Vermietung
Erstvermietung nach der Sanierung: den neuen Zustand zeigen
Nach Monaten auf der Baustelle soll die Wohnung endlich Ertrag bringen. Wir sorgen dafür, dass der Aufwand sichtbar wird und die richtigen Mieter einziehen.
DEKRA-Sachverständiger im Haus · IVD · Büros in Darmstadt und Bensheim
Eine Sanierung ist ein Kraftakt. Handwerker, Termine, Entscheidungen über Böden, Bäder und Fenster liegen hinter Ihnen. Jetzt ist das Ergebnis fertig und wartet auf Mieter. Doch viele Eigentümer unterschätzen, wie viel von der Darstellung abhängt, ob die Arbeit auch gesehen wird.
Bei einer Erstvermietung nach Sanierung gibt es keinen Vormieter, an dem sich Interessenten orientieren. Der neue Zustand muss überzeugen, durch gute Bilder, klare Angaben und eine Wohnung, die tatsächlich bezugsfertig ist. Genau das bereiten wir mit Ihnen vor.
Wir arbeiten ruhig und ohne Druck. Wenn noch Restarbeiten offen sind, sagen wir Ihnen, was vor der Vermarktung erledigt sein sollte.
Ihre Situation
Wo stehen Sie gerade?
Die Sanierung ist fertig, der Mieter fehlt
Jetzt zählt, dass die Wohnung rasch und passend vermietet wird. Wir übernehmen Vermarktung, Besichtigungen und Auswahl.
Ich weiß nicht, wie ich die Verbesserungen darstellen soll
Neue Fenster, Heizung oder Bad sollen im Exposé ankommen, ohne zu übertreiben. Wir beschreiben sachlich, was gemacht wurde.
Es sind noch Restarbeiten offen
Wir sagen Ihnen offen, was vor Fotos und Besichtigung erledigt sein sollte, damit der erste Eindruck stimmt.
Ich zweifle, ob ich vermieten oder lieber verkaufen soll
Nach einer Sanierung stellt sich die Frage häufig neu. Wir besprechen beide Wege, ohne einen zu bevorzugen.
Unsere Begleitung
So begleitet Sie vono Living
Professionelle Aufnahmen des neuen Zustands
Foto, Video und auf Wunsch ein 360-Grad-Rundgang zeigen die Wohnung so, wie sie jetzt ist. Unser Team arbeitet im eigenen Haus.
Exposé mit nachvollziehbaren Angaben
Wir beschreiben die Maßnahmen und bitten Sie um Belege, etwa Rechnungen oder Pläne, damit Aussagen belegbar bleiben.
Auswahl passender Mieter
Wir führen die Besichtigungen, prüfen Unterlagen und stellen Ihnen die geeigneten Bewerber vor.
Einordnung der Miethöhe
Wie eine angemessene Miete gefunden werden kann, besprechen wir im Gespräch. Konkrete Beträge nennen wir erst nach Prüfung Ihres Objekts. Bei Bedarf kann unser Sachverständiger einbezogen werden.
Übergabe ohne Missverständnisse
Gerade bei neuen Bauteilen ist ein genaues Übergabeprotokoll wichtig. Wir halten den Zustand sorgfältig fest.
Ablauf
Schritt für Schritt
- 01
Erstgespräch
Wir lassen uns zeigen, was saniert wurde, und besprechen Ihre Ziele für die Vermietung.
- 02
Besichtigung
Wir sehen uns die Wohnung an, notieren Restarbeiten und klären, was vor den Aufnahmen zu tun ist.
- 03
Unterlagen sammeln
Energieausweis, Pläne und Nachweise der Maßnahmen. Wir sagen Ihnen, was gebraucht wird.
- 04
Aufnahmen und Exposé
Foto, Video und Text entstehen, Sie geben alles frei.
- 05
Vermarktung und Besichtigungen
Wir veröffentlichen das Angebot und führen die Termine.
- 06
Auswahl, Vertrag, Übergabe
Nach Ihrer Entscheidung bereiten wir den Vertrag vor und übergeben die Wohnung mit Protokoll.
Belege
Wofür wir einstehen
- Zugelassener Immobilienmakler nach § 34c GewO, Mitglied im IVD
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) im eigenen Haus
- Eigenes Foto-, Video- und Drohnenteam, 360-Grad-Rundgänge
- Büros in Darmstadt (Europaplatz 5) und Bensheim (Friedhofstraße 103)
Hinweis: Wir geben keine Rechts- oder Steuerberatung. Fragen zur Miethöhe nach Modernisierung, zu Förderungen und zur steuerlichen Behandlung klären Sie bitte mit einem Fachanwalt oder Steuerberater.
FAQ
Häufige Fragen
Kann ich nach der Sanierung mehr Miete verlangen?
Das hängt vom Einzelfall und vom Mietrecht ab. Wir besprechen mit Ihnen, wie sich eine angemessene Miete einordnen lässt. Verbindliche Aussagen zur Zulässigkeit trifft ein Fachanwalt für Mietrecht.
Welche Unterlagen brauche ich für die Vermarktung?
In der Regel Energieausweis, Grundriss und, wenn vorhanden, Nachweise zu den Maßnahmen. Wir gehen die Liste im Erstgespräch durch.
Soll ich vor der Vermietung noch streichen oder reinigen?
Bei einer frisch sanierten Wohnung meist nur Feinschliff. Wir sagen Ihnen nach der Besichtigung, was für Fotos und Besichtigung sinnvoll ist.
Kann ich auch möbliert vermieten?
Das ist möglich. Ob es sich für Ihr Objekt anbietet, besprechen wir im Gespräch.
Und wenn ich lieber verkaufen möchte?
Das geht ebenfalls. Wir bewerten die sanierte Immobilie und beraten Sie sachlich zu beiden Wegen.
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