Käufer
Kapitalanlage Immobilie in der Region: sorgfältig prüfen statt hoffen
Eine vermietete Wohnung ist keine schnelle Rechnung. Wir helfen Ihnen, Objekte so zu prüfen, dass Sie eine tragfähige Entscheidung treffen.
DEKRA-Sachverständiger im Haus · IVD · Büros in Darmstadt und Bensheim
Wer eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen möchte, sucht Verlässlichkeit. Es geht um einen Zeitraum von vielen Jahren, um Mieter, um Instandhaltung und um die Frage, was am Ende davon bleibt. Wir halten Ihnen keine Renditezahlen vor. Wir zeigen, was Sie prüfen sollten, damit eine Zahl überhaupt belastbar ist.
Zu den wichtigen Punkten gehören der Zustand von Gebäude und Gemeinschaftseigentum, die Rücklage, mögliche Sonderumlagen, der Mietvertrag und die Frage, ob die Miete zum Markt passt. Ein Sachverständiger im eigenen Haus erleichtert uns diese Einordnung.
Wir arbeiten aus Darmstadt und Bensheim und kennen die Region. Steuerliche Fragen, Finanzierung und rechtliche Gestaltung gehören zu Ihrem Steuerberater, Ihrer Bank und dem Notar.
Ihre Situation
Wo stehen Sie gerade?
Ich möchte meine Vermögensanlage breiter aufstellen
Sie haben Kapital und suchen eine Anlage mit realem Gegenwert. Wir sprechen offen über Chancen und Risiken, ohne Heilsversprechen.
Ich habe schon Erfahrung und suche das nächste Objekt
Sie wissen, worauf es ankommt, und wollen schneller an passende Angebote kommen. Der Suchauftrag hält Ihre Kriterien fest.
Ich will für die Altersvorsorge vorsorgen
Die Immobilie soll Teil Ihrer langfristigen Planung sein. Wir ordnen Objekte nüchtern ein, die Gesamtplanung besprechen Sie mit Ihrem Berater.
Ich bin unsicher, ob sich eine vermietete Wohnung rechnet
Wir gehen die wichtigen Unterlagen mit Ihnen durch und zeigen, welche Zahlen Sie vom Verkäufer und von der Verwaltung anfordern sollten.
Unsere Begleitung
So begleitet Sie vono Living
Klares Suchprofil für Anleger
Objektart, Größe, Lage, Vermietungsstand und Budgetrahmen halten wir schriftlich fest.
Unterlagen verständlich geprüft
Mietvertrag, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Rücklage. Wir erklären, was sie für Sie bedeuten.
Fachliche Einordnung des Wertes
Unser DEKRA-zertifizierter Sachverständiger bewertet auf Wunsch die Immobilie. So wissen Sie, wie der Kaufpreis einzuordnen ist.
Aufteilung von Gebäude und Boden
Für die steuerliche Abschreibung ist die Aufteilung des Kaufpreises relevant. Unser Sachverständiger erstellt solche Kaufpreisaufteilungen. Wie Sie sie steuerlich nutzen, klären Sie mit Ihrem Steuerberater.
Auch Gewerbe möglich
Der Sachverständige bewertet auch Gewerbe, falls Ihre Anlage nicht nur aus Wohnungen besteht.
Ablauf
Schritt für Schritt
- 01
Erstgespräch
Wir klären Ziel, Zeithorizont und Rahmen. Wir sagen auch, wo wir Ihnen nicht weiterhelfen können.
- 02
Suchauftrag anlegen
Ihre Kriterien werden festgehalten und mit Ihnen abgestimmt.
- 03
Objekte erhalten und vorprüfen
Sie bekommen passende Angebote mit den vorhandenen Unterlagen und unserer ersten Einschätzung.
- 04
Besichtigen und vertiefen
Wir begleiten den Termin und benennen Punkte, die vor einem Kauf geklärt sein sollten.
- 05
Wert und Aufteilung klären
Auf Wunsch erstellt unser Sachverständiger die Einschätzung bzw. die Kaufpreisaufteilung.
- 06
Kauf bis zum Notar
Wir begleiten Verhandlung und Vorbereitung des Notartermins.
Belege
Wofür wir einstehen
- Zugelassener Immobilienmakler nach § 34c GewO, Mitglied im IVD
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) im eigenen Haus
- Eigenes Foto-, Video- und Drohnenteam, 360-Grad-Rundgänge
- Büros in Darmstadt (Europaplatz 5) und Bensheim (Friedhofstraße 103)
Hinweis: Wir geben keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Wirtschaftlichkeit, Finanzierung und steuerliche Behandlung besprechen Sie bitte mit Ihrer Bank, einem Steuerberater und dem Notar.
FAQ
Häufige Fragen
Welche Rendite kann ich erwarten?
Dazu machen wir keine Zusagen. Die Wirtschaftlichkeit hängt von Kaufpreis, Miete, Kosten, Finanzierung und Ihrer steuerlichen Lage ab. Wir helfen, die Eingangsdaten zu prüfen.
Was prüfen Sie bei einer vermieteten Wohnung?
Mietvertrag, Mietentwicklung, Zustand, Rücklage, Sonderumlagen und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Wir listen im Gespräch auf, was dazugehört.
Erstellen Sie eine Kaufpreisaufteilung?
Ja, unser Sachverständiger erstellt Kaufpreisaufteilungen zwischen Gebäude und Boden. Die steuerliche Verwendung klären Sie mit Ihrem Steuerberater.
Verwalten Sie die Immobilie danach?
Die Verwaltung übernimmt nicht vono Living. Unser Schwesterunternehmen talo Capital verwaltet Immobilien. Wenn Sie das möchten, stellen wir den Kontakt gern her.
Bekomme ich Objekte auch vor der Veröffentlichung?
Über den Suchauftrag melden wir uns bei Ihnen, wenn ein passendes Objekt in unseren Bestand kommt. Ob und wann das der Fall ist, lässt sich nicht garantieren.
Weiterlesen
Das könnte Sie auch interessieren
Sprechen wir darüber
Persönlich, diskret und unverbindlich. Telefonisch erreichen Sie uns unter 06251 82656-50.