Vermarktung
Verkaufen in der dunklen Jahreszeit: warum Warten nicht immer nötig ist
Viele Eigentümer schieben den Verkauf auf das Frühjahr. Manchmal ist das sinnvoll, oft aber nicht nötig. Wir sagen Ihnen offen, worauf es ankommt.
DEKRA-Sachverständiger im Haus · IVD · Büros in Darmstadt und Bensheim
Wenn die Tage kurz sind und der Garten kahl ist, fragen sich viele Eigentümer, ob sie wirklich jetzt verkaufen sollten. Bilder wirken im Winter nüchterner, Gärten zeigen sich nicht von der besten Seite, und man hört den Rat, bis zum Frühjahr zu warten. Dieser Rat ist nicht falsch, aber er passt nicht für jeden.
Manche Eigentümer haben einen Grund, jetzt zu verkaufen: ein Umzug, ein Nachlass, ein Jobwechsel oder einfach den Wunsch, ein Kapitel abzuschließen. Wer in der kalten Jahreszeit sucht, hat oft einen konkreten Anlass und meint es ernst. Unsere Erfahrung ist nicht, dass sich in dieser Zeit nichts bewegt, sondern dass es anders aussieht.
Wir sagen Ihnen offen, was für das Warten und was für den Start jetzt spricht. Die Entscheidung hängt von Ihrer Immobilie und Ihrer Situation ab, nicht vom Kalender.
Ihre Situation
Wo stehen Sie gerade?
Ich muss aus persönlichen Gründen jetzt verkaufen
Ein Umzug oder ein Nachlass richten sich nicht nach der Jahreszeit. Wir zeigen, wie ein Verkauf auch im Winter gut gelingt.
Der Garten sieht im Winter nicht schön aus
Das lässt sich mit der richtigen Vorbereitung und gutem Licht gut auffangen. Wir besprechen, was sinnvoll ist.
Ich bin unsicher, ob jemand im Winter kauft
Käufer gibt es das ganze Jahr. Wer jetzt sucht, hat oft einen festen Anlass.
Ich möchte, dass das Haus warm und einladend wirkt
Gerade im Winter zählt der Eindruck beim Betreten. Wir geben Hinweise, wie das Haus gut empfängt.
Unsere Begleitung
So begleitet Sie vono Living
Fotos bei gutem Licht
Unser Team wählt den Aufnahmezeitpunkt sorgfältig. Das Licht der Dämmerung kann Räume warm und wohnlich wirken lassen.
Hinweise zur Vorbereitung
Gut geheizte, helle Räume und ein geräumter Eingang machen viel aus. Wir sagen Ihnen konkret, worauf es ankommt.
Rundgang und Video
Ein 360-Grad-Rundgang und Videoaufnahmen zeigen das Haus unabhängig von der Jahreszeit im Garten.
Ehrliche Darstellung des Gartens
Wir zeigen den Garten, wie er ist, und beschreiben, wie er in der Wachstumszeit aussieht. Auf Wunsch ergänzen wir Aufnahmen aus einer früheren Jahreszeit, soweit vorhanden und als solche kenntlich.
Offene Beratung zum Zeitpunkt
Wir sagen Ihnen auch, wenn Warten für Ihr Objekt tatsächlich Vorteile bringt.
Ablauf
Schritt für Schritt
- 01
Erstgespräch
Wir klären, warum Sie jetzt verkaufen möchten und welche Rahmenbedingungen gelten.
- 02
Bewertung
Unser Sachverständiger ermittelt den Wert Ihrer Immobilie.
- 03
Vorbereitung
Wir geben Hinweise zu Heizung, Licht, Ordnung und Zugang, damit das Haus gut wirkt.
- 04
Aufnahmen
Foto, Video und, wo sinnvoll, Rundgang und Drohne bei geeignetem Licht.
- 05
Vermarktung
Das Exposé geht in die Vermarktung, auf Wunsch zunächst diskret.
- 06
Besichtigung bis Notar
Wir begleiten Termine, führen Gespräche und bleiben dran bis zur Beurkundung.
Belege
Wofür wir einstehen
- Eigenes Foto-, Video- und Drohnenteam
- 360-Grad-Rundgänge für Ihre Immobilie
- ImmoScout24-Partner
- Zugelassener Immobilienmakler nach § 34c GewO, Mitglied im IVD
FAQ
Häufige Fragen
Sollte ich nicht lieber bis zum Frühjahr warten?
Das hängt von Ihrer Situation ab. Wenn nichts drängt, kann Warten Vorteile haben, etwa bei einem Garten, der im Sommer besser aussieht. Wenn Sie einen Grund zum Handeln haben, spricht wenig dagegen, jetzt zu starten.
Wirken Fotos im Winter schlechter?
Sie wirken anders. Mit gutem Licht und Vorbereitung lassen sich warme, einladende Bilder machen. Unser Team wählt den Zeitpunkt entsprechend.
Was ist mit dem Garten?
Wir zeigen ihn, wie er ist, und beschreiben, was im Sommer zu erwarten ist. Wir verwenden keine Bilder, die einen falschen Eindruck erwecken.
Gibt es im Winter weniger Anfragen?
Das kann sein, muss aber nicht. Wer im Winter sucht, hat oft einen konkreten Anlass. Konkrete Zahlen nennen wir nicht, weil sie von Objekt und Zeitpunkt abhängen.
Muss ich das Haus extra heizen?
Zu den Besichtigungen sollten die Räume angenehm temperiert sein. Wir sprechen mit Ihnen darüber, wie das praktisch gelingt.
Lässt sich der Verkauf über den Jahreswechsel hinweg planen?
Ja. Wir besprechen mit Ihnen, ob es sinnvoll ist, vorzubereiten und zu einem passenden Zeitpunkt zu starten.
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