Vermietung
Erstvermietung im Neubau: vom Plan bis zur Schlüsselübergabe
Beim Erstbezug gibt es nichts zu zeigen außer Plänen oder einer frischen Baustelle. Wir bereiten die Vermarktung rechtzeitig vor, damit die Wohnungen zum Einzug gefragt sind.
DEKRA-Sachverständiger im Haus · IVD · Büros in Darmstadt und Bensheim
Eine Neubauwohnung neu zu vermieten heißt, ohne Vorgeschichte zu starten. Es gibt keine Erfahrungen eines Vormieters, oft noch keine fertige Außenanlage und manchmal nur einen Grundriss. Dafür ist alles neu, was Interessenten schätzen. Gelingt die Darstellung, ist die Resonanz meist gut.
Der Zeitplan ist dabei der heikelste Punkt. Zieht der erste Mieter zu spät ein, fehlt Ihnen Miete. Wird zu früh vermarktet und das Datum verschiebt sich, ärgern sich die Interessenten. Wir planen deshalb mit Spielraum und sprechen offen über den Stand der Fertigstellung.
Wir arbeiten für private Eigentümer ebenso wie für Bauträger und Investoren. Wir übernehmen Vermarktung, Mieterauswahl und Übergabe. Die Verwaltung nach Einzug ist nicht Teil unseres Angebots.
Ihre Situation
Wo stehen Sie gerade?
Mein Neubau wird bald fertig
Je früher die Vermarktung beginnt, desto besser lässt sich der Einzugstermin planen. Wir starten mit Plänen, Visualisierungen und Bildern vom Baufortschritt.
Ich vermiete mehrere Einheiten gleichzeitig
Dann zählt eine einheitliche Darstellung und eine geordnete Reihenfolge der Besichtigungen. Wir koordinieren beides.
Ich habe als Kapitalanleger gekauft
Sie wohnen vielleicht nicht in der Nähe. Wir übernehmen die Termine vor Ort und halten Sie auf dem Laufenden.
Ich weiß nicht, welche Miete ich ansetzen kann
Neubau erzielt oft eine andere Miete als Bestand. Eine fachliche Einordnung bewahrt vor zu hoher oder zu niedriger Erwartung.
Unsere Begleitung
So begleitet Sie vono Living
Vermarktung vor Fertigstellung
Mit Grundrissen, Lageplan und Bildern vom Bau machen wir die Wohnung schon vor der Übergabe sichtbar. Visualisierungen kennzeichnen wir als solche.
Virtuelles Homestaging
Leere Räume lassen sich digital einrichten, damit Interessenten sich das Wohnen vorstellen können. KI-bearbeitete Bilder werden bei uns sichtbar gekennzeichnet.
Medienteam und 360-Grad-Rundgang
Foto, Video, Drohne und 360-Grad-Rundgänge zeigen Wohnung und Umfeld, auch für Interessenten, die nicht vor Ort sind.
Geprüfte Mieter
Wir sichten Anfragen, prüfen Unterlagen und stellen Ihnen passende Mieter vor.
Übergabe mit Protokoll
Beim Einzug dokumentieren wir den Zustand, damit Erstbezug und Mängelfragen sauber festgehalten sind.
Ablauf
Schritt für Schritt
- 01
Erstgespräch
Objekt, Zeitplan, Anzahl der Einheiten, Ihre Wünsche an Mieter.
- 02
Unterlagen und Zeitplan
Pläne, Baubeschreibung, Energieausweis, voraussichtliche Fertigstellung. Wir sagen, was wir wann brauchen.
- 03
Mieteinschätzung
Gemeinsam bestimmen wir eine angemessene Miete für Erstbezug.
- 04
Vorvermarktung
Exposé mit Plänen und Visualisierung, Veröffentlichung und Vormerkliste.
- 05
Besichtigungen
Sobald begehbar, führen wir Termine und zeigen die Wohnung im Rohzustand oder fertig.
- 06
Mietvertrag und Übergabe
Abschluss, Terminplanung und Schlüsselübergabe mit Protokoll.
Belege
Wofür wir einstehen
- Zugelassener Immobilienmakler nach § 34c GewO, Mitglied im IVD
- ImmoScout24-Partner
- Eigenes Foto-, Video- und Drohnenteam, 360-Grad-Rundgänge, virtuelles Homestaging
- Büros in Darmstadt (Europaplatz 5) und Bensheim (Friedhofstraße 103)
Hinweis: Wir geben keine Rechts- oder Steuerberatung. Fragen zu Mietvertrag, Gewährleistung und steuerlicher Behandlung klären Sie bitte mit Fachanwalt oder Steuerberater.
FAQ
Häufige Fragen
Wann sollte ich mit der Vermarktung beginnen?
Möglichst früh, sobald ein belastbarer Fertigstellungstermin besteht. Wie früh genau, besprechen wir mit Blick auf Ihren Zeitplan.
Was ist, wenn sich die Fertigstellung verzögert?
Wir informieren Interessenten offen und halten Kontakt. Mit Reserve im Zeitplan planen wir von Anfang an.
Zeigen Sie Wohnungen schon im Rohbau?
Wenn es sicher und sinnvoll ist, ja. Sonst arbeiten wir mit Plänen, Visualisierungen und Bildern vom Baufortschritt.
Sind Bilder aus dem virtuellen Homestaging echt?
Sie zeigen eine mögliche Einrichtung. KI-bearbeitete Bilder kennzeichnen wir bei uns sichtbar, damit niemand getäuscht wird.
Übernehmen Sie die Verwaltung der fertigen Anlage?
Nein, wir vermieten und begleiten den Einzug. Für die Verwaltung können Sie unser Schwesterunternehmen talo Capital separat ansprechen.
Arbeiten Sie auch mit Bauträgern zusammen?
Ja. Für die Vermarktung zum Verkauf gibt es eine eigene Seite, die Sie unter Verwandtes finden.
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