Objekttyp
Apartment verkaufen: kleine Einheit, klare Zielgruppe
Kleine Wohnungen kaufen Studierende, Berufstätige, Pendler und Anleger. Wir sprechen genau diese Gruppen an.
DEKRA-Sachverständiger im Haus · IVD · Büros in Darmstadt und Bensheim
Ein Apartment ist schnell erklärt und doch nicht einfach zu verkaufen. Je kleiner die Wohnung, desto stärker zählen Lage, Zuschnitt, Ausstattung und die Frage, wer sie kaufen möchte. Ein Anleger rechnet mit Miete und Nebenkosten, ein Selbstnutzer schaut auf Alltag und Anbindung.
Bei Mikroapartments kommt hinzu, dass sie oft in größeren Anlagen liegen, mit Gemeinschaftsflächen, möbliertem Wohnen oder Verwaltung durch Dritte. Käufer wollen genau wissen, was zum Eigentum gehört und was nicht.
Wir bewerten Ihr Apartment durch unseren Sachverständigen und stellen es so dar, dass Anleger und Selbstnutzer gleichermaßen finden, was sie suchen.
Ihre Situation
Wo stehen Sie gerade?
Das Apartment war als Kapitalanlage gedacht
Sie haben vermietet, möchten nun aber verkaufen. Ob vermietet oder leer, entscheiden Sie mit uns.
Ich habe es für die Kinder angeschafft
Das Studium ist vorbei, das Apartment wird nicht mehr gebraucht.
Ich habe ein möbliertes Apartment
Möbel und Inventar können Teil des Verkaufs sein oder getrennt geregelt werden. Wir klären, was sinnvoll ist.
Ich bin unsicher, wie viel ein so kleines Objekt wert ist
Hier schwanken Preise stark mit Lage und Anlage. Die Bewertung gibt Ihnen eine begründete Zahl.
Unsere Begleitung
So begleitet Sie vono Living
Bewertung durch den Sachverständigen
Unser DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) bewertet auch kleine Einheiten sorgfältig.
Zahlen für Anleger
Wir stellen Miete, Nebenkosten, Hausgeld und Rücklage übersichtlich zusammen.
Anschauliche Medien
Bei kleinen Räumen ist ein guter Grundriss entscheidend. Foto, Video und 360-Grad-Rundgang zeigen den Raum ehrlich.
Digitale Einrichtung
Bei leeren Apartments zeigt virtuelles Homestaging, wie sich die Fläche nutzen lässt. KI-bearbeitete Bilder werden bei uns sichtbar gekennzeichnet.
Ablauf ohne viele Termine
Wir prüfen Interessenten vorab, damit nur passende Käufer zur Besichtigung kommen.
Ablauf
Schritt für Schritt
- 01
Erstgespräch
Wir klären Lage, Nutzung und Ihre Ziele.
- 02
Unterlagen
Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung, Mietvertrag, Energieausweis.
- 03
Bewertung
Der Sachverständige bewertet das Apartment.
- 04
Aufbereitung
Fotos, Video, Grundriss und Exposé.
- 05
Vermarktung
Auf den passenden Portalen oder gezielt.
- 06
Besichtigungen und Verhandlung
Begleitet und mit geprüften Interessenten.
- 07
Notar
Wir begleiten Sie bis zur Beurkundung.
Belege
Wofür wir einstehen
- Zugelassener Immobilienmakler nach § 34c GewO, Mitglied im IVD
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) im eigenen Haus
- Eigenes Foto- und Videoteam, 360-Grad-Rundgänge
- ImmoScout24-Partner
FAQ
Häufige Fragen
Wer kauft kleine Apartments?
Häufig Kapitalanleger, Berufspendler und Eltern, die für studierende Kinder kaufen. Dazu kommen Selbstnutzer, die wenig Fläche brauchen.
Kann ich vermietet verkaufen?
Ja. Der Käufer übernimmt in der Regel das Mietverhältnis. Wir stellen die Unterlagen dafür zusammen.
Was ist bei möblierten Apartments zu beachten?
Möbel können mitverkauft oder getrennt geregelt werden. Das besprechen wir im Erstgespräch.
Spielt das Hausgeld eine große Rolle?
Ja, besonders bei Anlegern. Je klarer die Zahlen, desto leichter fällt die Entscheidung.
Lohnt sich ein Rundgang für ein kleines Apartment?
Oft ja, weil Interessenten Zuschnitt und Raum direkt erleben, auch aus der Ferne.
Wie gehe ich mit steuerlichen Fragen um?
Dazu berät Sie ein Steuerberater. Wir erstellen auf Wunsch die Bewertung, die Grundlage dafür sein kann.
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