Käufer
Neubau oder Bestand: die ehrliche Gegenüberstellung
Beides kann die richtige Wahl sein. Wir zeigen, wonach Sie bei Neubau und Bestand fragen sollten, damit die Entscheidung zu Ihrem Alltag passt.
DEKRA-Sachverständiger im Haus · IVD · Büros in Darmstadt und Bensheim
Die Frage nach Neubau oder Bestand begleitet fast jede Kaufentscheidung. Der Neubau verspricht moderne Technik und wenig Überraschungen. Der Bestand bietet oft gewachsene Lagen, mehr Platz oder Charakter. Beides hat Preis und Kehrseite, und keine Seite gewinnt pauschal.
Wichtig ist, was Sie vergleichen. Beim Neubau sind es Ausstattungsbeschreibung, Bauträger, Zeitplan und Zahlungsmodell. Beim Bestand sind es Zustand, bisherige Instandhaltung, Energiebedarf und die Frage, was in den nächsten Jahren ansteht. Ein günstiger Kaufpreis kann durch spätere Kosten aufgewogen werden, ein hoher durch niedrige Folgekosten.
Wir verkaufen Ihnen keine der beiden Varianten. Wir ordnen ein und zeigen, was zu Ihrem Budget, Ihrer Familie und Ihrem Zeithorizont passt. Rechtliche Fragen zum Bauträgervertrag prüft Ihr Notar oder ein Fachanwalt.
Ihre Situation
Wo stehen Sie gerade?
Wir wollen möglichst wenig Aufwand nach dem Einzug
Moderne Technik und ein geringer Pflegeaufwand sind Ihnen wichtig. Sie fragen, ob nur ein Neubau das bietet.
Wir mögen gewachsene Lagen und Charakter
Sie schätzen Altbau, Garten und einen Ortskern, möchten aber nicht in eine Dauerbaustelle ziehen.
Das Budget schränkt die Wahl ein
Sie vergleichen Kaufpreis und Folgekosten. Wir zeigen, welche Posten bei beiden Varianten zu bedenken sind.
Wir können Zeitpläne schlecht einschätzen
Ein Neubau hat Fertigstellungstermine, ein Bestand kann sofort bezogen werden. Beides will bedacht sein.
Unsere Begleitung
So begleitet Sie vono Living
Vergleichskriterien statt Bauchgefühl
Wir erstellen mit Ihnen eine Liste dessen, was für Sie zählt: Lage, Platz, Zustand, Energiebedarf, Zeitplan, laufende Kosten.
Bestand: Zustand fachlich einordnen
Unser Sachverständiger im Haus kann bei Bedarf Zustand und Wert einschätzen. So sehen Sie, wo noch investiert werden muss.
Neubau: Unterlagen lesen lernen
Baubeschreibung, Zeitplan und Zahlungsplan: Wir erklären, worauf Sie achten sollten. Den Vertrag selbst prüft der Notar.
Suchauftrag für beide Welten
Wir halten fest, was Sie suchen, und melden uns, wenn Neubau- oder Bestandsobjekte zu Ihrem Profil passen.
Besichtigung und Rundgang
Vorab gibt es Fotos, Video und bei geeigneten Objekten einen 360-Grad-Rundgang. Beim Bestand begleiten wir die Besichtigung und notieren offene Fragen.
Ablauf
Schritt für Schritt
- 01
Erstgespräch
Wir klären Wünsche, Budgetrahmen und Zeitplan.
- 02
Kriterien festlegen
Wir gewichten gemeinsam, was Ihnen wichtig ist, und halten es im Suchauftrag fest.
- 03
Objekte vergleichen
Sie erhalten passende Angebote beider Arten und eine nüchterne Gegenüberstellung.
- 04
Besichtigen und Unterlagen prüfen
Wir besprechen Zustand, Kosten und Fragen, die vor einem Kauf zu klären sind.
- 05
Finanzierung abstimmen
Sie klären die Finanzierung mit Ihrer Bank. Wir liefern die Objektunterlagen.
- 06
Kaufvertrag und Notar
Wir begleiten Verhandlung und Vorbereitung des Notartermins.
Belege
Wofür wir einstehen
- Zugelassener Immobilienmakler nach § 34c GewO, Mitglied im IVD
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) im eigenen Haus
- Eigenes Foto-, Video- und Drohnenteam, 360-Grad-Rundgänge
- Büros in Darmstadt (Europaplatz 5) und Bensheim (Friedhofstraße 103)
Hinweis: Wir geben keine Bau-, Rechts- oder Finanzierungsberatung. Bauträgerverträge und Zahlungspläne prüfen Sie bitte mit dem Notar oder einem Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht.
FAQ
Häufige Fragen
Ist ein Neubau immer die bessere Wahl?
Nein. Er bietet moderne Technik und klare Unterlagen, kann aber teurer sein und hat Wartezeiten. Bestand bietet oft bessere Lagen, verlangt aber den genauen Blick auf den Zustand.
Worauf achte ich bei einer Bestandsimmobilie besonders?
Auf Zustand von Dach, Fassade, Fenstern und Heizung, auf die bisherige Instandhaltung, den Energieausweis und bei Wohnungen auf die Rücklage der Eigentümergemeinschaft.
Wie finde ich heraus, was ein Altbau an Sanierung braucht?
Wir besichtigen mit Ihnen und können bei Bedarf unseren Sachverständigen einbeziehen. Eine verbindliche Kostenschätzung für Arbeiten erhalten Sie von Handwerkern oder Architekten.
Welche Rolle spielt der Energieausweis?
Er gibt einen ersten Hinweis auf den Energiebedarf und damit auf die Folgekosten. Er ersetzt aber keine Prüfung des Gebäudes.
Vermitteln Sie auch Neubau?
Je nach Angebot ja. Welche Objekte verfügbar sind, zeigt die Seite Immobilien. Mit einem Suchauftrag melden wir uns bei Ihnen, wenn etwas Passendes in unseren Bestand kommt.
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