Erbe und Familie
Geerbte Immobilie, Geschwister uneinig: ein sachlicher Weg nach vorn
Ein Erbe verbindet und belastet zugleich. Wir sorgen für eine gemeinsame Grundlage, auf der alle Beteiligten entscheiden können, ohne dass das Gespräch zum Streit wird.
DEKRA-Sachverständiger im Haus · IVD · Büros in Darmstadt und Bensheim
Wenn ein Elternteil verstorben ist, bleibt oft mehr zurück als ein Haus: Erinnerungen, offene Fragen und manchmal unterschiedliche Vorstellungen darüber, wie es weitergehen soll. Einer möchte verkaufen, die andere hängt am Elternhaus, ein Dritter wohnt weit weg und möchte vor allem Klarheit. Das ist menschlich und kommt in vielen Familien vor.
Bei einer Erbengemeinschaft gehört die Immobilie allen Erben gemeinsam. Wichtige Entscheidungen treffen sie in der Regel zusammen. Das macht Gespräche über Preis, Zeitpunkt und Vorgehen manchmal zäh. Wir nehmen diese Gefühle ernst und halten das Verfahren trotzdem geordnet.
Unser Beitrag ist bewusst nüchtern: ein Wert, den alle nachvollziehen können, ein klarer Ablauf und ein fester Ansprechpartner für jede Seite. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Fachanwalt, Notar oder Steuerberater. Wir arbeiten ihnen zu, ersetzen sie aber nicht.
Ihre Situation
Wo stehen Sie gerade?
Wir sind uns über den Preis nicht einig
Jeder hat eine andere Zahl im Kopf, oft geprägt von Erinnerungen oder von dem, was der Nachbar angeblich bekommen hat. Eine neutrale Bewertung nimmt die Zahl aus dem Streit.
Einer will verkaufen, einer will behalten
Hier geht es um das Wie: Wer bleibt, wer geht, und wie lässt sich das fair regeln? Wir zeigen Wege auf, die Beteiligten besprechen sie mit ihren Beratern.
Wir wohnen weit auseinander
Besichtigungen, Unterlagen und Abstimmungen laufen digital und über einen festen Ansprechpartner. Niemand muss für jeden Termin anreisen.
Wir wissen nicht, wo wir anfangen sollen
Das ist der häufigste Ausgangspunkt. Im Erstgespräch sortieren wir gemeinsam, welche Unterlagen fehlen und was zuerst zu klären ist.
Unsere Begleitung
So begleitet Sie vono Living
Neutraler Wert durch unseren Sachverständigen
Lukas Vorschütz ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) und arbeitet in unserem Haus. Er erstellt eine nachvollziehbare Wertermittlung, die alle Erben bekommen.
Ein Ansprechpartner für alle
Alle Beteiligten erhalten dieselben Informationen zur gleichen Zeit. Das verhindert Missverständnisse und das Gefühl, dass jemand bevorzugt wird.
Vermarktung, die zum Haus passt
Professionelle Fotos, Video und ein ehrliches Exposé. Auf Wunsch verkaufen wir diskret und ohne öffentliches Inserat.
Verkaufsstand jederzeit einsehbar
Über unser Portal sehen alle Verkäufer, wie weit die Vermarktung ist, welche Anfragen vorliegen und was als Nächstes ansteht.
Haushaltsauflösung über Partner
Wenn das Haus ausgeräumt werden muss, vermitteln wir zuverlässige Partner. Sie entscheiden, was bleibt, was geht und wann.
Ablauf
Schritt für Schritt
- 01
Erstgespräch
Wir hören zu, klären die Ausgangslage und besprechen, wer beteiligt ist und was bereits feststeht. Unverbindlich und vertraulich.
- 02
Unterlagen zusammentragen
Grundbuchauszug, Erbschein oder Testament, Pläne und Energieausweis. Wir sagen Ihnen, was fehlt und wo Sie es bekommen.
- 03
Wert ermitteln
Unser Sachverständiger bewertet die Immobilie und erklärt das Ergebnis allen Erben in verständlicher Form.
- 04
Gemeinsame Entscheidung
Mit dem Wert in der Hand entscheiden die Erben, ob sie verkaufen, behalten oder anders regeln. Wir drängen nicht.
- 05
Vermarktung
Bei einem Verkauf bereiten wir das Objekt auf und vermarkten es persönlich, auf Wunsch diskret.
- 06
Verkauf bis zum Notar
Wir prüfen Interessenten, führen die Besichtigungen und begleiten Sie bis zur Beurkundung beim Notar.
Belege
Wofür wir einstehen
- Zugelassener Immobilienmakler nach § 34c GewO, Mitglied im IVD
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) im eigenen Haus
- Eigenes Foto-, Video- und Drohnenteam
- Büros in Darmstadt (Europaplatz 5) und Bensheim (Friedhofstraße 103)
Zum Mitnehmen
Welche Unterlagen Erben brauchen
Grundbuchauszug, Erbschein oder Testament, Pläne und Energieausweis. Wir gehen die Liste im Erstgespräch gemeinsam mit Ihnen durch und sagen, wo Sie was bekommen.
Hinweis: Wir geben keine Rechts- oder Steuerberatung. Fragen zu Erbrecht, Auseinandersetzung und Steuern klären Sie bitte mit einem Fachanwalt für Erbrecht, dem Notar oder einem Steuerberater.
FAQ
Häufige Fragen
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Bei einer Erbengemeinschaft gehört die Immobilie allen gemeinsam, deshalb sind für den Verkauf in der Regel alle Erben beteiligt. Wie das im Einzelfall aussieht, klären Sie mit einem Fachanwalt oder dem Notar.
Was, wenn ein Erbe nicht erreichbar ist oder nicht mitspielt?
Dann braucht es zuerst eine rechtliche Klärung. Wir halten die Vermarktung bereit, starten aber erst, wenn Sie und Ihre Berater den Weg festgelegt haben.
Wer bezahlt die Bewertung?
Das besprechen wir im Erstgespräch offen und schriftlich, bevor Kosten entstehen. Der Wert-Check als erste Einschätzung ist unverbindlich.
Können wir diskret verkaufen, ohne Inserat?
Ja, auf Wunsch. Wir sprechen dann gezielt geprüfte Interessenten an. Das kann den Kreis der Käufer verkleinern, was wir mit Ihnen vorher abwägen.
Wir wohnen in verschiedenen Städten. Geht das trotzdem?
Ja. Abstimmungen laufen digital, Sie haben einen festen Ansprechpartner, und Besichtigungen übernehmen wir vor Ort.
Was passiert mit dem Hausrat?
Über Partner vermitteln wir eine Haushaltsauflösung. Sie bestimmen vorher, was in der Familie bleibt.
Weiterlesen
Das könnte Sie auch interessieren
Sprechen wir darüber
Persönlich, diskret und unverbindlich. Telefonisch erreichen Sie uns unter 06251 82656-50.