Bewertung
Mehrfamilienhaus bewerten lassen: ein Wert, der Bestand hat
Ein Haus mit mehreren Wohnungen ist mehr als die Summe seiner Teile. Unser Sachverständiger ordnet Lage, Zustand und Mieten ein und erklärt Ihnen das Ergebnis verständlich.
DEKRA-Sachverständiger im Haus · IVD · Büros in Darmstadt und Bensheim
Bei einem Mehrfamilienhaus hängt der Wert von mehr ab als vom Gebäude selbst. Die Mieten, die Zahl und Größe der Einheiten, der Zustand von Dach, Heizung und Fassade sowie die Lage spielen zusammen. Wer nur auf eine Faustformel schaut, übersieht schnell etwas, das den Wert in die eine oder andere Richtung verschiebt.
Viele Eigentümer lassen bewerten, weil eine Entscheidung ansteht: Verkauf, Übergabe an die Kinder, Auszahlung von Miteigentümern oder schlicht der Wunsch, den eigenen Bestand realistisch einzuschätzen. Je nach Anlass braucht es eine andere Tiefe der Bewertung. Das klären wir zu Beginn gemeinsam mit Ihnen.
Wir bewerten und vermarkten unter einem Dach. Das hilft Ihnen, weil die Bewertung nicht im luftleeren Raum entsteht, sondern von Menschen, die den Markt in der Region täglich erleben. Ihre Unterlagen und Ihre Mieterdaten behandeln wir vertraulich.
Ihre Situation
Wo stehen Sie gerade?
Ich möchte wissen, was mein Haus wert ist, bevor ich entscheide
Noch ist nichts beschlossen. Sie wollen eine belastbare Zahl, mit der Sie in Ruhe abwägen können, ob Sie halten, übergeben oder verkaufen.
Wir sind mehrere Eigentümer oder Erben
Wenn mehrere Personen mitentscheiden, hilft ein neutraler Wert, der für alle nachvollziehbar ist und nicht von einer Seite kommt.
Die Mieten sind alt, der Bestand ist gewachsen
Über Jahre sind Mietverhältnisse, Umbauten und Reparaturen zusammengekommen. Sie wissen nicht mehr genau, wie sich das auf den Wert auswirkt.
Ein Käufer hat ein Angebot gemacht
Sie möchten prüfen, ob die Zahl zur Immobilie passt, bevor Sie antworten.
Unsere Begleitung
So begleitet Sie vono Living
Bewertung durch den Sachverständigen im Haus
Lukas Vorschütz ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1). Er bewertet Ihr Objekt selbst und erklärt Ihnen, wie die Zahl zustande kommt.
Blick auf Miete und Zustand zugleich
Wir betrachten die Einnahmen, die einzelnen Einheiten und den baulichen Zustand gemeinsam. So fließt ein, was bald ansteht, und nicht nur, was heute sichtbar ist.
Passende Tiefe für den Anlass
Für eine erste Einschätzung reicht oft weniger als für ein Gutachten, das vor Dritten Bestand haben soll. Wir sagen Ihnen offen, was in Ihrem Fall sinnvoll ist.
Diskretion bei Mieterdaten
Mietverträge und Namen bleiben bei uns. Gespräche mit Mietern führen wir nur, wenn Sie es wünschen.
Auf Wunsch der nahtlose Übergang zum Verkauf
Entscheiden Sie sich nach der Bewertung zu verkaufen, kennen wir das Objekt bereits und können sofort vermarkten. Ein Muss ist das nicht.
Ablauf
Schritt für Schritt
- 01
Erstgespräch
Wir klären Anlass, Zeitrahmen und Beteiligte und besprechen, welche Art der Bewertung zu Ihnen passt. Unverbindlich und vertraulich.
- 02
Unterlagen sichten
Grundbuchauszug, Pläne, Mietaufstellung, Energieausweis und Belege zu Modernisierungen. Wir sagen Ihnen, was fehlt und wo Sie es bekommen.
- 03
Besichtigung vor Ort
Der Sachverständige sieht sich das Gebäude und, soweit möglich, die Einheiten an. Termine stimmen wir mit Ihnen und den Mietern ab.
- 04
Wertermittlung
Er ermittelt den Wert nach anerkannten Verfahren und hält die Annahmen schriftlich fest.
- 05
Besprechung des Ergebnisses
Wir gehen das Ergebnis gemeinsam durch und beantworten Ihre Fragen. Danach entscheiden Sie in Ruhe, wie es weitergeht.
Belege
Wofür wir einstehen
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) im eigenen Haus
- Zugelassener Immobilienmakler nach § 34c GewO, Mitglied im IVD
- Büros in Darmstadt (Europaplatz 5) und Bensheim (Friedhofstraße 103)
Zum Mitnehmen
Welche Unterlagen für ein Mehrfamilienhaus zählen
Grundbuchauszug, Pläne, Mietaufstellung, Energieausweis und Modernisierungsnachweise. Wir gehen die Liste im Erstgespräch gemeinsam mit Ihnen durch.
Hinweis: Steuerliche und rechtliche Folgen von Verkauf, Übertragung oder Auseinandersetzung besprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater, einem Fachanwalt oder dem Notar.
FAQ
Häufige Fragen
Welche Unterlagen brauche ich für die Bewertung?
Hilfreich sind Grundbuchauszug, Grundrisse, eine aktuelle Mietaufstellung, der Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Fehlt etwas, sagen wir Ihnen im Erstgespräch, wie Sie es beschaffen.
Muss ich meinen Mietern etwas sagen?
Für die Besichtigung der Wohnungen ist in der Regel eine Abstimmung mit den Mietern nötig. Wie viel Sie mitteilen, entscheiden Sie. Wir stimmen das Vorgehen vorher mit Ihnen ab.
Ist die Bewertung ein Verkaufsversprechen?
Nein. Sie bekommen eine Einschätzung und entscheiden danach ganz frei, ob Sie verkaufen, halten oder etwas anderes tun.
Was kostet die Bewertung?
Das hängt von Umfang und Zweck ab. Wir nennen Ihnen im Erstgespräch offen und schriftlich die Kosten, bevor etwas beauftragt wird. Der Wert-Check als erste Einschätzung ist unverbindlich.
Reicht eine erste Einschätzung oder brauche ich ein Gutachten?
Für die eigene Entscheidung genügt oft eine Einschätzung. Soll der Wert gegenüber Finanzamt, Gericht oder Miteigentümern Bestand haben, ist ein ausführliches Gutachten sinnvoller. Wir beraten Sie dazu ehrlich.
Bewerten Sie auch Häuser in schlechtem Zustand?
Ja. Der Zustand fließt in die Bewertung ein. Wir benennen offen, was den Wert mindert, und erklären, warum.
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