Besonderes Objekt
Haus mit Einliegerwohnung verkaufen: Nutzung klären, Käufer gezielt ansprechen
Eine Einliegerwohnung kann Familienzuwachs, Mieteinnahme oder Altersvorsorge bedeuten. Wir stellen sie so dar, dass Käufer ihre Möglichkeiten sofort erkennen.
DEKRA-Sachverständiger im Haus · IVD · Büros in Darmstadt und Bensheim
Häuser mit Einliegerwohnung sind vielseitig. Manche werden von der Familie über mehrere Generationen genutzt, andere sind zum Teil vermietet, wieder andere stehen leer, seit die Kinder ausgezogen sind. Beim Verkauf stellt sich daher zuerst die Frage: Wie wird die Einliegerwohnung derzeit genutzt, und wie soll sie künftig genutzt werden?
Davon hängen Zielgruppe und Darstellung ab. Ist die Wohnung vermietet, kommen Kapitalanleger und Selbstnutzer in Frage, die Mieteinnahmen schätzen. Steht sie leer, spricht man eher Familien an, die Platz für Eltern oder Kinder suchen. Auch ein Mehrgenerationenkonzept oder ein Homeoffice-Bereich kann Käufer überzeugen.
Wir klären mit Ihnen, ob die Einliegerwohnung bauordnungsrechtlich als eigene Wohnung geführt wird, wie das Mietverhältnis aussieht und welche Unterlagen Käufer erwarten. Rechtliche und steuerliche Fragen zu Vermietung und Nutzung klären Sie mit Fachanwalt oder Steuerberater.
Ihre Situation
Wo stehen Sie gerade?
Die Einliegerwohnung ist vermietet
Wir sammeln Mietvertrag, Mietzahlungen und Nebenkostenabrechnungen und stellen die Vermietung klar dar.
Die Wohnung steht leer
Wir zeigen sie als Möglichkeit: Familienanschluss, Gästebereich, Büro oder Mietwohnung.
Meine Eltern haben darin gewohnt
Wenn die Wohnung nach einem Todesfall oder Umzug leer steht, gehen wir behutsam vor und besprechen, was Sie möchten.
Ich weiß nicht, ob die Wohnung offiziell eine eigene Wohnung ist
Das klären Bauamt und Unterlagen. Wir helfen, Pläne und Genehmigungen zu sichten.
Unsere Begleitung
So begleitet Sie vono Living
Wertermittlung beider Einheiten
Lukas Vorschütz, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), bewertet das Haus mit der Einliegerwohnung, auch mit Blick auf eine mögliche Vermietung.
Nutzungskonzepte im Exposé
Wir zeigen, wie die Wohnung genutzt werden kann, mit Grundrissen und Fotos beider Bereiche.
Unterlagen zur Vermietung
Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und Kontaktdaten ordnen wir mit Ihnen vor der Vermarktung.
Rücksicht auf Mieter
Besichtigungen mit Mietern stimmen wir rechtzeitig und freundlich ab.
Passende Käufer
Wir sprechen Familien, Mehrgenerationenkonzepte und Kapitalanleger gezielt an.
Ablauf
Schritt für Schritt
- 01
Erstgespräch
Wir klären, wie die Einliegerwohnung genutzt wird und was Sie sich wünschen.
- 02
Unterlagen prüfen
Pläne, Genehmigungen, Mietverträge und Abrechnungen werden gesichtet.
- 03
Wertermittlung
Unser Sachverständiger bewertet beide Einheiten und das Gesamtobjekt.
- 04
Nutzung festlegen
Wir besprechen, ob mit oder ohne Mieter verkauft wird, und wie die Zeitplanung aussieht.
- 05
Vermarktung
Foto, Video, Drohne und gegebenenfalls ein Rundgang zeigen das ganze Haus.
- 06
Notar
Wir begleiten Verhandlung und Beurkundung bis zum Schluss.
Belege
Wofür wir einstehen
- Zugelassener Immobilienmakler nach § 34c GewO, Mitglied im IVD
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) im eigenen Haus
- Eigenes Foto-, Video- und Drohnenteam, 360-Grad-Rundgänge
- Büros in Darmstadt (Europaplatz 5) und Bensheim (Friedhofstraße 103)
Hinweis: Wir geben keine Rechts- oder Steuerberatung. Mietrecht, Kündigungsfragen und die steuerliche Behandlung der Vermietung klären Sie bitte mit einem Fachanwalt oder Steuerberater.
FAQ
Häufige Fragen
Verkauft sich ein Haus mit Einliegerwohnung besser?
Das lässt sich nicht pauschal sagen. Es kommt auf Zuschnitt, Zustand und Nutzung an. Die Einliegerwohnung kann den Kreis der Interessenten erweitern.
Verkaufe ich mit Mieter oder leer?
Beides ist möglich. Wir besprechen mit Ihnen die Vor- und Nachteile und die rechtlichen Fragen mit Ihrem Berater.
Wie wirkt sich die Einliegerwohnung auf den Wert aus?
Das hängt von Größe, Zustand, Eigenständigkeit und Nutzung ab. Unser Sachverständiger bewertet das im Einzelfall.
Brauche ich eine Genehmigung für die Einliegerwohnung?
Ob die Wohnung baurechtlich als eigene Einheit geführt wird, klärt das Bauamt. Wir helfen, die Unterlagen zu sichten.
Was ist mit Mietern, wenn das Haus verkauft wird?
Ein bestehendes Mietverhältnis geht in der Regel auf den Käufer über. Details dazu klären Sie mit einem Fachanwalt.
Können Besichtigungen den Mieter stören?
Wir stimmen Termine rechtzeitig ab und halten sie kurz. Rücksicht auf die Mieter ist uns wichtig.
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