Objekttyp
Gute Rücklage als Verkaufsargument: wenn die Gemeinschaft solide dasteht
Käufer schauen immer häufiger auf die Rücklage. Wer sie belegen kann, gibt ihnen Sicherheit und hebt sich von anderen Angeboten ab.
DEKRA-Sachverständiger im Haus · IVD · Büros in Darmstadt und Bensheim
Eine Eigentumswohnung ist nur so gut wie das Haus, in dem sie liegt. Käufer wissen das und wollen sehen, ob die Gemeinschaft gut gewirtschaftet hat: Wie hoch ist die Instandhaltungsrücklage, welche Maßnahmen wurden zuletzt erledigt, was steht an, wie ist das Hausgeld aufgestellt?
Wer hier solide dasteht, hat ein starkes Argument. Eine auskömmliche Rücklage heißt für Käufer: Weniger Sorge vor Sonderumlagen, planbare Kosten und ein Haus, das gepflegt wird. Das gibt Sicherheit, und Sicherheit zählt beim größten Kauf des Lebens.
Wir helfen Ihnen, dieses Argument sauber zu belegen. Dazu gehören aktuelle Abrechnungen, Wirtschaftsplan, Protokolle und eine Übersicht zu erledigten und geplanten Maßnahmen.
Ihre Situation
Wo stehen Sie gerade?
Unser Haus wird gut verwaltet
Dach, Heizung und Fassade sind in Ordnung, die Rücklage ist solide. Das möchten Sie zeigen.
Wir haben vor Kurzem saniert
Die Maßnahmen sind bezahlt und abgeschlossen. Käufer sollen wissen, dass sie das nicht mehr trifft.
Ich weiß nicht, wo ich die Zahlen finde
Die Verwaltung hat sie. Wir sagen, was Sie anfordern sollten.
Ich bin unsicher, ob die Rücklage wirklich gut ist
Ob sie ausreicht, hängt von Alter, Zustand und Größe des Hauses ab. Ein Fachmann kann es einordnen.
Unsere Begleitung
So begleitet Sie vono Living
Zahlen zusammenstellen
Wir ordnen Rücklagenstand, Hausgeld, Wirtschaftsplan und erledigte Maßnahmen übersichtlich.
Bewertung
Unser DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) berücksichtigt den Zustand des Gebäudes in seiner Einschätzung.
Ehrliche Darstellung
Wir übertreiben nicht. Wir zeigen die Stärken und nennen auch, was noch ansteht.
Medien
Foto, Video und auf Wunsch ein 360-Grad-Rundgang zeigen Wohnung und Haus.
Vorbereitete Antworten
Wir bereiten Sie auf die typischen Fragen von Käufern vor.
Ablauf
Schritt für Schritt
- 01
Erstgespräch
Wir besprechen Wohnung, Haus und Gemeinschaft.
- 02
Unterlagen anfordern
Bei der Verwaltung: Abrechnung, Wirtschaftsplan, Protokolle, Rücklagenstand.
- 03
Bewertung
Der Sachverständige bewertet die Wohnung.
- 04
Darstellung
Exposé mit klaren Angaben zur Gemeinschaft.
- 05
Vermarktung
Auf den passenden Portalen oder gezielt.
- 06
Besichtigung und Verhandlung
Persönlich begleitet.
- 07
Notar
Wir begleiten Sie bis zur Beurkundung.
Belege
Wofür wir einstehen
- Zugelassener Immobilienmakler nach § 34c GewO, Mitglied im IVD
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) im eigenen Haus
- Schwesterunternehmen talo Capital (Hausverwaltung, 4.000+ Einheiten)
- Eigenes Foto- und Videoteam, 360-Grad-Rundgänge
FAQ
Häufige Fragen
Was ist die Instandhaltungsrücklage?
Geld, das die Gemeinschaft für spätere Reparaturen und Erneuerungen am Gemeinschaftseigentum zurücklegt.
Wo sehe ich den Stand der Rücklage?
In der Jahresabrechnung und im Wirtschaftsplan, den die Hausverwaltung bereitstellt.
Wie viel Rücklage ist gut?
Das hängt von Alter, Zustand und Größe des Hauses ab. Pauschale Werte nennen wir nicht.
Erhöht eine hohe Rücklage den Kaufpreis?
Sie kann die Wohnung attraktiver machen. Ob sie sich im Preis zeigt, hängt vom Einzelfall ab.
Bekomme ich die Rücklage beim Verkauf ausgezahlt?
In der Regel nicht. Sie gehört der Gemeinschaft, nicht dem einzelnen Eigentümer. Fragen dazu klären Sie mit Verwaltung oder Fachanwalt.
Was fragen Käufer noch?
Nach Hausgeld, anstehenden Maßnahmen, Protokollen und dem Zustand von Dach, Heizung und Fassade.
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