Kapitalanleger
Vermietete Wohnung als Kapitalanleger verkaufen
Sie haben die Immobilie als Anlage gekauft und möchten nun neu ordnen. Wir bewerten mit Blick auf Mietverhältnis und Rendite und sprechen die Käufer an, die dafür den richtigen Blick haben.
DEKRA-Sachverständiger im Haus · IVD · Büros in Darmstadt und Bensheim
Ein Anlageobjekt zu verkaufen ist eine andere Entscheidung als der Verkauf der eigenen Wohnung. Es geht nicht um Erinnerungen, sondern um Zahlen: Wann ist der richtige Zeitpunkt, wie wirkt sich das Mietverhältnis auf den Preis aus, was erwarten Anleger als Käufer?
Es gibt unterschiedliche Motive. Manche möchten Kapital für ein anderes Projekt freisetzen, andere ordnen den Bestand nach einer Familienphase neu, wieder andere wollen steuerlich oder finanziell sauber abschließen. Bei vermieteten Wohnungen kommen Fragen zum Mieter, zur Miethöhe und zu Rücklagen der Eigentümergemeinschaft hinzu.
Wir sprechen sowohl Anleger als auch Eigennutzer an, wenn das sinnvoll ist, und stellen die Unterlagen so zusammen, dass Käufer schnell prüfen können. Steuerliche Fragen, insbesondere zu Haltefristen und Gewinnen, klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
Ihre Situation
Wo stehen Sie gerade?
Ich will Kapital für etwas anderes nutzen
Ein Verkauf kann Mittel freisetzen. Wir ermitteln, was die Wohnung im vermieteten Zustand wert ist.
Die Rendite überzeugt mich nicht mehr
Mit einer ehrlichen Bewertung vergleichen Sie Halten, Verkaufen und Eigennutzung.
Ich habe keine Lust auf Verwaltungsaufwand
Nach dem Verkauf entfällt die Arbeit mit Mieter, Abrechnung und Eigentümerversammlung.
Ich weiß nicht, wie der Mieter reagiert
Wir informieren den Mieter fair und frühzeitig und stimmen Besichtigungen mit ihm ab.
Unsere Begleitung
So begleitet Sie vono Living
Bewertung im vermieteten Zustand
Der DEKRA-zertifizierte Sachverständige (D1) in unserem Haus bewertet mit Blick auf Mietvertrag und Mietniveau.
Unterlagen für Anleger
Mietvertrag, Nebenkostenabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Rücklagen: Wir bereiten alles so auf, dass Käufer schnell entscheiden können.
Gezielte Ansprache
Wir vermarkten dort, wo Anleger und Eigennutzer suchen, unter anderem als ImmoScout24-Partner.
Abstimmung mit dem Mieter
Wir koordinieren Besichtigungen respektvoll, damit das Mietverhältnis nicht leidet.
Transparenz im Portal
Sie sehen den Verkaufsstand jederzeit und müssen nicht nachfragen.
Ablauf
Schritt für Schritt
- 01
Erstgespräch
Wir klären Objekt, Mietverhältnis und Ihr Ziel.
- 02
Unterlagen sammeln
Wir sagen Ihnen, was Käufer sehen wollen und wo Sie es bekommen.
- 03
Wert ermitteln
Bewertung durch unseren Sachverständigen.
- 04
Mieter informieren
Gemeinsam legen wir fest, wie und wann der Mieter Bescheid bekommt.
- 05
Vermarktung
Exposé mit Mietangaben, Fotos und Rundgang, soweit der Mieter zustimmt.
- 06
Notar und Übergabe
Beurkundung und Übergang des Mietverhältnisses besprechen wir mit Ihnen und dem Notar.
Belege
Wofür wir einstehen
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) im eigenen Haus
- ImmoScout24-Partner, eigenes Foto-, Video- und Drohnenteam
- Schwesterunternehmen talo Capital verwaltet über 4.000 Einheiten
- Verkaufsstand jederzeit im Portal einsehbar
Hinweis: Wir geben keine Steuerberatung. Fragen zu Haltefristen, Verkaufsgewinn und Abschreibung klären Sie bitte mit einem Steuerberater.
FAQ
Häufige Fragen
Verkauft sich eine vermietete Wohnung schlechter?
Das hängt von Mietniveau, Lage und Käuferkreis ab. Manche Anleger suchen gerade vermietete Wohnungen. Wir bewerten beide Varianten.
Muss ich dem Mieter kündigen?
Nein. Bei einem Verkauf geht das Mietverhältnis in der Regel auf den Käufer über. Details klärt ein Fachanwalt oder der Notar.
Welche Unterlagen brauche ich?
Mietvertrag, Abrechnungen, Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Die Liste gehen wir im Erstgespräch gemeinsam durch.
Muss ich auf den Gewinn Steuern zahlen?
Das hängt unter anderem von der Haltedauer ab. Fragen Sie Ihren Steuerberater. Allgemeines finden Sie in unserem Ratgeber zur Spekulationsfrist.
Können Sie auch mehrere Wohnungen verkaufen?
Ja, einzeln oder gemeinsam. Wir besprechen, welcher Weg für Ihren Bestand sinnvoll ist.
Bleibt der Mieter informiert?
Ja, wir halten Absprachen und Termine respektvoll ein.
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