Vermarktung
Was ein gutes Exposé ausmacht: klar, ehrlich und gut gemacht
Das Exposé entscheidet, ob jemand anruft oder weiterblättert. Wir bauen es so, dass es Fragen beantwortet, bevor sie gestellt werden.
DEKRA-Sachverständiger im Haus · IVD · Büros in Darmstadt und Bensheim
Das Exposé ist meist der erste Eindruck, den ein Interessent von Ihrer Immobilie bekommt. Er sieht Bilder, liest ein paar Zeilen und entscheidet in kurzer Zeit, ob er mehr wissen möchte. Ein gutes Exposé wirbt nicht laut, sondern verlässlich: Es zeigt, was da ist, und lässt Platz für die Besichtigung.
Viele Exposés haben dieselben Schwächen. Die Fotos sind zu dunkel oder zu schief, der Text bleibt bei Floskeln, wichtige Angaben fehlen, und die Interessenten müssen nachfragen, was eigentlich im Exposé stehen sollte. Das kostet Zeit auf beiden Seiten und lässt ernsthafte Käufer abspringen.
Wir legen Wert darauf, dass alles Wesentliche von Anfang an da ist: gute Bilder, ein verständlicher Grundriss, eine ehrliche Beschreibung und alle Angaben, die ein Käufer für seine Entscheidung braucht. So sparen Sie Rückfragen und kommen mit Interessenten ins Gespräch, die wirklich passen.
Ihre Situation
Wo stehen Sie gerade?
Mein bisheriges Exposé hat kaum Resonanz gebracht
Wenn Anfragen ausbleiben, liegt es oft an den Bildern, an fehlenden Angaben oder an einem Text, der nichts Eigenes sagt. Das lässt sich verbessern.
Ich möchte die Immobilie ehrlich darstellen
Besonderheiten und Schwächen gehören dazu. Ein Käufer, der sie vorher kennt, verhandelt sachlicher und springt bei der Besichtigung nicht ab.
Ich weiß nicht, was alles hineingehört
Unterlagen, Energieausweis, Grundrisse, Angaben zur Gemeinschaft: Wir sagen Ihnen, was Käufer erwarten und wo Sie es bekommen.
Das Objekt ist besonders und lässt sich schwer beschreiben
Ein Hof, eine Villa oder ein Haus mit Anbauten braucht mehr als einen Standardtext. Wir erklären, was das Objekt ausmacht.
Unsere Begleitung
So begleitet Sie vono Living
Professionelle Bilder
Foto, Video und, wo sinnvoll, Drohne und 360-Grad-Rundgang kommen von unserem eigenen Team und passen zusammen.
Verständlicher Grundriss
Räume, Flächen und Zuschnitte klar dargestellt, damit Interessenten sich zurechtfinden.
Ein Text mit eigener Stimme
Keine Standardphrasen. Wir beschreiben, was dieses Haus oder diese Wohnung ausmacht, in ruhiger, sachlicher Sprache.
Vollständige Angaben
Alles, was Käufer für ihre Entscheidung brauchen, steht von Anfang an im Exposé: Lage, Ausstattung, Zustand und Unterlagen.
Sichtbare Kennzeichnung bei Bearbeitung
Wenn wir Räume digital einrichten, machen wir das als KI-bearbeitetes Bild sichtbar kenntlich. Käufer sollen nie raten müssen.
Ihre Freigabe vor der Veröffentlichung
Nichts geht ohne Ihr Einverständnis online. Sie sehen das Exposé, bevor es jemand anderes sieht.
Ablauf
Schritt für Schritt
- 01
Erstgespräch
Wir besprechen Immobilie, Zielgruppe und Ihre Erwartungen.
- 02
Unterlagen und Daten
Wir tragen zusammen, was ins Exposé gehört, und sagen Ihnen, was noch fehlt.
- 03
Aufnahmen
Unser Team fotografiert und filmt die Immobilie. Auf Wunsch kommen Drohne und Rundgang dazu.
- 04
Texte und Grundriss
Wir schreiben die Beschreibung und bereiten den Grundriss auf.
- 05
Ihre Durchsicht
Sie lesen und sehen alles in Ruhe durch. Korrekturen arbeiten wir ein.
- 06
Veröffentlichung
Nach Ihrer Freigabe geht das Exposé in die Vermarktung, auf Wunsch zunächst nur zu ausgewählten Interessenten.
Belege
Wofür wir einstehen
- Eigenes Foto-, Video- und Drohnenteam
- 360-Grad-Rundgänge und virtuelles Homestaging, KI-Bilder sichtbar gekennzeichnet
- ImmoScout24-Partner
- Zugelassener Immobilienmakler nach § 34c GewO, Mitglied im IVD
Zum Mitnehmen
Was ins Exposé gehört
Bilder, Grundriss, Beschreibung, Energieausweis und Unterlagen. Wir gehen die Liste im Erstgespräch gemeinsam mit Ihnen durch und sagen, was Sie noch besorgen müssen.
FAQ
Häufige Fragen
Was gehört in ein Exposé?
Gute Bilder, ein Grundriss, eine ehrliche Beschreibung, Angaben zu Lage, Ausstattung und Zustand sowie die Unterlagen, die Käufer erwarten. Wir gehen die Liste im Erstgespräch mit Ihnen durch.
Sollen Mängel im Exposé stehen?
Bekannte Mängel sollten nicht verschwiegen werden. Wir besprechen mit Ihnen, wie sie sachlich dargestellt werden können. Rechtliche Fragen dazu klären Sie mit einem Fachanwalt oder dem Notar.
Kann ich das Exposé selbst gegenlesen?
Ja, das ist so vorgesehen. Nichts wird ohne Ihre Freigabe veröffentlicht.
Gibt es ein Exposé auch für diskrete Verkäufe?
Ja. Wir erstellen es so, dass es nur an geprüfte Interessenten geht, ohne öffentliches Inserat, wenn Sie es wünschen.
Wie viel Zeit nimmt die Erstellung in Anspruch?
Das hängt von der Immobilie und den vorhandenen Unterlagen ab. Wir nennen Ihnen im Erstgespräch einen realistischen Zeitplan.
Brauche ich vorher Handwerker oder Aufräumhilfe?
Meist reicht ein gründliches Aufräumen. Bei größeren Fragen beraten wir Sie, was sich lohnt und was nicht.
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