieter geschützt bleiben.
DEKRA-Sachverständiger im Haus · IVD · Büros in Darmstadt und Bensheim
Ein Mehrfamilienhaus wird nicht nach Gefühl gekauft, sondern nach Zahlen: Mieteinnahmen, Instandhaltung, Zustand und Entwicklungsmöglichkeiten. Wer als Eigentümer verkaufen möchte, braucht deshalb eine belastbare Aufstellung und einen Käufer, der solche Objekte versteht.
Hinzu kommt, dass in dem Haus Menschen wohnen. Mieter machen sich Sorgen, wenn ihr Haus verkauft wird. Ein ruhiger Umgang, saubere Kommunikation und diskrete Abwicklung gehören zum Verkauf dazu.
Wir bewerten Ihr Haus durch unseren Sachverständigen, bereiten die Unterlagen für Investoren auf und sprechen gezielt Käufer an. Als Schwester von talo Capital, die selbst Mietobjekte verwaltet, kennen wir die Sicht auf Bestandshäuser aus der Praxis.
Ihre Situation
Wo stehen Sie gerade?
Ich möchte meinen Bestand ordnen oder auflösen
Sie haben das Haus lange gehalten und möchten es nun in neue Hände geben, etwa aus Altersgründen oder um Vermögen neu zu verteilen.
Ich weiß nicht, ob ich mit oder ohne Sanierung verkaufen soll
Investoren kalkulieren oft selbst. Welche Maßnahmen sich vor dem Verkauf lohnen, klären wir nach der Bewertung.
Das Haus ist zum Teil vermietet, zum Teil leer
Leerstand ist erklärbar, wenn er gut dokumentiert ist. Wir zeigen, ob er Potenzial oder Problem ist.
Die Erbengemeinschaft besitzt das Haus
Mehrere Eigentümer, mehrere Meinungen. Eine neutrale Bewertung und ein fester Ansprechpartner helfen bei der Entscheidung.
Unsere Begleitung
So begleitet Sie vono Living
Bewertung durch den Sachverständigen
Unser DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) bewertet auch Bestandsobjekte mit Ertragsbetrachtung und erklärt sein Ergebnis.
Aufbereitung für Investoren
Mieterliste, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Instandhaltung und Zustand werden übersichtlich zusammengestellt.
Gezielte Ansprache
Wir sprechen passende Käufer direkt an und verkaufen auf Wunsch ohne öffentliches Inserat.
Rücksicht auf Mieter
Wir stimmen Besichtigungen ab, halten sie knapp und informieren sachlich.
Kaufpreisaufteilung auf Wunsch
Unser Sachverständiger erstellt Kaufpreisaufteilungen für Gebäude und Boden. Wie sie steuerlich wirkt, klärt Ihr Steuerberater.
Ablauf
Schritt für Schritt
- 01
Erstgespräch
Wir besprechen Haus, Ziele und Zeitplan. Vertraulich und unverbindlich.
- 02
Bestandsaufnahme
Wir sichten Mietverträge, Abrechnungen, Pläne, Protokolle und Energieausweis.
- 03
Bewertung
Der Sachverständige bewertet das Objekt und bespricht das Ergebnis mit Ihnen.
- 04
Investorenunterlagen
Wir bereiten Exposé und Zahlenübersicht auf und holen Ihre Freigabe ein.
- 05
Ansprache
Gezielt, diskret oder öffentlich, wie Sie es möchten.
- 06
Besichtigung und Prüfung
Käufer prüfen das Objekt. Wir koordinieren Termine und Rückfragen.
- 07
Verhandlung und Notar
Wir begleiten Sie bis zur Beurkundung.
Belege
Wofür wir einstehen
- Zugelassener Immobilienmakler nach § 34c GewO, Mitglied im IVD
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), bewertet auch Gewerbe
- Schwesterunternehmen talo Capital (Hausverwaltung, 4.000+ Einheiten)
- Eigenes Foto-, Video- und Drohnenteam
Hinweis: Steuerliche und mietrechtliche Fragen klären Sie bitte mit einem Steuerberater oder Fachanwalt.
FAQ
Häufige Fragen
Wie wird ein Mehrfamilienhaus bewertet?
Meist über Ertrag und Substanz. Unser Sachverständiger berücksichtigt Mieten, Zustand, Lage und Nebenkosten und erklärt das Ergebnis.
Müssen Mieter vorher informiert werden?
Menschlich ist eine frühe, sachliche Information wichtig. Rechtlich kommt es auf den Einzelfall an. Das klären Sie mit Ihrem Berater.
Kann ich ohne öffentliches Inserat verkaufen?
Ja. Wir sprechen dann gezielt Investoren an. Das kann den Kreis verkleinern, was wir vorher mit Ihnen abwägen.
Welche Unterlagen brauchen Investoren?
Mieterliste, Mietverträge, Abrechnungen, Grundbuchauszug, Pläne, Energieausweis und Nachweise zu Instandhaltung.
Was ist eine Kaufpreisaufteilung?
Sie teilt den Kaufpreis in Gebäude und Boden. Sie spielt für die Abschreibung eine Rolle. Unser Sachverständiger erstellt sie, die steuerliche Bewertung übernimmt Ihr Steuerberater.
Verwalten Sie das Haus auch nach dem Verkauf?
Wir vermitteln nur den Verkauf. Verwaltung bietet unser Schwesterunternehmen talo Capital an, falls ein Käufer sie wünscht.
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