2-Zimmer-Dachgeschoss, 2023 saniert – Balkon und Stellplatz
215.000 €
Pfungstadt · 54,31 m² · 2 Zimmer · Balkon · Stellplatz inkl.
Hinweis zu den Aufnahmen: Die Aufnahmen wurden mit KI-Unterstützung bearbeitet: In den Innenräumen wurden persönliche Gegenstände und Dekoration der Bewohner entfernt, in den beiden Bädern Handtücher und eine Pflanze ergänzt und auf dem Balkon die vorhandenen Gartenmöbel durch einen Tisch mit zwei Stühlen ersetzt – die Möbel gehören nicht zum Kaufgegenstand. Auf den Hausansichten wurden zwei geparkte Fahrzeuge und ein Gartenschlauch entfernt. Raumzuschnitt, Größenverhältnisse, Fenster, Böden, Sanitärobjekte, fest verbaute Ausstattung sowie Gebäude, Grundstücksgrenzen und Bepflanzung sind unverändert. Der Grundriss ist der Aufmaßplan vom November 2025.
Sämtliche Bilder von vono Living. Die vollständige Galerie finden Sie im ImmoScout24-Exposé ↗.
Beschreibung
Was diese Immobilie besonders macht
Objektbeschreibung
Zwei Zimmer auf 54,31 m² Wohnfläche im ausgebauten Dachgeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde 2023 saniert und ist seitdem in diesem Zustand. Ein Außenstellplatz direkt am Haus gehört dazu und ist im Kaufpreis enthalten. Aufteilung nach Aufmaß vom November 2025: Wohnzimmer mit Essplatz 26,67 m², Schlafzimmer 13,67 m², separate Küche 7,22 m², Flur 7,69 m², Duschbad mit bodengleicher Dusche 3,58 m² und ein zweites Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss 2,83 m². Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer geht es auf den Balkon.
Ausstattung
Wohnzimmer mit Essplatz und Arbeitsplatz-Nische unter der Dachschräge, Gaubenfenster nach zwei Seiten. Separate Einbauküche mit Ceranfeld und Dunstabzug. Duschbad mit bodengleicher Dusche, zweites Bad mit Dachfenster und Fliesenboden. Schlafzimmer mit Einbauschrank und Zugang zum Balkon. Über der Wohnung liegt ein Dachboden als Abstellfläche. Heizung und Warmwasser laufen elektrisch über den eigenen Zähler – es gibt keinen Heizkostenanteil im Hausgeld, abgerechnet wird nur der eigene Verbrauch.
Lage
Am Fuchsbau liegt in einem Wohngebiet am Rand von Pfungstadt, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten an einer ruhigen Anliegerstraße. Nach Darmstadt Hauptbahnhof fährt die Pfungstadtbahn (RB66) ab Bahnhof Pfungstadt in rund 11 Minuten. Die Anschlussstelle Pfungstadt der A67 liegt am westlichen Ortsrand, über das Darmstädter Kreuz sind A5 und A672 angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten liegen im Ort.
Besichtigung
Für einen Besichtigungstermin bitten wir vorab um eine kurze Angabe zur Finanzierung: vorhandenes Eigenkapital und eine Finanzierungsbestätigung oder Bankauskunft. Das spart beiden Seiten Zeit. Energieausweis und Aufmaß senden wir auf Anfrage zu.
Objektdaten
Auf einen Blick
Objektdaten
- Objekttyp
- Dachgeschosswohnung
- Wohnfläche
- 54,31 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer / Bäder
- 1 / 2
- Etage
- 2 von 2
- Baujahr
- 1985 (laut Ausweis)
- Zustand
- 2023 saniert
- Hausgeld
- 69 € / Monat
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Energie
- Energieausweis
- Bedarfsausweis, gültig bis 14.09.2033
- Endenergiebedarf
- 115,19 kWh/(m²·a)
- Primärenergiebedarf
- 207,34 kWh/(m²·a)
- Effizienzklasse
- D
- Energieträger
- Strom (Heizung und Warmwasser elektrisch)
- 2023 saniert, bezugsfrei nach Absprache
- Balkon, erreichbar von Wohn- und Schlafzimmer
- Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Zwei Bäder, separate Küche, Dachboden als Abstellfläche
- Hausgeld nur 69 € – Strom über eigenen Zähler
Anfrage zu „2-Zimmer-Dachgeschoss, 2023 saniert – Balkon und Stellplatz“
Besichtigung anfragen
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