Vermietung
Gewerbefläche vermieten: den passenden Mieter finden, nicht den schnellsten
Ein Gewerbemieter prägt Ihr Objekt oft für viele Jahre. Wir suchen sorgfältig, damit Nutzung, Fläche und Mieter zusammenpassen.
DEKRA-Sachverständiger im Haus · IVD · Büros in Darmstadt und Bensheim
Gewerbevermietung folgt anderen Regeln als die Vermietung einer Wohnung. Die Verträge sind oft länger, die Anforderungen an Fläche, Stellplätze, Zugang und Ausstattung sind genauer, und ein Mieter bringt sein Geschäft mit, nicht nur seinen Hausrat. Eine leere Fläche kostet Sie Geld. Ein falscher Mieter kann mehr kosten.
Ob Büro, Praxis, Ladenlokal, Atelier, Werkstatt oder Lager: Jede Fläche hat eine Zielgruppe, und diese zu treffen ist der wichtigste Schritt. Wir beschreiben Ihr Objekt so, dass sich die richtigen Interessenten angesprochen fühlen.
Wir übernehmen die Vermarktung und die Auswahl bis zum Mietvertrag. Vertragsgestaltung und steuerliche Fragen klären Sie mit Fachanwalt und Steuerberater. Die laufende Verwaltung bieten wir nicht an.
Ihre Situation
Wo stehen Sie gerade?
Meine Fläche steht schon länger leer
Dann lohnt sich ein frischer Blick auf Zuschnitt, Darstellung und Zielgruppe. Oft liegt es weniger an der Fläche als an der Ansprache.
Ein Mieter zieht aus
Wir bereiten die Nachvermietung so früh vor, wie es das Mietverhältnis erlaubt, damit möglichst wenig Leerstand entsteht.
Ich habe geerbt oder übernommen und kenne den Markt nicht
Gewerbeimmobilien sind erklärungsbedürftig. Wir ordnen ein, was Ihre Fläche kann und für wen sie interessant ist.
Ich bin unsicher bei der Miete
Eine zu hohe Forderung hält Interessenten fern, eine zu niedrige verschenkt Ertrag. Eine fachliche Einschätzung hilft.
Unsere Begleitung
So begleitet Sie vono Living
Bewertung auch für Gewerbe
Unser DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) bewertet auch Gewerbeimmobilien und kann Ihre Mietvorstellung fachlich einordnen.
Zielgruppe klar definieren
Wir benennen, welche Branchen und Betriebe zu Lage, Fläche und Ausstattung passen, bevor wir inserieren.
Exposé mit Foto, Video und Drohne
Lage, Zufahrt, Stellplätze und Umfeld sind bei Gewerbe entscheidend. Das eigene Medienteam zeigt sie, vom Grundriss bis zur Luftaufnahme.
Vorauswahl der Interessenten
Wir fragen Nutzung, Laufzeit und wirtschaftliche Grundlagen ab und legen Ihnen nur geeignete Anfragen vor.
Begleitung bis zum Vertrag
Wir führen die Besichtigungen und begleiten die Verhandlung. Den Vertrag gestalten Sie mit Ihrem Anwalt.
Ablauf
Schritt für Schritt
- 01
Erstgespräch
Fläche, Nutzung, bisherige Vermietung, Ihre Wünsche an Mieter und Laufzeit.
- 02
Objektaufnahme
Wir sehen uns die Fläche an, prüfen Zuschnitt, Zugang und technische Ausstattung und sagen, was fehlt.
- 03
Miete und Zielgruppe
Gemeinsam legen wir die Mietvorstellung und die passende Ansprache fest.
- 04
Vermarktung
Exposé, Medien, Veröffentlichung und gezielte Ansprache möglicher Interessenten.
- 05
Besichtigungen und Gespräche
Wir führen Termine und holen die Unterlagen der Interessenten ein.
- 06
Entscheidung und Mietvertrag
Sie wählen aus. Wir begleiten den Abschluss, Ihre Berater prüfen den Vertrag.
Belege
Wofür wir einstehen
- Zugelassener Immobilienmakler nach § 34c GewO, Mitglied im IVD
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), bewertet auch Gewerbe
- Eigenes Foto-, Video- und Drohnenteam
- Büros in Darmstadt (Europaplatz 5) und Bensheim (Friedhofstraße 103)
Hinweis: Gewerbemietverträge unterliegen eigenen rechtlichen Regeln, etwa bei Laufzeit, Kaution und Nebenkosten. Wir geben keine Rechts- oder Steuerberatung. Bitte lassen Sie den Vertrag von einem Fachanwalt prüfen.
FAQ
Häufige Fragen
Welche Gewerbeflächen vermitteln Sie?
Wir vermarkten Büros, Praxen, Ladenlokale und weitere Gewerbeflächen in der Region. Was im Einzelfall passt, besprechen wir im Erstgespräch.
Wie wird die Miete für Gewerbe festgelegt?
Sie hängt von Lage, Zustand, Nutzung und Nachfrage ab. Wir ordnen das mit unserem Sachverständigen ein und nennen keine Zahl ohne Kenntnis des Objekts.
Brauche ich einen Anwalt für den Mietvertrag?
Wir empfehlen es. Gewerbemietverträge sind oft individueller und folgenreicher als Wohnraummietverträge.
Kann ich meine Fläche diskret anbieten?
Ja, auf Wunsch sprechen wir gezielt geeignete Interessenten an, ohne öffentliches Inserat.
Verwalten Sie nach der Vermietung auch die Fläche?
Nein, die Verwaltung gehört nicht zu unserem Angebot. Die Betreuung laufender Mietverhältnisse übernimmt auf Anfrage unser Schwesterunternehmen talo Capital.
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