Objekttyp
Grundstück verkaufen: Bauland und Baulücken zeigen, was in ihnen steckt
Ein Grundstück sieht auf den ersten Blick wenig aus. Wir zeigen Käufern, was möglich ist, und klären vorher, was erlaubt ist.
DEKRA-Sachverständiger im Haus · IVD · Büros in Darmstadt und Bensheim
Bei einem Grundstück ist der Wert kein Gefühl, sondern eine Frage der Möglichkeiten: Was darf dort gebaut werden, wie ist es erschlossen, wie ist der Zuschnitt, wie liegt es zur Sonne und zur Straße? Diese Punkte entscheiden über den Preis, und viele davon lassen sich vor dem Verkauf klären.
Das gilt für klassisches Bauland ebenso wie für Baulücken im Ortskern, die Nachbarn schon lange im Blick haben. Gerade hier lohnt es sich, den Verkauf ruhig anzugehen, denn die Nachbarschaft spielt eine Rolle.
Wir bereiten Ihr Grundstück so auf, dass Käufer es verstehen: mit Lageplan, Luftbild und klaren Angaben zur Bebaubarkeit. Planungsrechtliche Aussagen holen wir bei den zuständigen Stellen ein oder lassen sie von Ihrem Fachberater bestätigen.
Ihre Situation
Wo stehen Sie gerade?
Ich habe ein Grundstück geerbt oder geschenkt bekommen
Sie haben keine Pläne damit und möchten es in verantwortungsvolle Hände geben.
Das Grundstück liegt brach
Es verursacht Pflege und Kosten, ohne dass es genutzt wird. Sie fragen sich, ob ein Verkauf jetzt sinnvoll ist.
Ich weiß nicht, was darauf gebaut werden darf
Bebauungsplan, Erschließung und Abstände bestimmen den Wert. Wir klären mit Ihnen, welche Auskünfte sinnvoll sind.
Ich habe eine Baulücke zwischen zwei Häusern
Gerade in gewachsenen Orten ist so ein Grundstück begehrt, aber auch nachbarschaftlich sensibel.
Unsere Begleitung
So begleitet Sie vono Living
Wertermittlung durch den Sachverständigen
Unser DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) bewertet auch unbebaute Grundstücke und erklärt die wertbestimmenden Merkmale.
Klärung der Bebaubarkeit
Wir unterstützen Sie dabei, Auskünfte zu Bebauungsplan und Erschließung zusammenzustellen.
Luftbild und Lageplan
Unser Drohnenteam zeigt Zuschnitt, Umgebung und Anbindung aus der Luft.
Passende Käuferansprache
Privatleute, Bauträger oder Nachbarn: Wir sprechen die Gruppe an, die zu Ihrem Grundstück passt.
Diskret oder öffentlich
Sie entscheiden, ob das Grundstück öffentlich angeboten wird.
Ablauf
Schritt für Schritt
- 01
Erstgespräch
Wir klären Lage, Eigentumsverhältnisse und Ihre Ziele.
- 02
Unterlagen und Auskünfte
Grundbuchauszug, Flurkarte, Auskünfte zu Planungsrecht und Erschließung.
- 03
Wertermittlung
Der Sachverständige bewertet das Grundstück und erklärt das Ergebnis.
- 04
Aufbereitung
Lageplan, Luftbilder und ein sachliches Exposé.
- 05
Vermarktung
Gezielte Ansprache oder öffentliches Angebot.
- 06
Besichtigung und Verhandlung
Wir begleiten Termine und stimmen Angebote mit Ihnen ab.
- 07
Notar
Wir begleiten Sie bis zur Beurkundung.
Belege
Wofür wir einstehen
- Zugelassener Immobilienmakler nach § 34c GewO, Mitglied im IVD
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) im eigenen Haus
- Eigenes Drohnen- und Videoteam
- Büros in Darmstadt (Europaplatz 5) und Bensheim (Friedhofstraße 103)
Hinweis: Planungsrechtliche und steuerliche Fragen klären Sie bitte mit der zuständigen Bauverwaltung, einem Fachanwalt oder Steuerberater.
FAQ
Häufige Fragen
Woher weiß ich, ob mein Grundstück Bauland ist?
Das ergibt sich aus Bebauungsplan oder Satzungen der Gemeinde. Die Bauverwaltung kann Auskunft geben. Wir helfen bei der Zusammenstellung.
Welche Unterlagen brauche ich?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Auskünfte zu Erschließung und Planungsrecht sowie gegebenenfalls Nachweise zu Altlasten oder Baulasten.
Wie wird ein Grundstück bewertet?
Nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Baurecht. Unser Sachverständiger erläutert das Ergebnis.
Kann ich ein Grundstück verkaufen, das ich nur teilweise nutzen will?
Dazu spricht man mit Fachleuten über Teilung und Baurecht. Wir zeigen Wege auf, die Umsetzung klären Sie mit Behörde und Notar.
Was ist ein Luftbild wert?
Viele Käufer sehen so zum ersten Mal Zuschnitt, Lage und Umgebung auf einen Blick. Das erspart oft unnötige Anfragen.
Wann ist der beste Zeitpunkt zum Verkauf?
Das lässt sich nicht pauschal sagen. Wir besprechen mit Ihnen, wann Ihre Unterlagen vollständig sind und Ihr Ziel erreicht werden kann.
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