Lebenslage
Geerbtes Haus mit Sanierungsbedarf: verkaufen, ohne zu renovieren
Ein altes Haus erzählt Geschichten, aber es braucht auch Geld. Wir zeigen, was es im jetzigen Zustand wert ist und wie ein Verkauf ohne Vorarbeiten gelingt.
DEKRA-Sachverständiger im Haus · IVD · Büros in Darmstadt und Bensheim
Das Haus der Eltern war über Jahrzehnte ein Zuhause. Dass Dach, Heizung oder Bad inzwischen erneuert werden müssten, merkt man oft erst, wenn man es als Erbe in der Hand hält. Manche scheuen die Kosten, andere fürchten, dass ein Käufer nur den Rotstift ansetzt.
Beides ist verständlich. Zugleich suchen viele Käufer gerade Häuser mit Potenzial, weil sie nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Entscheidend ist, dass der Zustand offen benannt und im Preis richtig eingeordnet wird.
Wir bewerten das Haus so, wie es steht, und zeigen den Spielraum. Sie müssen vor dem Verkauf nichts sanieren, sofern Sie das nicht ausdrücklich wollen. Wir erklären, wann sich einzelne Arbeiten trotzdem lohnen können, und wann nicht.
Ihre Situation
Wo stehen Sie gerade?
Ich kann und will das Haus nicht selbst sanieren
Zeit, Geld oder Entfernung sprechen dagegen. Dann zählt ein Verkauf im Ist-Zustand.
Wir wissen nicht, was repariert werden müsste
Ohne Überblick ist schwer zu entscheiden. Unser Sachverständiger beurteilt den Zustand und ordnet ihn ein.
Die Erben streiten, ob renoviert wird
Einige möchten investieren, andere sofort verkaufen. Zahlen helfen, die Diskussion zu beenden.
Ich fürchte, das Haus wird verramscht
Ein ehrliches Exposé, gute Bilder und die richtige Zielgruppe schützen den Wert. Wir arbeiten daran, ohne Druck.
Unsere Begleitung
So begleitet Sie vono Living
Bewertung im Ist-Zustand
Unser DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) bewertet das Haus mit seinem Zustand. Sie sehen, welchen Einfluss die offenen Arbeiten auf den Wert haben.
Wirtschaftliche Einordnung einer Sanierung
Wir besprechen, ob eine kleine Maßnahme, etwa Aufräumen oder Entrümpeln, den Verkauf erleichtert, und was Sie besser nicht tun sollten.
Vermarktung an die richtige Zielgruppe
Käufer mit Sanierungswunsch, Bauträger oder Familien mit handwerklichem Geschick. Wir sprechen sie gezielt an.
Bilder, die das Potenzial zeigen
Fotos, Video, Drohnenaufnahmen und 360-Grad-Rundgang. Bei leeren Räumen können wir virtuell einrichten; KI-bearbeitete Bilder werden bei uns sichtbar gekennzeichnet.
Haushaltsauflösung über Partner
Wenn noch alles im Haus steht, vermitteln wir Partner, die Sie entlasten.
Ablauf
Schritt für Schritt
- 01
Erstgespräch
Wir hören zu, wie das Haus aussieht, was bekannt ist und was Sie sich wünschen.
- 02
Besichtigung
Unser Sachverständiger sieht sich das Haus an und dokumentiert den Zustand.
- 03
Wertermittlung
Sie erhalten den Wert und eine Einordnung des Sanierungsbedarfs, verständlich erklärt.
- 04
Vorbereitung
Entrümpeln, Papiere sammeln, Energieausweis klären. Wir sagen, was nötig ist und was nicht.
- 05
Vermarktung
Mit offenem Exposé und aussagekräftigen Bildern zielen wir auf Käufer, die das Potenzial sehen.
- 06
Verkauf bis zum Notar
Verhandlung, Prüfung der Käufer und Begleitung zur Beurkundung.
Belege
Wofür wir einstehen
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) im eigenen Haus
- Eigenes Foto-, Video- und Drohnenteam, 360-Grad-Rundgänge
- Virtuelles Homestaging mit sichtbarer Kennzeichnung KI-bearbeiteter Bilder
- Büros in Darmstadt und Bensheim
Hinweis: Wir geben keine Rechts- oder Steuerberatung. Fragen zu Erbrecht, Erbengemeinschaft, Gewährleistung und Steuern klären Sie bitte mit einem Fachanwalt, dem Notar oder einem Steuerberater.
FAQ
Häufige Fragen
Muss ich vor dem Verkauf sanieren?
Nein. Sie können im Ist-Zustand verkaufen. Ob einzelne Arbeiten sich lohnen, besprechen wir vorher mit Ihnen.
Muss ich auf Mängel hinweisen?
Bekannte Mängel sollten offen genannt werden. Wie das im Kaufvertrag geregelt wird, klärt der Notar.
Wird mein Haus wegen des Zustands schlechter bewertet?
Der Zustand fließt in den Wert ein, ist aber nicht der einzige Faktor. Lage, Grundstück und Substanz zählen genauso.
Brauche ich einen Energieausweis?
In der Regel ja. Wir sagen Ihnen im Gespräch, was Sie vorlegen müssen und wer ihn ausstellt.
Was ist mit Gerümpel im Haus?
Über Partner vermitteln wir eine Haushaltsauflösung. Sie entscheiden, was die Familie behält.
Weiterlesen
Das könnte Sie auch interessieren
Sprechen wir darüber
Persönlich, diskret und unverbindlich. Telefonisch erreichen Sie uns unter 06251 82656-50.