Besonderes Objekt
Grundstück mit Altbestand verkaufen: Potenzial zeigen, Bestand ehrlich einordnen
Manchmal steckt der Wert im Boden, nicht im Haus. Wir bewerten beides getrennt und sprechen Käufer an, die neu bauen möchten.
DEKRA-Sachverständiger im Haus · IVD · Büros in Darmstadt und Bensheim
Ein älteres Haus auf einem guten Grundstück: Für viele Eigentümer ist das die Ausgangslage. Das Haus ist in die Jahre gekommen, die Sanierung wäre aufwendig, und doch ist die Lage begehrt. Dann stellt sich die Frage, ob das Haus noch Wert hat oder ob das Grundstück den eigentlichen Wert trägt.
Käufer solcher Objekte sind oft Bauherren, Bauträger oder Familien, die abreißen und neu bauen möchten. Für sie zählen Größe, Zuschnitt, Bebaubarkeit und die Kosten, die auf sie zukommen. Dazu gehören der Rückbau, mögliche Schadstoffe im Gebäude und die Frage, was auf dem Grundstück künftig gebaut werden darf.
Unser Sachverständiger kann Grundstück und Gebäude getrennt betrachten. Was baurechtlich möglich ist, erfahren Sie beim Bauamt oder über eine Bauvoranfrage. Wir stellen Potenzial und Zustand ehrlich dar und sprechen Käufer an, die mit einem Altbestand umgehen können.
Ihre Situation
Wo stehen Sie gerade?
Das Haus ist nicht mehr bewohnbar
Dann liegt der Wert meist im Grundstück. Wir bewerten es entsprechend und sprechen Käufer an, die neu bauen.
Ich habe ein Grundstück geerbt, auf dem ein altes Haus steht
Wir ordnen Zustand und Möglichkeiten und besprechen mit Ihnen, ob Verkauf mit oder ohne Bestand sinnvoll ist.
Ich frage mich, ob ich selbst abreißen lassen soll
Das ist eine Abwägung zwischen Kosten und Käuferinteresse. Wir besprechen sie ehrlich mit Ihnen.
Das Grundstück ist groß, vielleicht teilbar
Wir schauen, welche Möglichkeiten es gibt, und verweisen auf die Klärung mit dem Bauamt.
Unsere Begleitung
So begleitet Sie vono Living
Grundstück und Gebäude getrennt bewerten
Lukas Vorschütz, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), ermittelt den Wert des Bodens und den des Gebäudes und zeigt, wie beide zusammenwirken.
Bebauungsmöglichkeiten einordnen
Wir helfen Ihnen, bei der Gemeinde oder dem Bauamt die richtigen Auskünfte einzuholen, etwa zum Bebauungsplan.
Drohne und Video für die Lage
Unser Medienteam zeigt Zuschnitt, Lage und Umgebung aus der Luft, damit Käufer das Potenzial sofort sehen.
Ehrliche Aussagen zum Bestand
Wir benennen den Zustand des Hauses und mögliche Rückbauthemen offen und sachlich.
Ablauf
Schritt für Schritt
- 01
Erstgespräch
Wir sprechen über Grundstück, Haus und Ihre Ziele.
- 02
Besichtigung
Wir sehen uns Zuschnitt, Zustand und Umgebung vor Ort an.
- 03
Auskünfte einholen
Bebauungsplan, Baulasten und mögliche Auflagen erfragen Sie bei Gemeinde oder Bauamt. Wir unterstützen Sie dabei.
- 04
Wertermittlung
Unser Sachverständiger bewertet Grundstück und Bestand.
- 05
Vermarktung
Drohnenbilder, Fotos und ein klares Exposé sprechen Bauwillige an.
- 06
Notar
Wir begleiten Verhandlung und Beurkundung bis zum Schluss.
Belege
Wofür wir einstehen
- Zugelassener Immobilienmakler nach § 34c GewO, Mitglied im IVD
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) im eigenen Haus
- Eigenes Foto-, Video- und Drohnenteam
- Büros in Darmstadt (Europaplatz 5) und Bensheim (Friedhofstraße 103)
Hinweis: Was auf dem Grundstück gebaut werden darf, entscheidet das Bauamt. Wir geben keine bauplanungsrechtliche Zusage und keine Rechtsberatung.
FAQ
Häufige Fragen
Ist das alte Haus wertlos?
Nicht zwingend. Es kommt auf Zustand und Lage an. Unser Sachverständiger bewertet Grundstück und Gebäude getrennt und zeigt, was sich lohnt.
Soll ich vor dem Verkauf abreißen?
Das ist nicht in jedem Fall sinnvoll. Käufer planen oft selbst. Wir besprechen mit Ihnen Aufwand und Nutzen.
Was darf auf dem Grundstück gebaut werden?
Das entscheidet das Bauamt anhand des Bebauungsplans. Wir helfen Ihnen, die richtigen Fragen zu stellen.
Wer kauft ein Grundstück mit Altbestand?
Bauherren, Familien, Bauträger und Anleger mit Bauabsicht. Wir sprechen sie gezielt an.
Spielt der Zustand des Gebäudes noch eine Rolle?
Ja, etwa für Rückbaukosten und mögliche Schadstoffe. Wir stellen das offen dar.
Kann ich das Grundstück teilen?
Ob und wie das möglich ist, klärt das Bauamt. Wir verweisen auf unsere Seite zum teilbaren Grundstück und begleiten die Vermarktung.
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