Käufer
Renovierungsbedürftig kaufen: Chancen sehen, Risiken kennen
Ein Objekt mit Sanierungsbedarf kann sich lohnen, wenn Sie wissen, was auf Sie zukommt. Wir helfen, den Zustand nüchtern einzuordnen.
DEKRA-Sachverständiger im Haus · IVD · Büros in Darmstadt und Bensheim
Viele Käufer finden bei Objekten mit Renovierungsbedarf ein Zuhause, das sie nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Der Preis liegt oft unter dem eines modernisierten Hauses. Dafür tragen Sie die Arbeit, die Kosten und das Risiko, dass sich unter Tapete und Putz mehr zeigt als erwartet.
Entscheidend ist, den Zustand vorab möglichst genau zu kennen. Dach, Fassade, Fenster, Leitungen, Heizung und Feuchtigkeit sind typische Punkte. Auch die Frage, was gesetzlich oder wirtschaftlich nachgerüstet werden sollte, gehört in die Planung. Dazu holen Sie vor dem Kauf am besten Angebote von Fachleuten ein.
Wir begleiten Sie bei der Einordnung. Unser Sachverständiger im Haus kann den Zustand in die Wertbetrachtung einbeziehen. Verbindliche Kosten für Arbeiten nennen Handwerker und Architekten, nicht wir.
Ihre Situation
Wo stehen Sie gerade?
Ich möchte selbst gestalten
Sie suchen ein Haus, das Sie nach Ihren Vorstellungen herrichten. Wir helfen, passende Objekte zu finden und realistisch einzuschätzen.
Mein Budget ist begrenzt
Ein günstigerer Kaufpreis ist verlockend. Wir zeigen, welche Posten Sie zusätzlich einplanen sollten.
Ich habe handwerkliche Erfahrung
Sie packen gern selbst an, möchten aber wissen, was Fachbetriebe übernehmen müssen.
Ich bin unsicher, ob sich die Sanierung lohnt
Sie schwanken zwischen Sanierung und einem bereits modernisierten Objekt. Wir sortieren die Argumente.
Unsere Begleitung
So begleitet Sie vono Living
Zustand benennen
Wir gehen mit Ihnen durch das Objekt und notieren, wo Handlungsbedarf erkennbar ist. Ein Gutachten zum Bauzustand ersetzt das nicht.
Wert unter Berücksichtigung des Zustands
Unser DEKRA-zertifizierter Sachverständiger kann den Wert einschätzen und zeigt, wie der Zustand in den Preis einfließt.
Unterlagen und Energieausweis
Wir prüfen mit Ihnen, welche Unterlagen vorhanden sind und was fehlt, etwa Baupläne, Modernisierungen und Energieausweis.
Kosten realistisch planen
Wir erklären, wie Sie Angebote von Handwerkern und Architekten einholen und worauf Sie bei Reserven achten.
Suchauftrag für Objekte mit Potenzial
Wenn Sie ausdrücklich renovierungsbedürftige Objekte suchen, halten wir das fest und melden uns bei passenden Angeboten.
Ablauf
Schritt für Schritt
- 01
Erstgespräch
Wir klären Ziel, Budgetrahmen und Ihre Erfahrung mit Sanierungen.
- 02
Suchprofil festlegen
Objektart, Lage, Zustand und Budgetrahmen.
- 03
Objekte vorstellen
Sie erhalten Unterlagen, Fotos, Video und unsere erste Einschätzung.
- 04
Besichtigung mit Fachleuten
Wir begleiten Sie. Auf Wunsch kommen Architekt oder Handwerker dazu.
- 05
Kosten einschätzen
Sie holen Angebote ein; unser Sachverständiger ordnet den Wert ein.
- 06
Kaufvertrag und Notar
Wir begleiten Verhandlung und Vorbereitung des Notartermins.
Belege
Wofür wir einstehen
- Zugelassener Immobilienmakler nach § 34c GewO, Mitglied im IVD
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) im eigenen Haus
- Eigenes Foto-, Video- und Drohnenteam, 360-Grad-Rundgänge
- Büros in Darmstadt (Europaplatz 5) und Bensheim (Friedhofstraße 103)
Hinweis: Wir geben keine Bau-, Rechts- oder Finanzierungsberatung. Bauzustand, Sanierungskosten und gesetzliche Anforderungen klären Sie bitte mit Architekt, Bausachverständigem und Handwerkern, Vertragsfragen mit dem Notar, Finanzierung mit Ihrer Bank.
FAQ
Häufige Fragen
Wie viel kostet eine Sanierung?
Das hängt vom Objekt und vom Umfang der Arbeiten ab. Wir nennen keine pauschalen Zahlen. Verbindliche Angebote holen Sie bei Handwerkern und Architekten ein.
Wie finde ich verdeckte Mängel?
Nicht alles ist sichtbar. Bei Zweifeln empfehlen wir einen Bausachverständigen. Unterlagen zu früheren Arbeiten und Gespräche mit dem Verkäufer helfen ebenfalls.
Muss ich nach dem Kauf bestimmte Dinge nachrüsten?
Je nach Gebäude können gesetzliche Anforderungen bestehen. Das sollten Sie vor dem Kauf mit einem Energieberater oder Architekten klären.
Berücksichtigt der Kaufpreis den Sanierungsbedarf?
Das sollte er. Unser Sachverständiger kann den Zustand in die Wertbetrachtung einbeziehen. Wie sich der Preis verhandeln lässt, besprechen wir im Einzelfall.
Finanziert die Bank auch Sanierungskosten?
Das klären Sie mit Ihrer Bank. Viele Banken wollen eine nachvollziehbare Kostenplanung sehen.
Soll ich lieber ein saniertes Objekt kaufen?
Das hängt von Ihrem Budget, Ihrer Zeit und Ihren Vorstellungen ab. Wir stellen Ihnen die Fragen, mit denen Sie die Antwort selbst finden.
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