Bewertung
Vermietete Wohnung: Was sie wert ist und warum sie anders bewertet wird
Ein Mietverhältnis verändert, wie Käufer auf eine Wohnung schauen. Wir ordnen ein, was das für den Wert bedeutet.
DEKRA-Sachverständiger im Haus · IVD · Büros in Darmstadt und Bensheim
Eine vermietete Wohnung ist für viele Käufer eine andere Anlage als eine leer stehende. Wer als Kapitalanleger kauft, schaut auf die Miete und die Verlässlichkeit des Mietverhältnisses. Wer selbst einziehen möchte, sieht dagegen, dass die Wohnung zunächst nicht frei ist. Beide Blickwinkel führen zu unterschiedlichen Preisvorstellungen.
Für Sie als Eigentümer heißt das: Der Wert der Wohnung hängt nicht nur von Größe und Lage ab, sondern auch von Höhe und Dauer des Mietverhältnisses und vom Zustand. Wie stark sich das auswirkt, unterscheidet sich von Fall zu Fall. Pauschale Prozentzahlen führen in die Irre.
Unser Sachverständiger betrachtet Ihre Wohnung samt Mietverhältnis und erklärt, was den Wert bewegt. Rechtliche Fragen rund um den Mietvertrag klären Sie mit einem Fachanwalt für Mietrecht.
Ihre Situation
Wo stehen Sie gerade?
Ich möchte meine vermietete Wohnung verkaufen
Sie wollen wissen, mit welcher Zahl Sie rechnen können, und ob es besser ist, den Auszug des Mieters abzuwarten.
Ich vermiete schon lange und habe die Miete selten angepasst
Sie wissen nicht, wie sich das auf den Wert auswirkt.
Ich habe die Wohnung geerbt, der Mieter wohnt noch dort
Sie kennen das Mietverhältnis kaum und möchten wissen, wie es den Wert beeinflusst.
Ich überlege, an Anleger oder an den Mieter zu verkaufen
Sie möchten einschätzen, welcher Weg besser passt.
Unsere Begleitung
So begleitet Sie vono Living
Bewertung durch den Sachverständigen im Haus
Lukas Vorschütz ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1). Er bewertet Ihre Wohnung und berücksichtigt das bestehende Mietverhältnis.
Verständliche Erklärung
Sie erfahren, welche Faktoren die Zahl nach oben oder unten bewegen, und können das Ergebnis nachvollziehen.
Vermarktung mit Mietern
Wenn Sie verkaufen, stimmen wir Besichtigungen rücksichtsvoll mit dem Mieter ab und achten darauf, ihn nicht unnötig zu belasten.
Blick auf mehrere Wege
Verkauf mit Mieter, an den Mieter oder nach dessen Auszug: Wir zeigen Ihnen, was jeweils dafür spricht.
Ablauf
Schritt für Schritt
- 01
Erstgespräch
Wir klären die Lage, das Mietverhältnis und Ihre Ziele. Vertraulich und unverbindlich.
- 02
Unterlagen sichten
Mietvertrag, Mietaufstellung, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Energieausweis. Wir sagen, was fehlt.
- 03
Besichtigung
Der Sachverständige sieht sich die Wohnung an. Den Termin stimmen wir mit dem Mieter ab.
- 04
Wertermittlung
Er ermittelt den Wert und hält die Annahmen schriftlich fest.
- 05
Besprechung
Wir erläutern das Ergebnis und beraten, welcher Weg zu Ihnen passt.
Belege
Wofür wir einstehen
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) im eigenen Haus
- Zugelassener Immobilienmakler nach § 34c GewO, Mitglied im IVD
- Büros in Darmstadt (Europaplatz 5) und Bensheim (Friedhofstraße 103)
Hinweis: Wir geben keine Rechtsberatung. Fragen zu Mietvertrag, Kündigung und Mieterrechten klären Sie bitte mit einem Fachanwalt für Mietrecht, steuerliche Fragen mit Ihrem Steuerberater.
FAQ
Häufige Fragen
Ist eine vermietete Wohnung weniger wert?
Das lässt sich nicht pauschal sagen. Für Anleger kann ein Mietverhältnis attraktiv sein, für Selbstnutzer weniger. Es kommt auf Miete, Dauer, Zustand und Käuferkreis an.
Muss ich dem Mieter vom Verkauf erzählen?
Für Besichtigungen ist eine Abstimmung mit dem Mieter nötig. Rechtliche Pflichten im Einzelnen klären Sie mit einem Fachanwalt.
Kann ich auch verkaufen, wenn der Mieter bleibt?
Ja, das ist grundsätzlich möglich. Das Mietverhältnis geht in der Regel auf den Käufer über. Details klären Sie mit Ihrem Fachanwalt.
Soll ich warten, bis der Mieter auszieht?
Das hängt von Ihrer Situation ab. Wir besprechen mit Ihnen die Vor- und Nachteile, ohne zu drängen.
Welche Unterlagen brauche ich?
Mietvertrag, aktuelle Miethöhe, Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen sind hilfreich. Den Rest nennen wir im Erstgespräch.
Was kostet die Bewertung?
Das hängt vom Umfang ab. Der Wert-Check als erste Einschätzung ist unverbindlich, für eine ausführliche Bewertung nennen wir die Kosten vorab offen und schriftlich.
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