Käufer

Anlagewohnung gesucht: Suchauftrag für Kapitalanleger

Sachlich geprüft statt schön gerechnet. Wir suchen für Sie Wohnungen, die zu Ihrer Strategie passen, und sagen Ihnen offen, was uns auffällt.

Suchauftrag aufgeben Erstgespräch anfragen

DEKRA-Sachverständiger im Haus · IVD · Büros in Darmstadt und Bensheim

Eine Anlagewohnung ist eine langfristige Entscheidung. Sie soll Mieteinnahmen bringen, den Wert halten und möglichst wenig Ärger machen. Ob das gelingt, entscheidet sich oft an Details: an Lage, Mieter, Zustand des Hauses, Rücklage der Eigentümergemeinschaft und an der Frage, wie gut die Unterlagen gepflegt sind.

Mit einem Suchauftrag legen Sie fest, welche Art von Objekt Sie suchen. Das kann eine kleine, gut vermietbare Wohnung sein, eine bereits vermietete Einheit oder ein Objekt, das erst bezugsfertig gemacht werden muss. Wir halten Ausschau und melden uns, wenn bei uns etwas hereinkommt, das zu Ihrem Profil passt.

Wir geben keine Renditeversprechen und keine Steuerberatung. Was wir bieten, ist ein nüchterner Blick auf das Objekt und auf die Region, in der wir zu Hause sind.

Ihre Situation

Wo stehen Sie gerade?

Ich möchte erstmals vermieten

Sie wollen wissen, worauf es bei der ersten Anlagewohnung ankommt. Wir erklären verständlich, welche Unterlagen und Fragen wichtig sind.

Ich habe bereits Wohnungen und will erweitern

Sie kennen den Ablauf und wollen gezielt ergänzen. Ein klarer Suchauftrag spart Ihnen Vorauswahl.

Ich suche eine bereits vermietete Wohnung

Dann spielen Mietvertrag, Mieterhistorie und Zustand eine große Rolle. Wir sagen, was wir in den Unterlagen sehen und was nachgefragt werden sollte.

Ich wohne nicht in der Region

Sie kaufen aus der Ferne. Fotos, Video, 360-Grad-Rundgang und begleitete Besichtigungen helfen, ohne dass Sie jedes Mal anreisen.

Unsere Begleitung

So begleitet Sie vono Living

Suchprofil statt Zufall

Wir halten Lage, Größe, Zustand, vermietet oder frei und Ihren Budgetrahmen fest. Das Profil bleibt änderbar.

Einschätzung durch unseren Sachverständigen

Auf Wunsch zieht Lukas Vorschütz, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), eine Einschätzung des Objekts und des Marktumfelds heran. Das ersetzt keine Anlageberatung.

Blick in die Unterlagen

Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Mietvertrag: Wir zeigen, worauf Anleger achten.

Kenntnis der Region

Wir kennen Darmstadt, die Bergstraße und die Nachbarorte aus der täglichen Arbeit und können sagen, wie die einzelnen Lagen in der Praxis genutzt werden.

Diskrete Abwicklung

Ihre Daten und Ihr Budget behandeln wir vertraulich. Sie bestimmen, was an Verkäufer weitergegeben wird.

Ablauf

Schritt für Schritt

01
Suchauftrag aufgeben
Online oder telefonisch: Sie nennen Ihre Kriterien.
02
Strategiegespräch
Wir klären, ob Sie Bestandsmieter wollen, Eigennutzung später möglich sein soll und wie viel Aufwand Sie selbst übernehmen möchten.
03
Passende Objekte
Wenn bei uns etwas hereinkommt, melden wir uns mit einer ersten Einschätzung.
04
Besichtigung und Unterlagenprüfung
Wir begleiten den Termin und gehen die Unterlagen systematisch mit Ihnen durch.
05
Entscheidung
Sie entscheiden in Ruhe, auf Wunsch mit Ihrem Steuerberater oder Finanzierungspartner.
06
Kauf bis zum Notar
Wir begleiten die Verhandlung und den Weg bis zur Beurkundung.

Belege

Wofür wir einstehen

Zugelassener Immobilienmakler nach § 34c GewO, Mitglied im IVD
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) im eigenen Haus
Schwesterunternehmen talo Capital, Hausverwaltung mit über 4.000 Einheiten
Büros in Darmstadt und Bensheim

Hinweis: Wir geben keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Fragen zu Rendite, Abschreibung und Finanzierung klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater, Ihrer Bank oder einem Finanzierungsberater.

FAQ

Häufige Fragen

Können Sie mir eine Rendite nennen?

Nein. Renditen hängen von Kaufpreis, Miete, Kosten und Ihrer Situation ab. Wir zeigen, welche Angaben dafür nötig sind. Die Berechnung machen Sie mit Ihrem Steuerberater.

Suchen Sie auch vermietete Wohnungen für mich?

Ja, das können Sie im Suchauftrag angeben. Bei vermieteten Wohnungen prüfen wir besonders Mietvertrag und Mieterhistorie.

Verwalten Sie die Wohnung nach dem Kauf?

Wir als Makler nicht. Die Hausverwaltung talo Capital, unser Schwesterunternehmen, kann das auf Anfrage übernehmen. Das ist ein getrenntes Angebot.

Was ist bei einer Eigentumswohnung besonders wichtig?

Der Zustand des Gemeinschaftseigentums und die Rücklage der Eigentümergemeinschaft. Mehr dazu finden Sie auf unserer Seite zu den WEG-Unterlagen.

Kann ich aus dem Ausland kaufen?

Das ist in der Praxis möglich. Viele Schritte laufen digital, die Beurkundung findet beim Notar statt. Details klären Sie mit dem Notar.

Wie schnell bekomme ich Vorschläge?

Das hängt davon ab, was am Markt kommt. Wir versprechen keine Fristen. Wir melden uns, sobald etwas zu Ihrem Profil passt.

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