Lebenslage
Neubauwohnung kurz nach dem Kauf wieder verkaufen
Pläne ändern sich, auch kurz nach der Übergabe. Wir verkaufen Ihre Neubauwohnung sorgfältig und sagen Ihnen vorher, worauf es bei Wert, Unterlagen und Steuer ankommt.
DEKRA-Sachverständiger im Haus · IVD · Büros in Darmstadt und Bensheim
Eine Neubauwohnung kauft man in der Regel mit Plan und Vorfreude. Dass sie wenige Monate oder Jahre später wieder verkauft werden soll, hat meist einen ernsten Grund: ein Jobwechsel, eine Trennung, eine Finanzierung, die doch nicht trägt, oder schlicht ein anderes Lebensmodell. Das ist kein Scheitern, sondern ein Ereignis, das viele betrifft.
Ein Weiterverkauf folgt eigenen Regeln. Es gibt eine laufende Gewährleistung des Bauträgers, die Unterlagen sind meist vollständig und aktuell, die Wohnung wirkt oft wie neu. Dem stehen die Nebenkosten des Kaufs gegenüber, und der Preis muss zur Marktlage passen.
Steuerliche Fragen, insbesondere zur Frist zwischen Kauf und Verkauf, klären Sie bitte mit einem Steuerberater. Wir bewerten die Wohnung, bereiten den Verkauf vor und begleiten Sie bis zum Notar.
Ihre Situation
Wo stehen Sie gerade?
Mein Leben hat sich verändert
Trennung, Jobwechsel, Familiennachwuchs: Die Wohnung passt nicht mehr, und Sie wollen sauber abschließen.
Die Finanzierung ist doch zu knapp
Sie überlegen, ob ein Verkauf Luft verschafft. Ein Wert hilft bei der Planung. Zur Finanzierung berät Ihre Bank.
Ich habe die Wohnung als Anlage gekauft und möchte raus
Die Mietrendite überzeugt nicht oder Sie brauchen das Kapital. Wir zeigen, wie ein Verkauf aussieht.
Die Wohnung ist noch nicht bezogen
Vielleicht ist die Übergabe noch nicht erfolgt. Ob und wie ein Weiterverkauf möglich ist, hängt vom Vertrag ab. Das prüft der Notar.
Unsere Begleitung
So begleitet Sie vono Living
Realistischer Wert
Unser DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) ermittelt den Wert. Der Kaufpreis von damals ist nicht automatisch der Preis von heute.
Unterlagen vom Bauträger bündeln
Baubeschreibung, Pläne, Energieausweis, Teilungserklärung, Gewährleistungsunterlagen. Wir sagen, was Käufer sehen wollen.
Vermarktung, die den Neubau zeigt
Foto, Video, 360-Grad-Rundgang und Drohnenaufnahmen der Umgebung. Bei unmöblierten Räumen kann virtuelles Homestaging helfen; KI-bearbeitete Bilder kennzeichnen wir sichtbar.
Kaufabwicklung
Wir prüfen Interessenten und begleiten Verhandlung und Notartermin.
Auch für mehrere Einheiten
Besitzen Sie mehrere Wohnungen aus demselben Projekt, vermarkten wir sie auf Wunsch gemeinsam oder nacheinander.
Ablauf
Schritt für Schritt
- 01
Erstgespräch
Wir klären Gründe, Zeitplan und Vertragsstand.
- 02
Prüfung der Voraussetzungen
Ob und wann Sie verkaufen dürfen, hängt vom Kaufvertrag ab. Das klärt ein Notar oder Fachanwalt.
- 03
Wert-Check und Bewertung
Erst eine unverbindliche Einschätzung, auf Wunsch das Gutachten.
- 04
Unterlagen bündeln
Wir sammeln Pläne, Beschreibungen und Nachweise des Bauträgers.
- 05
Vermarktung
Wir bereiten die Wohnung auf und führen die Besichtigungen.
- 06
Notar und Übergabe
Begleitung bis zur Beurkundung und zur Übergabe mit Protokoll.
Belege
Wofür wir einstehen
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) im eigenen Haus
- Eigenes Foto-, Video- und Drohnenteam, 360-Grad-Rundgänge
- ImmoScout24-Partner
- Zugelassener Immobilienmakler nach § 34c GewO, Mitglied im IVD
Hinweis: Wir geben keine Rechts- oder Steuerberatung. Fragen zu Kaufvertrag, Gewährleistung, Weiterverkauf vor Übergabe und zur Besteuerung eines Verkaufs klären Sie bitte mit dem Notar, einem Fachanwalt oder Steuerberater.
FAQ
Häufige Fragen
Kann ich meine Neubauwohnung verkaufen, bevor ich sie bezogen habe?
Das hängt vom Kaufvertrag ab. Der Notar oder ein Fachanwalt klärt es mit Ihnen. Wir bereiten den Verkauf erst vor, wenn der Weg offen ist.
Bekomme ich den Kaufpreis wieder?
Nicht sicher. Der Wert hängt von Lage, Markt und Zustand ab. Wir geben vorab keine Zusagen, sondern eine begründete Einschätzung.
Was ist mit der Gewährleistung des Bauträgers?
Sie gilt für die Wohnung weiter, auch für einen Käufer. Wie das im Einzelfall aussieht, klärt der Notar.
Fallen Steuern an, wenn ich kurz nach dem Kauf verkaufe?
Das kann sein, besonders bei vermieteten Wohnungen. Bitte sprechen Sie dazu mit einem Steuerberater. Allgemeines steht in unserem Ratgeber zur Spekulationsfrist.
Wie finde ich den richtigen Preis?
Mit Wert-Check und Bewertung. Auf dieser Basis legen wir gemeinsam den Angebotspreis fest.
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Sprechen wir darüber
Persönlich, diskret und unverbindlich. Telefonisch erreichen Sie uns unter 06251 82656-50.