Gartenwohnung im Riva-Areal – 2 Zimmer mit eigener Terrasse
429.000 €
Bensheim · 76,4 m² · 2 Zimmer · Baujahr 2019 · Terrasse & Gartenanteil
Hinweis zu den Aufnahmen: Die Innenaufnahmen wurden mit KI-Unterstützung bearbeitet: Persönliche Gegenstände und Einrichtungsdetails wurden entfernt, in Bad und Gäste-WC wurde Dekoration ergänzt. Raumzuschnitt, Größenverhältnisse, Fenster, Böden und die fest verbaute Ausstattung sind unverändert.
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Beschreibung
Was diese Immobilie besonders macht
Objektbeschreibung
Wer im Erdgeschoss wohnt, tritt aus der Wohnung direkt in den Garten. Genau das ist hier der Punkt: eine eigene Terrasse mit elektrischer Markise, davor ein privater Gartenanteil – kein Balkon über vier Etagen, sondern Außenraum, den man tatsächlich nutzt. Die Terrassendielen sind aus Ipê, einem besonders harten südamerikanischen Holz, das ohne Anstrich jahrzehntelang hält. Die Wohnung stammt aus dem Baujahr 2019 und liegt im Riva-Areal, einem der jüngeren Wohnquartiere Bensheims. 76,4 m² auf einer Ebene, klar geschnitten: Der Wohn- und Küchenbereich liegt offen zur Terrassenseite, eine separate Nische nimmt den Arbeitsplatz auf – ohne dass das Wohnzimmer zum Büro wird.
Ausstattung
Die Einbauküche bleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten: ein durchgehender Küchenblock mit Markeneinbaugeräten von Siemens. Im Schlafzimmer steht ein Einbauschrank über die volle Wandbreite, hochwertig gearbeitet und innen beleuchtet. An allen Fenstern sitzen passgenau eingepasste Plissees. Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Bad, Gäste-WC und Flur. Das Bad hat eine bodengleiche Dusche und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, ein separates Gäste-WC liegt am Eingang. Elektrische Rollläden, Personenaufzug und stufenloser Zugang. Darüber hinaus können weitere Möbel übernommen werden, unter anderem Designklassiker von Thonet – was bleibt, stimmen wir individuell ab.
Lage
Das Riva-Areal liegt am westlichen Rand von Bensheim, dort wo die Bebauung in Feld und Wiese übergeht. In die Innenstadt sind es wenige Minuten, Supermarkt, Bäcker und Apotheke liegen fußläufig. Bensheim hat einen eigenen Bahnhof an der Main-Neckar-Bahn: Darmstadt in gut 20 Minuten, Frankfurt Hauptbahnhof in rund 45, Heidelberg und Mannheim in etwa der gleichen Zeit. Die A5 ist in wenigen Minuten erreicht, ringsum beginnt die Bergstraße mit Weinbergen und Wanderwegen.
Hinweise
Der Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich zum Kaufpreis mit 20.000 € veräußert. Hausgeld 297 € monatlich. Unterlagen und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.
Objektdaten
Auf einen Blick
Objektdaten
- Objekttyp
- Erdgeschosswohnung
- Wohnfläche
- 76,4 m²
- Zimmer
- 2 (1 Schlafzimmer)
- Baujahr
- 2019
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehobene Qualität
- Bezugsfrei
- sofort
- Hausgeld
- 297 €
- Tiefgaragenstellplatz
- 20.000 € zusätzlich
- Provision
- 2,38 % inkl. MwSt.
Energie
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 57 kWh/(m²·a)
- Effizienzklasse
- B
- Heizung / Energieträger
- Fernwärme
- Eigene Terrasse mit Markise und privatem Gartenanteil
- Baujahr 2019 · neuwertig · Effizienzklasse B
- Einbauküche mit Siemens-Geräten im Kaufpreis
- Aufzug, stufenloser Zugang, Tiefgarage
- Bezugsfrei ab sofort
Anfrage zu „Gartenwohnung im Riva-Areal – 2 Zimmer mit eigener Terrasse“
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