Käufer
Die erste Besichtigung: worauf Sie als Käufer achten sollten
In einer halben Stunde entscheidet sich oft, ob Sie weiterdenken oder abwinken. Wir zeigen, wie Sie diese Zeit sinnvoll nutzen.
DEKRA-Sachverständiger im Haus · IVD · Büros in Darmstadt und Bensheim
Eine Besichtigung weckt Gefühle. Ein heller Raum, ein schöner Garten oder die Nachbarschaft können überzeugen, bevor Sie überhaupt auf Zustand und Unterlagen schauen. Das ist völlig in Ordnung. Wer aber nur das Gefühl entscheiden lässt, übersieht manchmal Dinge, die später Geld kosten.
Eine gute erste Besichtigung hat zwei Teile: das Erleben und das Prüfen. Zuerst schauen Sie, ob das Objekt zu Ihrem Alltag passt. Danach schauen Sie genauer hin, stellen Fragen und notieren, was noch zu klären ist. Beides hat Platz, wenn Sie vorbereitet sind.
Auf dieser Seite finden Sie Anhaltspunkte, die Sie selbst nutzen können. Eine Bausubstanzprüfung ersetzen sie nicht. Bei größeren Zweifeln empfehlen wir, vor dem Kauf einen Bausachverständigen hinzuzuziehen.
Ihre Situation
Wo stehen Sie gerade?
Es ist meine erste Besichtigung
Sie wissen nicht, was Sie fragen sollen, und fürchten, etwas zu übersehen. Mit einer einfachen Struktur wird der Termin ruhiger.
Ich habe schon viele gesehen und bin ratlos
Die Eindrücke verschwimmen. Eine feste Notizliste hilft, Objekte später fair zu vergleichen.
Ich war begeistert und bin jetzt unsicher
Nach dem Termin kommen Zweifel. Eine zweite Besichtigung mit klarem Prüfplan klärt oft mehr als Grübeln.
Ich wohne nicht vor Ort
Sie haben nur einen Tag Zeit. Wir bereiten den Termin mit Ihnen vor, damit Sie möglichst viel mitnehmen.
Unsere Begleitung
So begleitet Sie vono Living
Vorbereitung mit Unterlagen
Wir stellen vorab Fotos, Video, auf Wunsch einen 360-Grad-Rundgang und die vorhandenen Unterlagen bereit. So müssen Sie vor Ort keine Grundfragen mehr klären.
Begleitete Besichtigung
Wir führen durch das Objekt, beantworten Fragen und notieren offene Punkte für Sie, damit Sie sich auf Ihren Eindruck konzentrieren können.
Blick auf den Zustand
Bei Bedarf schaut unser Sachverständiger mit auf Bausubstanz und Wert. Das ersetzt kein Gutachten zum Bauzustand, gibt aber eine erste Einschätzung.
Zweiter Termin möglich
Wer ernsthaft interessiert ist, bekommt in Absprache einen zweiten Termin, etwa mit Partner, Familie oder Fachleuten.
Nachbereitung
Wir fassen mit Ihnen zusammen, was offen ist, und holen fehlende Unterlagen beim Verkäufer ein.
Ablauf
Schritt für Schritt
- 01
Objekt vorab ansehen
Fotos, Grundriss, Video und Unterlagen durchgehen und Fragen sammeln.
- 02
Umgebung erleben
Schauen Sie sich Straße, Nachbarschaft und Wege des Alltags an, am besten auch zu einer anderen Tageszeit.
- 03
Räume erleben
Licht, Zuschnitt, Geräusche und Gerüche. Notieren Sie Ihren Eindruck sofort.
- 04
Zustand prüfen
Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Keller, Leitungen, Feuchtigkeit. Bei Wohnungen zusätzlich das Gemeinschaftseigentum.
- 05
Fragen stellen
Zu Instandhaltung, Modernisierungen, Nebenkosten und, falls vermietet, zum Mietverhältnis.
- 06
Nachbesprechen
Gleich nach dem Termin auswerten, mit Partner oder Familie sprechen und das weitere Vorgehen festlegen.
Belege
Wofür wir einstehen
- Zugelassener Immobilienmakler nach § 34c GewO, Mitglied im IVD
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) im eigenen Haus
- Eigenes Foto-, Video- und Drohnenteam, 360-Grad-Rundgänge
- Büros in Darmstadt (Europaplatz 5) und Bensheim (Friedhofstraße 103)
Zum Mitnehmen
Besichtigungs-Fragen für Ihr Objekt
Wir gehen die wichtigsten Fragen und Unterlagen im Erstgespräch gemeinsam mit Ihnen durch und passen sie auf Ihr Objekt an.
Hinweis: Diese Hinweise ersetzen keine Prüfung durch einen Bausachverständigen und keine Rechtsberatung. Bei Auffälligkeiten holen Sie bitte vor dem Kauf fachlichen Rat ein.
FAQ
Häufige Fragen
Was sollte ich zur Besichtigung mitbringen?
Notizblock oder Smartphone, einen Grundriss und Ihre Fragenliste. Eine Taschenlampe ist praktisch für Keller und Dachboden. Nehmen Sie, wenn möglich, eine zweite Person mit.
Welche Unterlagen sollte ich anfordern?
Je nach Objekt Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Baupläne und bei Wohnungen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Wirtschaftsplan. Wir gehen die Liste im Erstgespräch gemeinsam durch.
Darf ich Fotos machen?
Bitte fragen Sie vorher. In der Regel ist das nach Absprache möglich, vor allem für Ihre eigenen Notizen.
Wie finde ich Mängel, die man nicht sieht?
Nicht alles lässt sich bei einem Termin erkennen. Bei Zweifeln zum Bauzustand empfehlen wir einen Bausachverständigen. Unterlagen zu früheren Reparaturen helfen ebenfalls.
Kann ich nach der Besichtigung noch verhandeln?
Ja. Sie entscheiden in Ruhe, was Sie anbieten, und wir begleiten Sie im weiteren Gespräch. Konkrete Verhandlungsspielräume nennen wir nicht pauschal, sie hängen vom Objekt ab.
Wie viele Besichtigungen sind üblich?
Das ist unterschiedlich. Bei ernsthaftem Interesse ist ein zweiter Termin sinnvoll, etwa mit Partner oder Fachleuten.
Weiterlesen
Das könnte Sie auch interessieren
Sprechen wir darüber
Persönlich, diskret und unverbindlich. Telefonisch erreichen Sie uns unter 06251 82656-50.