Bewertung
Lohnt sich die Sanierung vor dem Verkauf? Eine ehrliche Einordnung
Nicht jede Investition kommt im Preis zurück. Wir schauen gemeinsam, was bei Ihrem Haus sinnvoll ist und was Sie besser dem Käufer überlassen.
DEKRA-Sachverständiger im Haus · IVD · Büros in Darmstadt und Bensheim
Wer sein Haus verkaufen möchte, sieht oft viele Dinge, die man machen könnte: die Fassade streichen, das Bad erneuern, die Heizung tauschen. Die Frage ist, ob sich der Aufwand lohnt. Manches erhöht den Preis oder erleichtert den Verkauf spürbar. Anderes kostet mehr, als es bringt, und Käufer möchten es oft ohnehin nach eigenem Geschmack gestalten.
Eine pauschale Antwort gibt es nicht. Es hängt vom Haus, von der Lage, von Ihrem Zeitplan und davon ab, welche Käufer Sie ansprechen wollen. Hinzu kommt der Aufwand: Eine Sanierung kostet Zeit, Nerven und Geld, das Sie vielleicht lieber anders einsetzen.
Wir helfen Ihnen beim Abwägen. Unser Sachverständiger sieht, was den Wert tatsächlich bewegt. Aus der Vermarktung wissen wir, was Käufer ansprechen. Wie Handwerkerarbeiten im Einzelnen umzusetzen sind, klären Sie mit Fachbetrieben.
Ihre Situation
Wo stehen Sie gerade?
Das Haus ist in die Jahre gekommen
Küche, Bad und Böden sind nicht mehr zeitgemäß. Sie fragen sich, ob Sie vor dem Verkauf modernisieren sollten.
Ein Käufer hat den Zustand bemängelt
Bei einer Besichtigung wurde auf Mängel hingewiesen. Sie wissen nicht, ob Sie nachbessern oder im Preis nachgeben sollen.
Ich habe wenig Zeit und Kraft
Eine Sanierung neben Alltag und Umzug scheint zu viel. Sie möchten wissen, ob es auch ohne geht.
Der Energieausweis fällt schwach aus
Sie überlegen, ob eine energetische Maßnahme sich im Verkaufspreis niederschlägt.
Unsere Begleitung
So begleitet Sie vono Living
Wert im jetzigen Zustand
Unser DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) ermittelt, was Ihr Haus heute wert ist und was ihn mindert.
Einschätzung, was sich lohnen kann
Wir sagen Ihnen offen, welche Maßnahmen aus unserer Erfahrung die Vermarktung erleichtern und welche Sie sich sparen können.
Verkauf ohne Sanierung als Option
Viele Häuser lassen sich auch im jetzigen Zustand gut verkaufen. Wir bereiten sie so auf, dass Käufer das Potenzial erkennen.
Visualisierung von Möglichkeiten
Auf Wunsch zeigen wir Käufern per virtuellem Homestaging, was aus den Räumen werden kann. Solche KI-bearbeiteten Bilder kennzeichnen wir bei uns sichtbar.
Vermarktung mit eigenem Medienteam
Fotos, Video und 360-Grad-Rundgang zeigen das Haus ehrlich und vorteilhaft.
Ablauf
Schritt für Schritt
- 01
Erstgespräch
Wir hören zu, was Sie planen, und besprechen Zeitplan und Möglichkeiten.
- 02
Besichtigung
Wir sehen uns das Haus an und notieren, was auffällt und was Käufer ansprechen dürfte.
- 03
Wert im Ist-Zustand
Der Sachverständige ermittelt den Wert und erklärt die Einflüsse.
- 04
Abwägung
Gemeinsam gehen wir durch, welche Schritte sinnvoll sind und welche nicht. Sie entscheiden.
- 05
Vermarktung
Wir bereiten das Haus auf und verkaufen es persönlich bis zum Notar.
Belege
Wofür wir einstehen
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) im eigenen Haus
- Zugelassener Immobilienmakler nach § 34c GewO, Mitglied im IVD
- Büros in Darmstadt (Europaplatz 5) und Bensheim (Friedhofstraße 103)
- Eigenes Foto-, Video- und Drohnenteam
Hinweis: Wir sind kein Bauunternehmen und geben keine Kostenschätzung für Handwerkerarbeiten. Dafür wenden Sie sich bitte an Fachbetriebe oder einen Energieberater. Steuerliche Fragen klärt Ihr Steuerberater.
FAQ
Häufige Fragen
Soll ich vor dem Verkauf renovieren?
Das hängt vom Haus und Ihrem Ziel ab. Kleine Ausbesserungen können lohnen, große Umbauten selten ohne Weiteres. Wir beraten Sie im Einzelfall.
Wie finde ich heraus, was sich lohnt?
Indem jemand das Haus sieht und den Markt kennt. Unser Sachverständiger bewertet den jetzigen Zustand, wir ergänzen aus der Vermarktung.
Verkauft sich ein unsaniertes Haus schlechter?
Nicht zwingend. Der Käuferkreis ist ein anderer, und der Preis berücksichtigt den Zustand. Wir sagen Ihnen offen, was Sie erwarten können.
Was ist mit dem Energieausweis?
Er ist beim Verkauf meist vorzulegen. Näheres steht in unserem Ratgeber zum Energieausweis.
Übernehmen Sie die Sanierung?
Nein. Wir sind Makler und Sachverständiger, keine Handwerker. Wir beraten bei der Abwägung. Für die Ausführung wenden Sie sich an Fachbetriebe.
Kann ich später immer noch entscheiden?
Ja. Eine Einschätzung verpflichtet zu nichts.
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