Lebenslage
Nach dem Umzug: selbst nutzen, vermieten oder verkaufen
Wenn Sie das Haus nicht mehr bewohnen, stellt sich die Frage nach dem Wohin neu. Wir stellen die Wege nebeneinander und sagen, was jeweils zu bedenken ist.
DEKRA-Sachverständiger im Haus · IVD · Büros in Darmstadt und Bensheim
Ein Umzug lässt oft ein Haus zurück, das man nicht loswerden möchte. Vielleicht ist es abbezahlt, vielleicht hängt man daran, vielleicht soll es später den Kindern dienen. Zugleich kostet es Zeit und Geld, wenn es leer steht, und wird nicht besser, wenn niemand darin wohnt.
Drei Wege stehen offen. Sie können das Haus behalten und gelegentlich nutzen, es vermieten oder es verkaufen. Jeder hat Vorteile und Pflichten, die man vorher kennen sollte: etwa Aufwand für Mieterauswahl, laufende Verwaltung, Instandhaltung und die Frage, wie sich die Entscheidung auf Ihre Vermögensplanung auswirkt.
Wir stellen die Wege nüchtern nebeneinander. Steuerliche Fragen zu Vermietung und Verkauf klären Sie mit einem Steuerberater. Wir liefern Wert, Mietpotenzial und, falls Sie sich für einen Weg entscheiden, die praktische Umsetzung.
Ihre Situation
Wo stehen Sie gerade?
Wir sind in eine andere Stadt gezogen
Das Haus steht leer, wir wissen nicht, ob wir zurückkehren. Ein Plan verhindert, dass aus Provisorium Dauer wird.
Wir möchten das Haus als Geldanlage behalten
Mieteinnahmen sollen helfen, Rücklagen aufzubauen. Wir rechnen mit Ihnen durch, was realistisch ist.
Das Haus soll später an die Kinder gehen
Bis dahin soll es vermietet werden. Sie möchten wissen, was dabei zu beachten ist.
Ich bin unsicher, ob ich Vermieter sein will
Das ist ein berechtigter Zweifel. Wir sagen offen, was auf Sie zukommt und was wir übernehmen können.
Unsere Begleitung
So begleitet Sie vono Living
Wert und Mietwert
Unser DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) ermittelt auf Wunsch den Verkehrswert und die erzielbare Miete. Sie sehen beide Seiten.
Gegenüberstellung der Wege
Wir zeigen Chancen und Pflichten von Behalten, Vermieten und Verkaufen und beantworten Rückfragen ehrlich.
Vermietung mit Mieterauswahl
Foto, Video, Exposé und geprüfte Bewerber. Wir kümmern uns um Besichtigungen und Übergabe mit Protokoll.
Verwaltung über unser Schwesterunternehmen
Für die laufende Verwaltung kann talo Capital angefragt werden. Das ist ein eigenständiges Unternehmen.
Verkauf, wenn Sie sich später anders entscheiden
Auch dann sind wir da: von der Bewertung bis zum Notar.
Ablauf
Schritt für Schritt
- 01
Erstgespräch
Wir hören, warum Sie umgezogen sind und was Sie mit dem Haus vorhaben.
- 02
Zustand und Wert
Besichtigung, Bewertung und, falls gewünscht, Einschätzung der Miete.
- 03
Entscheidung
Mit allen Zahlen entscheiden Sie in Ruhe. Steuerberater und gegebenenfalls Bank haben Sie dabei.
- 04
Vorbereitung
Instandsetzung, wo nötig, Fotos, Energieausweis und Unterlagen.
- 05
Vermietung oder Verkauf
Wir übernehmen die Vermarktung und die Auswahl der Interessenten.
- 06
Übergabe
Schlüsselübergabe mit Protokoll, ob an Mieter oder an Käufer.
Belege
Wofür wir einstehen
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) im eigenen Haus
- Verkauf und Vermietung aus einer Hand
- Schwesterunternehmen talo Capital, Hausverwaltung mit mehr als 4.000 Einheiten
- Zugelassener Immobilienmakler nach § 34c GewO, Mitglied im IVD
Hinweis: Wir geben keine Steuer- oder Rechtsberatung. Steuerliche Folgen von Vermietung und Verkauf sowie mietrechtliche Fragen klären Sie bitte mit einem Steuerberater oder Fachanwalt.
FAQ
Häufige Fragen
Was ist besser: vermieten oder verkaufen?
Das hängt von Ihren Zielen, dem Haus und Ihrer Situation ab. Wir stellen beide Wege gegenüber und rechnen mit Ihnen.
Muss ich mich selbst um Mieter kümmern?
Nein. Wir übernehmen Mietersuche und Übergabe. Für die laufende Verwaltung kann unser Schwesterunternehmen talo Capital angefragt werden.
Kann ich später doch verkaufen?
Ja. Eine vermietete Immobilie lässt sich verkaufen, mit eigenen Besonderheiten. Wir erklären Ihnen, worauf es ankommt.
Wie finde ich die richtige Miete?
Wir ermitteln sie anhand der Lage, des Zustands und vergleichbarer Objekte. Eine Zusage über feste Beträge geben wir nicht vorab.
Muss das Haus renoviert werden?
Nicht unbedingt. Wir sagen im Einzelfall, was für die Vermietung oder den Verkauf sinnvoll ist.
Weiterlesen
Das könnte Sie auch interessieren
Sprechen wir darüber
Persönlich, diskret und unverbindlich. Telefonisch erreichen Sie uns unter 06251 82656-50.