Objekttyp
Mehrere Wohnungen als Paket verkaufen: gebündelt oder einzeln, mit Plan
Wer mehrere Wohnungen besitzt, hat zwei Wege: im Paket an einen Käufer oder einzeln an viele. Wir zeigen Ihnen, was zu Ihrem Ziel passt.
DEKRA-Sachverständiger im Haus · IVD · Büros in Darmstadt und Bensheim
Mit der Zeit sammeln manche Eigentümer mehrere Wohnungen an, als Altersvorsorge, als Erbe oder als Anlage. Wenn es an die Auflösung geht, stellt sich die Frage, ob man sie zusammen oder einzeln verkauft. Beides hat Vor- und Nachteile.
Ein Paketverkauf spart Zeit und Abstimmung und spricht Investoren an, die Bestände suchen. Dafür wird er oft anders bewertet und verhandelt als ein Einzelverkauf. Einzelverkäufe erzielen dagegen manchmal bessere Preise je Einheit, brauchen aber mehr Zeit, mehr Besichtigungen und mehr Organisation.
Wir vergleichen die Wege mit Ihnen, bewerten die Wohnungen durch unseren Sachverständigen und übernehmen die Vermarktung, die zu Ihrem Zeitplan und Ihrer Lage passt.
Ihre Situation
Wo stehen Sie gerade?
Ich möchte meinen Wohnungsbestand ordnen
Altersvorsorge, Nachfolge oder neue Pläne bringen Sie dazu, den Bestand aufzulösen.
Ich habe mehrere Wohnungen geerbt
Sie wissen nicht, ob Sie alle behalten oder die Wohnungen einzeln oder gebündelt abgeben sollen.
Die Wohnungen liegen in verschiedenen Häusern
Verschiedene Verwaltungen, Gemeinschaften und Mieter machen den Verkauf aufwendig. Ein fester Ansprechpartner hilft.
Ich möchte nicht, dass es sich herumspricht
Ein Verkauf mehrerer Wohnungen fällt auf. Diskretion kann wichtig sein.
Unsere Begleitung
So begleitet Sie vono Living
Vergleich beider Wege
Wir besprechen, welche Wohnungen sich für ein Paket eignen und welche einzeln besser aufgehoben sind.
Bewertung aller Einheiten
Unser DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) bewertet die Wohnungen und kann sie auch als Gesamtheit betrachten.
Aufbereitung für Investoren
Mietverhältnisse, Erträge, Hausgeld und Zustand pro Einheit werden übersichtlich zusammengestellt.
Gezielte Ansprache
Wir sprechen Käufer an, die Bestände suchen, auf Wunsch ohne öffentliches Inserat.
Ein Ansprechpartner
Wir koordinieren Verwaltungen, Mieter und Notar für alle Einheiten.
Ablauf
Schritt für Schritt
- 01
Erstgespräch
Wir verschaffen uns einen Überblick über Ihren Bestand und Ihre Ziele.
- 02
Bestandsaufnahme
Unterlagen, Mietverhältnisse und Zustand je Wohnung.
- 03
Bewertung
Der Sachverständige bewertet die Einheiten.
- 04
Strategie
Paket, Teilpakete oder Einzelverkauf, abgestimmt mit Ihnen.
- 05
Vermarktung
Gezielt oder öffentlich.
- 06
Prüfung und Verhandlung
Wir koordinieren Rückfragen und Termine.
- 07
Notar
Wir begleiten Sie bis zur Beurkundung.
Belege
Wofür wir einstehen
- Zugelassener Immobilienmakler nach § 34c GewO, Mitglied im IVD
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) im eigenen Haus
- Schwesterunternehmen talo Capital (Hausverwaltung, 4.000+ Einheiten)
- Büros in Darmstadt (Europaplatz 5) und Bensheim (Friedhofstraße 103)
Hinweis: Steuerliche Fragen bei mehreren Verkäufen klären Sie bitte vorab mit einem Steuerberater.
FAQ
Häufige Fragen
Ist ein Paketverkauf besser als Einzelverkäufe?
Das hängt von Ihren Zielen ab. Paketverkäufe sind schneller, Einzelverkäufe bringen je Einheit manchmal mehr, brauchen aber mehr Zeit.
Wer kauft Pakete?
Investoren, die Bestände aufbauen, und Anleger mit größerem Volumen.
Können Teilpakete sinnvoll sein?
Ja, etwa nach Haus oder Ort. Wir besprechen es mit Ihnen.
Wie wird ein Paket bewertet?
Unser Sachverständiger bewertet jede Einheit und kann sie zusammen betrachten.
Muss ich vermietete Wohnungen leerziehen?
Nein, vermietete Wohnungen lassen sich vermietet verkaufen. Der Käufer tritt in der Regel in die Mietverträge ein.
Gibt es steuerliche Folgen?
Möglicherweise. Das klären Sie bitte vorab mit einem Steuerberater.
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