Vermietete Immobilie
An den eigenen Mieter verkaufen: fair und geordnet
Wenn Mieter und Vermieter sich kennen, ist ein Verkauf unter ihnen oft gut für beide. Wir sorgen für einen nachvollziehbaren Preis und einen klaren Ablauf.
DEKRA-Sachverständiger im Haus · IVD · Büros in Darmstadt und Bensheim
Manchmal kommt die Anfrage vom Mieter: Er wohnt gern in der Wohnung und überlegt, sie zu kaufen. Oder Sie als Vermieter denken selbst daran, weil Sie das Mietverhältnis schätzen und wissen, dass die Wohnung in guten Händen wäre. Das ist eine Chance, aber auch ein Fall, der Sorgfalt verlangt.
Denn beide Seiten kennen sich, haben aber unterschiedliche Interessen. Der Mieter möchte einen fairen Preis, der Vermieter einen angemessenen Erlös. Ohne neutrale Zahl entstehen schnell Missverständnisse. Ein Verkauf, der gut gemeint war, endet dann in einem Zerwürfnis, im schlimmsten Fall im Verlust eines guten Mietverhältnisses.
Wir bringen eine objektive Wertermittlung ein und achten darauf, dass beide Seiten ihre Entscheidung gut vorbereiten können. Die Finanzierung klärt der Mieter mit seiner Bank, rechtliche Fragen klären Sie mit dem Notar.
Ihre Situation
Wo stehen Sie gerade?
Mein Mieter hat Interesse an der Wohnung gezeigt
Wir ermitteln den Wert, damit das Gespräch auf einer Zahl aufbaut, die beide akzeptieren können.
Ich möchte meinem Mieter die Wohnung anbieten
Wir helfen, das Angebot taktvoll zu formulieren und die Unterlagen für ihn vorzubereiten.
Wir sind uns über den Preis nicht einig
Eine unabhängige Bewertung nimmt die Spannung aus der Verhandlung.
Der Mieter muss erst eine Finanzierung finden
Wir geben ihm Informationen für die Bank und planen Zeit für die Prüfung ein.
Unsere Begleitung
So begleitet Sie vono Living
Neutrale Wertermittlung
Der DEKRA-zertifizierte Sachverständige (D1) in unserem Haus ermittelt den Wert für beide Seiten nachvollziehbar.
Vermittlung auf Augenhöhe
Wir moderieren die Verhandlung respektvoll und halten die Gesprächsbasis stabil.
Unterlagen für die Bank
Wir stellen die Dokumente zusammen, die der Mieter für seine Finanzierung braucht.
Offener Plan B
Kommt der Verkauf an den Mieter nicht zustande, vermarkten wir die Wohnung auf Wunsch weiter, mit oder ohne Mietverhältnis.
Vorbereitung des Notartermins
Wir stimmen Termin, Unterlagen und Übergabe ab.
Ablauf
Schritt für Schritt
- 01
Erstgespräch
Wir klären Ihr Ziel, das Mietverhältnis und die Gesprächslage.
- 02
Wert ermitteln
Bewertung durch unseren Sachverständigen.
- 03
Angebot an den Mieter
Gemeinsam formulieren wir ein klares Angebot.
- 04
Finanzierungsprüfung
Der Mieter klärt mit seiner Bank. Wir liefern Unterlagen.
- 05
Verhandlung
Preis und Übergabe besprechen wir offen.
- 06
Notar
Wir bereiten die Beurkundung vor und begleiten Sie dorthin.
Belege
Wofür wir einstehen
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) im eigenen Haus
- Zugelassener Makler nach § 34c GewO, IVD-Mitglied
- Schwesterunternehmen talo Capital verwaltet über 4.000 Einheiten
- Verkaufsstand jederzeit im Portal einsehbar
Hinweis: Wir geben keine Rechts- oder Steuerberatung. Fragen zum Mietverhältnis, zum Vertrag und zu Steuern klären Sie bitte mit Notar, Fachanwalt oder Steuerberater.
FAQ
Häufige Fragen
Muss ich dem Mieter die Wohnung anbieten?
Das hängt von der Lage ab, etwa von einem möglichen Vorkaufsrecht. Das klärt der Notar oder ein Fachanwalt.
Ist der Preis für den Mieter niedriger?
Nicht zwingend. Der Wert richtet sich nach Wohnung und Lage. Ob Sie dem Mieter entgegenkommen, entscheiden Sie.
Was passiert, wenn die Finanzierung scheitert?
Dann kann die Wohnung weiter am Markt angeboten werden. Wir besprechen das vorher.
Brauche ich dafür einen Makler?
Das entscheiden Sie. Wir helfen mit Bewertung, Unterlagen und Verhandlung, damit beide Seiten zufrieden sind.
Was bedeutet das für andere Mieter im Haus?
Das hängt von der Konstellation ab. Wir besprechen es mit Ihnen im Erstgespräch.
Wie läuft die Übergabe, wenn der Mieter schon drin wohnt?
Meist wechselt nur das Verhältnis: aus dem Mieter wird der Eigentümer. Details regelt der Kaufvertrag.
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