Käufer
Kaufen im Erbbaurecht: was anders ist und worauf Sie achten sollten
Beim Erbbaurecht gehört Ihnen das Haus, nicht aber der Boden. Das hat Folgen, die Sie vor dem Kauf kennen sollten.
DEKRA-Sachverständiger im Haus · IVD · Büros in Darmstadt und Bensheim
Bei einer Immobilie im Erbbaurecht gehört das Grundstück einem anderen, zum Beispiel einer Kommune, einer Kirche oder einer Stiftung. Sie erwerben das Recht, auf dem Grundstück ein Gebäude zu haben und zu nutzen, und zahlen dafür in der Regel einen laufenden Erbbauzins. Der Kaufpreis ist deshalb meist niedriger als bei vergleichbaren Immobilien mit Eigentum am Grundstück.
Dieser Unterschied ist nicht automatisch ein Vorteil oder Nachteil. Entscheidend sind die Bedingungen im Erbbaurechtsvertrag: Laufzeit, Höhe und Anpassung des Erbbauzinses, Regeln für Verkauf und Vererbung sowie das, was am Ende der Laufzeit geschieht. Diese Details sind nicht bei jedem Erbbaurecht gleich.
Wir erklären Ihnen, worauf es ankommt, und helfen, den Vertrag zu verstehen. Die rechtliche Bewertung gehört zum Notar oder einem Fachanwalt. Den Wert der Immobilie ordnet bei Bedarf unser Sachverständiger ein.
Ihre Situation
Wo stehen Sie gerade?
Mir gefällt ein Haus im Erbbaurecht
Lage und Zuschnitt passen, aber Sie wissen nicht, was das Erbbaurecht für Sie bedeutet. Wir ordnen die Unterschiede ein.
Der Preis ist deutlich niedriger
Das klingt verlockend. Sie wollen wissen, welche Kosten und Pflichten dafür auf Sie zukommen.
Ich plane langfristig, auch für meine Kinder
Sie fragen, wie es mit der Laufzeit aussieht und was bei Vererbung oder Verkauf zu beachten ist.
Die Bank zögert bei der Finanzierung
Nicht jede Bank finanziert Erbbaurechte gleich. Wir sagen Ihnen, welche Unterlagen Ihre Bank erwartet.
Unsere Begleitung
So begleitet Sie vono Living
Erbbaurechtsvertrag verständlich erklärt
Wir gehen die wichtigen Punkte mit Ihnen durch: Restlaufzeit, Erbbauzins, Anpassung, Zustimmungspflichten und Heimfall. Die rechtliche Prüfung übernimmt der Notar.
Wert nüchtern eingeordnet
Unser DEKRA-zertifizierter Sachverständiger kann den Wert unter Berücksichtigung des Erbbaurechts einschätzen.
Folgekosten im Blick
Wir zeigen, welche laufenden Kosten zum Erbbauzins hinzukommen und wie sich die Gesamtbelastung zusammensetzt.
Austausch mit dem Grundstückseigentümer
Wo Zustimmungen nötig sind, helfen wir, die Anfragen sauber vorzubereiten.
Suchauftrag, wenn Sie bewusst suchen
Wenn Sie ein Erbbaurecht ausdrücklich ausschließen oder bevorzugen, halten wir das in Ihrem Profil fest.
Ablauf
Schritt für Schritt
- 01
Erstgespräch
Wir klären Ihre Pläne und Ihre Fragen zum Erbbaurecht.
- 02
Vertrag anfordern
Wir besorgen den Erbbaurechtsvertrag und weitere Unterlagen, soweit der Verkäufer sie bereitstellen kann.
- 03
Eckpunkte besprechen
Laufzeit, Erbbauzins, Anpassung, Zustimmung bei Verkauf und Vererbung.
- 04
Wert einordnen
Bei Bedarf bewertet unser Sachverständiger die Immobilie unter Berücksichtigung der Bedingungen.
- 05
Finanzierung klären
Sie sprechen mit Ihrer Bank, ob und wie sie das Erbbaurecht finanziert.
- 06
Notar und Kauf
Der Notar prüft den Vertrag, wir begleiten die Vorbereitung bis zur Beurkundung.
Belege
Wofür wir einstehen
- Zugelassener Immobilienmakler nach § 34c GewO, Mitglied im IVD
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) im eigenen Haus
- Eigenes Foto-, Video- und Drohnenteam, 360-Grad-Rundgänge
- Büros in Darmstadt (Europaplatz 5) und Bensheim (Friedhofstraße 103)
Hinweis: Wir geben keine Rechtsberatung. Die Prüfung des Erbbaurechtsvertrags, der Zustimmungspflichten und der Folgen bei Ablauf klären Sie bitte mit dem Notar oder einem Fachanwalt. Zur Finanzierung berät Ihre Bank.
FAQ
Häufige Fragen
Was ist ein Erbbaurecht?
Ein Recht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu haben und zu nutzen, gegen einen regelmäßigen Erbbauzins. Das Grundstück bleibt im Eigentum des Grundstückseigentümers.
Was zahle ich zusätzlich?
In der Regel den Erbbauzins, außerdem die üblichen Kosten für Instandhaltung und Nebenkosten. Wie hoch der Erbbauzins ist und wie er sich ändern kann, steht im Vertrag.
Was passiert am Ende der Laufzeit?
Das regelt der Erbbaurechtsvertrag. Möglich sind Verlängerung oder Rückfall. Die genauen Folgen prüfen Sie vor dem Kauf mit dem Notar.
Kann ich ein Haus im Erbbaurecht später verkaufen oder vererben?
Grundsätzlich ja, oft ist aber die Zustimmung des Grundstückseigentümers nötig. Die Regeln stehen im Vertrag.
Finanziert meine Bank ein Erbbaurecht?
Das müssen Sie bei Ihrer Bank erfragen. Viele Banken prüfen Restlaufzeit und Vertragsbedingungen besonders genau.
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