Bewertung
Kaufpreisaufteilung für Gebäude und Boden: vom Sachverständigen erstellt
Wer eine Immobilie kauft, muss den Preis häufig in einen Gebäude- und einen Grundstücksanteil aufteilen. Diese Aufteilung erstellt unser Sachverständiger für Sie.
DEKRA-Sachverständiger im Haus · IVD · Büros in Darmstadt und Bensheim
Der Kaufpreis einer bebauten Immobilie besteht aus zwei Teilen: dem Wert des Gebäudes und dem Wert des Grundstücks. In vielen Fällen ist es wichtig, diese beiden Anteile voneinander abzugrenzen. Das betrifft vor allem Käufer, die eine Immobilie vermieten oder aus anderen Gründen eine Aufteilung nachweisen müssen.
Im Kaufvertrag steht oft nur der Gesamtpreis. Wer eine nachvollziehbare Aufteilung braucht, kann den Sachverständigen beauftragen. Er ermittelt die beiden Anteile und stellt sie schriftlich dar.
Mehr als das leisten wir an dieser Stelle bewusst nicht. Wie die Aufteilung steuerlich verwendet wird und welche Folgen das hat, ist Sache Ihres Steuerberaters. Wir geben keine Steuerberatung. Ihr Berater kann mit unserem Ergebnis arbeiten.
Ihre Situation
Wo stehen Sie gerade?
Ich habe eine Immobilie gekauft und brauche die Aufteilung
Im Vertrag steht nur der Gesamtpreis. Ihr Steuerberater hat Sie gebeten, eine fachliche Aufteilung beizubringen.
Ich plane einen Kauf und will vorab Klarheit
Sie möchten wissen, wie sich ein Preis zwischen Gebäude und Grundstück verteilt, bevor Sie sich entscheiden.
Ich bin Verkäufer und möchte die Verhandlung vorbereiten
Sie wollen einschätzen, wie Käufer den Preis zerlegen könnten, und gut vorbereitet in Gespräche gehen.
Ich habe bereits eine Aufteilung, bin aber unsicher
Eine Zahl liegt vor, doch Sie möchten sie fachlich einordnen lassen.
Unsere Begleitung
So begleitet Sie vono Living
Aufteilung durch den Sachverständigen
Lukas Vorschütz ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) und arbeitet in unserem Haus. Er erstellt die Kaufpreisaufteilung und dokumentiert sie nachvollziehbar.
Verständliche Darstellung
Sie erhalten die beiden Anteile mit einer Erläuterung, die auch Laien verstehen und die Ihr Berater weiterverwenden kann.
Klare Grenze zur Steuerberatung
Wir sagen Ihnen offen, was wir leisten und was nicht. Steuerliche Würdigung und Einreichung übernimmt Ihr Steuerberater.
Verbindung zu Kauf und Verkauf
Ob Sie kaufen oder verkaufen: Wir kennen die Immobilie meist schon aus der Bewertung oder Vermarktung und können Zusammenhänge erklären.
Ablauf
Schritt für Schritt
- 01
Erstgespräch
Wir klären, wofür Sie die Aufteilung brauchen und welche Unterlagen schon vorhanden sind.
- 02
Unterlagen sichten
Kaufvertrag oder Entwurf, Grundbuchauszug, Pläne und Angaben zum Gebäude. Wir sagen Ihnen, was fehlt.
- 03
Besichtigung
Der Sachverständige sieht sich die Immobilie an, soweit das für die Aufteilung nötig ist.
- 04
Aufteilung erstellen
Er ermittelt die beiden Anteile und fasst sie schriftlich zusammen.
- 05
Übergabe an Ihren Berater
Sie erhalten das Ergebnis mit Erläuterung und können es Ihrem Steuerberater übergeben.
Belege
Wofür wir einstehen
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) im eigenen Haus
- Zugelassener Immobilienmakler nach § 34c GewO, Mitglied im IVD
- Büros in Darmstadt (Europaplatz 5) und Bensheim (Friedhofstraße 103)
Hinweis: Wir geben keine Steuerberatung. Ob und wie die Aufteilung steuerlich genutzt wird, klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater. Er prüft auch, welche Unterlagen Ihr Finanzamt erwartet.
FAQ
Häufige Fragen
Wer erstellt die Kaufpreisaufteilung bei vono Living?
Unser DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) erstellt sie. Er arbeitet in unserem Haus.
Was passiert mit der Aufteilung danach?
Sie erhalten das Ergebnis schriftlich und können es Ihrem Steuerberater übergeben. Wie er es verwendet, ist seine Aufgabe.
Können Sie mir sagen, welche Aufteilung steuerlich günstig ist?
Nein. Wir geben keine Steuerberatung. Der Sachverständige erstellt die fachliche Aufteilung, die steuerliche Bewertung gehört zu Ihrem Steuerberater.
Brauche ich die Aufteilung vor oder nach dem Kauf?
Das besprechen Sie am besten mit Ihrem Steuerberater. Wir können die Aufteilung vorbereitend oder im Nachgang erstellen.
Welche Unterlagen benötigen Sie?
Meist Kaufvertrag oder Entwurf, Grundbuchauszug und Pläne. Den Rest nennen wir im Erstgespräch.
Was kostet die Aufteilung?
Das hängt vom Umfang ab. Wir nennen die Kosten im Erstgespräch offen und schriftlich, bevor etwas beauftragt wird.
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