Bewertung
Mietwertgutachten: die Miete, die zu Ihrer Immobilie passt
Ob Neuvermietung, Familienlösung oder Überprüfung der bisherigen Miete: Wir ermitteln, welche Miete für Ihre Immobilie marktgerecht ist, und erklären, woraus sie sich ergibt.
DEKRA-Sachverständiger im Haus · IVD · Büros in Darmstadt und Bensheim
Die richtige Miete zu finden ist schwieriger, als es klingt. Zu hoch angesetzt, bleibt die Wohnung länger leer. Zu niedrig, verschenken Sie Einnahmen über Jahre. Wer geerbt hat oder lange nicht vermietet hat, kennt den aktuellen Stand des Marktes oft nicht mehr.
Ein Mietwertgutachten beschreibt, welche Miete für ein bestimmtes Objekt realistisch ist. Es berücksichtigt Lage, Größe, Ausstattung, Zustand und Nachfrage. Die Herleitung ist schriftlich festgehalten, so dass Sie sie auch Dritten gegenüber erläutern können, etwa in der Familie oder gegenüber Beteiligten.
Für kleinere Fragen genügt manchmal eine Einschätzung im Rahmen der Vermietung. Für Situationen, in denen mehrere Parteien dem Wert zustimmen müssen, ist ein Gutachten sinnvoll. Wir beraten Sie, welche Form zu Ihrer Frage passt.
Ihre Situation
Wo stehen Sie gerade?
Ich vermiete zum ersten Mal
Sie haben Haus oder Wohnung geerbt oder ziehen aus und wissen nicht, welche Miete angemessen ist.
Meine Miete liegt schon lange auf demselben Stand
Sie möchten wissen, ob sie noch zur Immobilie und zum Markt passt, und was in Ihrem Fall überhaupt möglich ist.
Die Familie braucht eine gemeinsame Basis
Bei Erbengemeinschaften oder Vermietung an Angehörige hilft eine neutrale Einschätzung.
Ich bewerte eine vermietete Immobilie
Der Mietwert ist ein wichtiger Teil, wenn der Wert einer Kapitalanlage eingeschätzt werden soll.
Unsere Begleitung
So begleitet Sie vono Living
Sachverständige Ermittlung
Lukas Vorschütz ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) im eigenen Haus. Er ermittelt den Mietwert nach den Merkmalen Ihres Objekts.
Praxiswissen aus der Vermietung
Wir vermieten selbst Objekte in der Region und kennen die Nachfrage aus der täglichen Arbeit.
Verständliche Begründung
Sie erfahren, welche Merkmale den Mietwert tragen und welche ihn drücken.
Vermietung auf Wunsch
Wenn Sie vermieten möchten, übernehmen wir das mit eigenem Foto-, Video- und Drohnenteam. Die Hausverwaltung danach leistet talo Capital, ein Schwesterunternehmen.
Ablauf
Schritt für Schritt
- 01
Gespräch
Wir klären Anlass, Objekt und gewünschten Umfang.
- 02
Unterlagen
Grundrisse, Wohnfläche, Ausstattung, ggf. bestehender Mietvertrag.
- 03
Besichtigung
Der Sachverständige nimmt Zustand, Ausstattung und Lage auf.
- 04
Ermittlung
Er leitet den Mietwert her und hält ihn schriftlich fest.
- 05
Besprechung
Wir erklären das Ergebnis und besprechen, wie Sie damit weiterarbeiten.
Belege
Wofür wir einstehen
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) im eigenen Haus
- Zugelassener Immobilienmakler nach § 34c GewO, Mitglied im IVD
- Büros in Darmstadt (Europaplatz 5) und Bensheim (Friedhofstraße 103)
- Plattform heytalo und Schwesterunternehmen talo Capital (Hausverwaltung, 4.000+ Einheiten)
Hinweis: Für mietrechtliche Fragen, etwa zu Mieterhöhungen, wenden Sie sich bitte an einen Fachanwalt für Mietrecht oder an einen Haus- und Grundbesitzerverein.
FAQ
Häufige Fragen
Was ist ein Mietwertgutachten?
Es ist eine schriftliche Ermittlung, welche Miete für ein bestimmtes Objekt realistisch ist, mit nachvollziehbarer Herleitung.
Wann reicht eine Einschätzung ohne Gutachten?
Wenn niemand außer Ihnen den Wert prüfen muss, genügt meist eine Einschätzung im Rahmen der Vermietung. Wir beraten Sie, was passt.
Kann ich damit die Miete erhöhen?
Ob und wie eine Mieterhöhung möglich ist, ist eine rechtliche Frage. Bitte klären Sie sie mit einem Fachanwalt für Mietrecht.
Muss die Wohnung leer sein?
Nein. Wir stimmen den Termin mit Mietern ab, falls die Wohnung bewohnt ist.
Was kostet das?
Das hängt vom Umfang ab. Den Preis nennen wir im Erstgespräch schriftlich.
Können Sie die Wohnung auch vermieten?
Ja, das ist Teil unserer Leistungen. Sie entscheiden, ob Sie nur eine Bewertung oder auch die Vermietung möchten.
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