Lebensphase
Die Wohnung wird zu klein: verkaufen und das passende Haus finden
Mit dem ersten oder zweiten Kind ändert sich, was Sie brauchen. Wir bringen Verkauf und Suche in einen Takt, damit Sie sicher von einer Wohnung in die nächste kommen.
DEKRA-Sachverständiger im Haus · IVD · Büros in Darmstadt und Bensheim
Wenn die Familie wächst, wird aus der gemütlichen Wohnung schnell ein Raum, in dem es an Platz fehlt. Ein Kinderzimmer, ein Garten, ein Arbeitszimmer, ein Keller für den Kinderwagen: Die Wünsche sind konkret, die Umsetzung ist es oft nicht. Man muss die eigene Wohnung verkaufen und gleichzeitig eine neue Immobilie finden.
Genau hier entsteht das typische Henne-Ei-Problem. Verkaufen Sie zu früh, haben Sie keine Bleibe. Kaufen Sie zu früh, tragen Sie zwei Immobilien. Zusätzlich muss die Finanzierung stimmen, und mit kleinen Kindern bleibt wenig Zeit für Besichtigungen.
Wir arbeiten an beiden Enden gleichzeitig. Auf der Verkaufsseite vermarkten wir Ihre Wohnung professionell, auf der Kaufseite suchen wir mit Ihnen nach einem Haus, das zu Ihrem Alltag passt. Fragen der Finanzierung besprechen Sie mit Ihrer Bank oder einem Finanzierungsberater.
Ihre Situation
Wo stehen Sie gerade?
Ich will erst sicher sein, dass wir etwas finden
Niemand möchte ohne Ziel verkaufen. Wir planen so, dass beide Seiten zusammenpassen.
Wir haben wenig Zeit für Termine
Mit Kind und Beruf ist jeder Besichtigungstermin eine Hürde. Wir übernehmen die Besichtigungen Ihrer Wohnung und filtern bei der Suche vor.
Wir wissen nicht, was unsere Wohnung wert ist
Der Wert bestimmt, was Sie sich beim Haus leisten können. Er ist die Grundlage des gesamten Plans.
Wir haben noch eine Finanzierung laufen
Offene Darlehen und mögliche Vorfälligkeitsentschädigung sollten früh mit der Bank besprochen werden.
Unsere Begleitung
So begleitet Sie vono Living
Wert der Wohnung
Der DEKRA-zertifizierte Sachverständige (D1) in unserem Haus ermittelt den Wert. Daran richtet sich das Budget für das Haus aus.
Suchauftrag für das neue Zuhause
Sie beschreiben Lage, Größe, Garten und Budget. Wir melden uns, sobald etwas Passendes erscheint.
Zeitplan für beides
Wir überlegen mit Ihnen, in welcher Reihenfolge verkauft und gekauft wird und wo ein Puffer sinnvoll ist.
Vermarktung mit wenig Aufwand für Sie
Fotos, Video und Exposé übernimmt unser Team. Besichtigungen legen wir auf Zeiten, die zu Ihrem Alltag passen.
Abstimmung mit Notar und Bank
Wir stimmen Termine so ab, dass Verkauf, Kauf und Übergabe zusammenpassen.
Ablauf
Schritt für Schritt
- 01
Erstgespräch
Wünsche, Budget, Zeitrahmen und Finanzierung auf den Tisch.
- 02
Wert der Wohnung ermitteln
Bewertung durch unseren Sachverständigen.
- 03
Suchprofil festlegen
Welches Haus passt, welche Lagen kommen infrage?
- 04
Verkauf vorbereiten
Unterlagen, Fotos, Exposé. Starttermin nach Absprache.
- 05
Vermarktung und Suche parallel
Besichtigungen Ihrer Wohnung bei uns, Besichtigungen der Häuser mit Ihnen.
- 06
Beurkundung und Übergabe
Termine für Verkauf, Kauf und Umzug abstimmen wir miteinander.
Belege
Wofür wir einstehen
- Verkauf und Suchauftrag aus einer Hand
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) im eigenen Haus
- Eigenes Foto-, Video- und Drohnenteam
- ImmoScout24-Partner, Büros in Darmstadt und Bensheim
Hinweis: Wir geben keine Finanzierungs- oder Steuerberatung. Fragen zu Darlehen, Vorfälligkeitsentschädigung und Steuern klären Sie bitte mit Bank, Finanzierungsberater oder Steuerberater.
FAQ
Häufige Fragen
Soll ich erst verkaufen oder erst kaufen?
Beides hat Vor- und Nachteile, je nach Finanzierung und Markt. Wir rechnen mit Ihnen durch, welche Reihenfolge zu Ihrer Lage passt.
Kann die Übergabe zeitlich versetzt sein?
Ob eine Übergangsfrist möglich ist, hängt vom Käufer und von der vertraglichen Gestaltung ab. Wir sprechen das früh an und klären es mit dem Notar.
Was ist, wenn die Wohnung vermietet war?
Dann gelten besondere Regeln. Mehr dazu finden Sie in unserem Ratgeber zur vermieteten Wohnung.
Muss die Wohnung aufgeräumt sein?
Ein aufgeräumtes Zuhause wirkt besser. Wir geben Hinweise, die mit Kindern machbar sind.
Suchen Sie auch außerhalb von Darmstadt?
Wir sind in Rhein-Main, an der Bergstraße, im Landkreis Darmstadt-Dieburg und im Rhein-Neckar-Raum aktiv.
Was kostet der Suchauftrag?
Konditionen besprechen wir im Erstgespräch offen und schriftlich, bevor Sie sich entscheiden.
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