Vermietung
Welche Miete ist angemessen? So kommen wir zu einer tragfähigen Zahl
Zu hoch angesetzt bleibt die Wohnung leer, zu niedrig verschenken Sie Einnahmen. Wir helfen Ihnen, eine Miete zu finden, die zum Objekt, zum Markt und zum Recht passt.
DEKRA-Sachverständiger im Haus · IVD · Büros in Darmstadt und Bensheim
Viele Eigentümer schauen für die Miete zuerst auf Inserate in der Nachbarschaft. Das ist ein Anfang, aber kein Maßstab. Gefragte Wohnungen werden oft anders beschrieben, als sie sind, und gewünschte Mieten sind nicht erzielte Mieten. Auch Zustand, Ausstattung, Lage im Haus und Energiestandard spielen eine Rolle.
Dazu kommt der rechtliche Rahmen. Ob und wie stark die Miete begrenzt ist, hängt von der Lage und der Art des Mietverhältnisses ab. Das kann sich ändern, und es gibt Ausnahmen. Wir ordnen die Lage ein, die verbindliche rechtliche Prüfung gehört aber zu einem Fachanwalt oder Haus- und Grundbesitzerverein.
Wir verzichten hier bewusst auf Richtwerte pro Quadratmeter. Eine seriöse Zahl gibt es erst, wenn jemand das Objekt gesehen hat. Dafür haben wir einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen im Haus.
Ihre Situation
Wo stehen Sie gerade?
Ich vermiete zum ersten Mal
Ohne Erfahrung fehlt das Gefühl für die Miethöhe. Wir geben Ihnen einen nachvollziehbaren Rahmen.
Der Mieter zieht aus, die Miete war alt
Bei einer Neuvermietung stellt sich die Frage neu. Was ist möglich, was wirkt abschreckend, was ist rechtlich zulässig?
Ich habe geerbt und kenne das Objekt nicht
Dann ist eine fachliche Einordnung besonders hilfreich, auch für die Familie, die sich auf eine Zahl einigen muss.
Ich brauche eine Miete für Bank oder Steuerberater
Hier kann ein Gutachten sinnvoll sein. Unser Sachverständiger berät dazu.
Unsere Begleitung
So begleitet Sie vono Living
Einschätzung durch den Makler
Wir kennen Nachfrage und Angebote der Region aus der täglichen Arbeit und sagen Ihnen, was sich dort vermitteln lässt.
Fachliche Tiefe durch den Sachverständigen
Auf Wunsch bewertet unser DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) Lage, Zustand und Ausstattung und leitet die Miete schriftlich her.
Blick auf den rechtlichen Rahmen
Wir weisen auf Punkte hin, die die Miete begrenzen können, und empfehlen, sie mit einem Fachanwalt abzusichern.
Abwägung von Ertrag und Leerstand
Eine etwas niedrigere Miete mit schnellem Einzug kann besser sein als eine hohe ohne Mieter. Wir rechnen die Alternativen mit Ihnen durch.
Aus der Miete wird eine Strategie
Ob befristet, mit Staffel oder unbefristet, besprechen wir mit Ihnen. Die Vertragsform klärt Ihr Anwalt.
Ablauf
Schritt für Schritt
- 01
Erstgespräch
Wir klären, wofür Sie die Miete brauchen und was Sie erwarten.
- 02
Ansicht des Objekts
Wir sehen uns Wohnung oder Haus an und halten Ausstattung und Zustand fest.
- 03
Vergleich und Einordnung
Wir ordnen Ihr Objekt in den örtlichen Markt ein.
- 04
Auf Wunsch: Gutachten
Unser Sachverständiger erstellt eine schriftliche Herleitung, wenn Sie sie brauchen.
- 05
Rechtlicher Rahmen
Wir benennen die zu prüfenden Punkte, Ihr Berater klärt sie verbindlich.
- 06
Mietvorschlag
Sie erhalten einen begründeten Vorschlag und entscheiden, wie Sie vermarkten.
Belege
Wofür wir einstehen
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) im eigenen Haus
- Zugelassener Immobilienmakler nach § 34c GewO, Mitglied im IVD
- ImmoScout24-Partner
- Büros in Darmstadt (Europaplatz 5) und Bensheim (Friedhofstraße 103)
Hinweis: Ob und wie stark die Miete begrenzt ist, regelt das Mietrecht und kann je nach Gemeinde unterschiedlich sein. Wir geben keine Rechtsberatung. Bitte klären Sie die verbindliche Höchstmiete mit einem Fachanwalt für Mietrecht.
FAQ
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter bei mir?
Das hängt von Lage, Zustand und Ausstattung ab. Wir nennen keine pauschale Zahl, sondern ordnen Ihr Objekt nach Besichtigung ein.
Brauche ich dafür ein Gutachten?
Für die Vermietung meist nicht. Ein Gutachten kann sinnvoll sein bei Streit, für Bank oder Finanzamt oder bei besonderen Objekten.
Gibt es eine gesetzliche Obergrenze?
Je nach Lage und Mietverhältnis kann es Grenzen geben. Das prüft ein Fachanwalt oder Mieterverein verbindlich.
Was ist besser: hohe Miete oder schneller Einzug?
Das hängt von Ihrer Situation ab. Wir rechnen beide Fälle mit Ihnen durch, bevor Sie sich festlegen.
Kann ich die Miete später erhöhen?
In welcher Form, richtet sich nach Mietvertrag und Gesetz. Das klären Sie bitte mit Ihrem Anwalt.
Wer bezahlt das Gutachten?
Das besprechen wir im Erstgespräch offen und schriftlich, bevor Kosten entstehen.
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