Bewertung
Grundstück bewerten lassen: Was Ihr Land wirklich wert ist
Bei einem Grundstück entscheidet oft nicht die Fläche allein, sondern das, was darauf möglich ist. Wir klären das mit Ihnen und nennen den Wert mit nachvollziehbarer Begründung.
DEKRA-Sachverständiger im Haus · IVD · Büros in Darmstadt und Bensheim
Ein Grundstück wirkt auf den ersten Blick einfach: Es hat eine Größe und eine Adresse. Tatsächlich hängt sein Wert stark davon ab, was darauf gebaut werden darf, wie es erschlossen ist und wie es zugeschnitten ist. Zwei Flächen derselben Größe können sehr unterschiedlich zu bewerten sein.
Das gilt für unbebautes Land ebenso wie für ein Haus mit großem Garten, der sich vielleicht teilen ließe. Gerade bei Flächen, die über Jahre in Familienbesitz waren, fehlt häufig ein Gefühl dafür, was realistisch ist. Zahlen aus dem Bekanntenkreis helfen dabei selten weiter.
Unser Sachverständiger schaut sich Ihr Grundstück genau an und erklärt, welche Faktoren den Wert bestimmen. Was Planungsrecht und Baurecht im Einzelfall erlauben, klärt am Ende die zuständige Behörde. Wir sagen Ihnen offen, wo die Bewertung auf solchen Auskünften beruht.
Ihre Situation
Wo stehen Sie gerade?
Ich habe ein Grundstück geerbt
Sie wissen nicht, ob es Bauland ist, ob man es teilen kann und was es wert ist. Eine Bewertung schafft die Grundlage für Ihre Entscheidung.
Mein Garten ist sehr groß
Sie überlegen, einen Teil abzugeben oder bebauen zu lassen, und möchten zuerst wissen, was das bringen könnte.
Wir wollen Land innerhalb der Familie übertragen
Damit es fair zugeht, braucht es einen Wert, den alle Beteiligten akzeptieren können.
Jemand hat mir ein Angebot gemacht
Ein Interessent hat sich gemeldet. Sie wollen einschätzen, ob die genannte Summe zum Grundstück passt.
Unsere Begleitung
So begleitet Sie vono Living
Bewertung durch den Sachverständigen im Haus
Lukas Vorschütz ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1). Er kennt die Faktoren, die den Wert eines Grundstücks bestimmen, und legt sie offen dar.
Klare Trennung von Fakt und Annahme
Was belegt ist, benennen wir als gesichert. Was von einer Auskunft der Behörde abhängt, kennzeichnen wir als Annahme.
Einschätzung zur Nutzbarkeit
Wir ordnen ein, was auf der Fläche voraussichtlich möglich ist, und weisen darauf hin, wo Sie sich bei Stadt oder Gemeinde absichern sollten.
Vermarktung bei Verkauf
Wollen Sie später verkaufen, bereiten wir das Grundstück verständlich auf, mit Lageplan, Luftbildern aus unserem Drohnenteam und klaren Angaben.
Ablauf
Schritt für Schritt
- 01
Erstgespräch
Sie schildern uns Lage, Anlass und Fragen. Wir sagen Ihnen, welche Unterlagen wir brauchen.
- 02
Unterlagen sammeln
Grundbuchauszug, Flurkarte oder Lageplan und, soweit vorhanden, Auskünfte zum Baurecht. Wir helfen bei der Beschaffung.
- 03
Ortstermin
Der Sachverständige sieht sich Zuschnitt, Zugang, Erschließung und Umgebung an.
- 04
Wertermittlung
Er leitet den Wert nach anerkannten Verfahren ab und dokumentiert seine Annahmen.
- 05
Ergebnis besprechen
Wir erläutern Ihnen die Zahl und die Gründe dahinter und beraten, welche Schritte danach sinnvoll sind.
Belege
Wofür wir einstehen
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) im eigenen Haus
- Zugelassener Immobilienmakler nach § 34c GewO, Mitglied im IVD
- Büros in Darmstadt (Europaplatz 5) und Bensheim (Friedhofstraße 103)
- Eigenes Foto-, Video- und Drohnenteam
Hinweis: Aussagen zu Baurecht und Bebaubarkeit klärt verbindlich die zuständige Gemeinde oder Bauaufsicht. Rechtliche und steuerliche Fragen besprechen Sie bitte mit Notar, Fachanwalt oder Steuerberater.
FAQ
Häufige Fragen
Woran erkenne ich, ob mein Grundstück Bauland ist?
Das ergibt sich aus den Festlegungen der Gemeinde. Wir helfen Ihnen, die richtige Stelle anzusprechen, und berücksichtigen die Auskunft in der Bewertung.
Kann ich einen Teil meines Gartens abgeben?
Das hängt unter anderem von Zuschnitt, Zugang und Baurecht ab. Eine verbindliche Aussage trifft die Behörde. Wir ordnen vorab ein, wie aussichtsreich die Idee ist.
Welche Unterlagen brauche ich?
Meist genügen Grundbuchauszug und Lageplan. Alles Weitere sagen wir Ihnen im Erstgespräch.
Was kostet eine Bewertung?
Das hängt vom Umfang ab. Wir nennen Ihnen vorab offen und schriftlich die Kosten. Der Wert-Check als erste Einschätzung ist unverbindlich.
Verpflichtet mich die Bewertung zum Verkauf?
Nein. Sie erhalten eine Grundlage und entscheiden ganz frei.
Bewerten Sie auch Grundstücke mit Altbestand?
Ja. Ein vorhandenes Gebäude fließt in die Betrachtung ein, ebenso die Frage, ob es erhalten werden kann oder weichen muss.
Weiterlesen
Das könnte Sie auch interessieren
Sprechen wir darüber
Persönlich, diskret und unverbindlich. Telefonisch erreichen Sie uns unter 06251 82656-50.