Bewertung
Angebotspreis richtig setzen: eine Strategie statt einer Schätzung
Der Preis, mit dem eine Immobilie startet, prägt den ganzen Verkauf. Wir entwickeln ihn gemeinsam mit Ihnen, auf Grundlage einer fachlichen Wertermittlung.
DEKRA-Sachverständiger im Haus · IVD · Büros in Darmstadt und Bensheim
Die Frage nach dem richtigen Preis beschäftigt fast jeden Eigentümer. Zu hoch angesetzt, kann die Immobilie lange stehen und an Aufmerksamkeit verlieren. Zu niedrig angesetzt, wird möglicherweise Geld verschenkt. Dazwischen liegt kein fester Punkt, sondern eine Abwägung, die zu Ihrer Situation, Ihrem Zeitplan und Ihrem Objekt passen muss.
Wichtig ist, zwischen Wert und Angebotspreis zu unterscheiden. Der Wert ist das Ergebnis einer fachlichen Ermittlung. Der Angebotspreis ist eine Entscheidung, die darauf aufbaut und Strategie, Zielgruppe und Wunsch nach Tempo mit einbezieht. Beides gehört zusammen, ist aber nicht dasselbe.
Wir kombinieren beides: Ein DEKRA-zertifizierter Sachverständiger im eigenen Haus ermittelt den Wert, und wir besprechen mit Ihnen, wie daraus ein Angebotspreis wird. Zahlen zu Preisen oder Marktlage nennen wir an dieser Stelle bewusst nicht, denn sie hängen vom Einzelfall und vom Zeitpunkt ab.
Ihre Situation
Wo stehen Sie gerade?
Ich habe eine Zahl im Kopf, bin aber unsicher
Oft stützt sich die Vorstellung auf Erinnerungen, Gespräche mit Nachbarn oder Online-Angebote. Eine fachliche Bewertung schafft Klarheit.
Ich möchte nicht unter Wert verkaufen
Das ist nachvollziehbar. Wir zeigen Ihnen, auf welcher Grundlage der Preis steht und was für oder gegen eine höhere Ansetzung spricht.
Mein Haus steht schon länger im Angebot
Wenn Resonanz ausbleibt, kann der Preis ein Grund sein, aber auch Bilder, Beschreibung oder Zielgruppe. Wir schauen genau hin, bevor wir etwas ändern.
Ich muss zu einem festen Termin verkaufen
Ein enger Zeitplan wirkt auf die Strategie. Wir besprechen offen, was das für den Preis bedeutet.
Unsere Begleitung
So begleitet Sie vono Living
Fachliche Wertermittlung
Unser DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) ermittelt den Wert nachvollziehbar und erklärt ihn Ihnen in verständlicher Form.
Einordnung von Lage und Zustand
Wir erklären, welche Merkmale Ihrer Immobilie den Wert tragen und welche ihn mindern.
Zielgruppe im Blick
Wir überlegen mit Ihnen, wer als Käufer in Frage kommt und was dieser Gruppe wichtig ist.
Ehrliche Beratung
Wir sagen Ihnen auch, wenn Ihre Vorstellung und der fachliche Wert auseinanderliegen. Nicht, um Sie zu bremsen, sondern damit Sie fundiert entscheiden.
Anpassung im Verlauf
Wenn die Rückmeldungen es nahelegen, sprechen wir offen über Anpassungen. Die Entscheidung bleibt bei Ihnen.
Ablauf
Schritt für Schritt
- 01
Erstgespräch
Wir hören zu, was Sie vorhaben, und klären Zeitplan, Wünsche und Rahmenbedingungen.
- 02
Wert-Check oder Bewertung
Je nach Anlass erstellen wir eine erste Einschätzung oder ein ausführliches Gutachten.
- 03
Besprechung des Ergebnisses
Der Sachverständige erklärt, wie der Wert zustande kommt.
- 04
Strategie festlegen
Gemeinsam legen wir fest, mit welchem Angebotspreis wir starten und warum.
- 05
Vermarktung
Wir bringen die Immobilie in den Markt und beobachten die Rückmeldungen.
- 06
Überprüfung
Nach den ersten Wochen sprechen wir mit Ihnen über Resonanz und mögliche Anpassungen.
Belege
Wofür wir einstehen
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) im eigenen Haus
- Bewertung und Wert-Check aus einer Hand
- Zugelassener Immobilienmakler nach § 34c GewO, Mitglied im IVD
- Büros in Darmstadt (Europaplatz 5) und Bensheim (Friedhofstraße 103)
FAQ
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Wert und Angebotspreis?
Der Wert ist das Ergebnis einer fachlichen Ermittlung. Der Angebotspreis ist die Entscheidung, mit welcher Zahl Sie in den Markt gehen. Er baut auf dem Wert auf, berücksichtigt aber Strategie und Zeitplan.
Kann ich den Preis später ändern?
Ja. Wenn die Rückmeldungen es nahelegen, besprechen wir mit Ihnen mögliche Anpassungen. Die Entscheidung trifft immer der Eigentümer.
Wie sicher ist der ermittelte Wert?
Ein Wert ist eine fachliche Einschätzung auf Grundlage vorhandener Daten. Er ist keine Garantie dafür, was ein Käufer zahlt. Wir erklären Ihnen, worauf er beruht.
Warum reicht eine Online-Schätzung nicht?
Online-Rechner kennen Ihre Immobilie nicht. Zustand, Ausstattung und Besonderheiten bleiben außen vor. Eine Bewertung vor Ort berücksichtigt sie.
Was passiert, wenn meine Vorstellung höher ist als der Wert?
Wir besprechen offen, woran das liegen kann, und prüfen, ob es Gründe gibt, die für einen höheren Ansatz sprechen. Wir verschweigen nichts, um Ihnen zu gefallen.
Was kostet die Bewertung?
Der Wert-Check als erste Einschätzung ist unverbindlich. Für eine ausführliche Bewertung sprechen wir vorher offen und schriftlich über Kosten.
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