Objekttyp
Doppelhaushälfte verkaufen: mit Blick auf Nachbar, Grenze und Wert
Bei einer Doppelhaushälfte hängt der Wert auch an der anderen Hälfte. Wir klären das früh und zeigen Käufern, was sie wirklich bekommen.
DEKRA-Sachverständiger im Haus · IVD · Büros in Darmstadt und Bensheim
Eine Doppelhaushälfte verbindet die Vorzüge eines eigenen Hauses mit einer gemeinsamen Wand. Für Käufer ist das ein vertrauter Kompromiss, für den Verkauf bedeutet es aber ein paar zusätzliche Fragen: Wie ist die Trennwand ausgeführt, wie steht die andere Hälfte da, und wer darf was am Grundstück verändern?
Dazu kommt das Verhältnis zur Nachbarschaft. Manchmal wissen die Nachbarn der anderen Hälfte schon vom Verkauf und haben ein Interesse daran, wer einzieht. Das sollte man ernst nehmen und ruhig angehen.
Wir bereiten Ihre Doppelhaushälfte so auf, dass Käufer die Sachlage verstehen: Aufteilung, Zustand, Grundstück und Besonderheiten. Dazu gehört ein offener Umgang mit den Dingen, die eine Doppelhaushälfte von einem freistehenden Haus unterscheiden.
Ihre Situation
Wo stehen Sie gerade?
Die andere Hälfte ist in einem anderen Zustand
Unterschiedlich gepflegte Hälften wirken auf Käufer. Wir zeigen Ihre Hälfte im besten ehrlichen Licht und ordnen ein, was bei der Nachbarhälfte zu beachten ist.
Die Nachbarn sollen früh Bescheid wissen
Das ist ein Anstandsthema. Wir besprechen mit Ihnen, ob und wann Sie das Gespräch suchen und wie wir Termine nachbarschaftsverträglich legen.
Ich bin unsicher beim Preis
Doppelhaushälften liegen preislich zwischen Reihenhaus und freistehendem Haus. Wo Ihre genau liegt, zeigt die Bewertung.
Ich möchte die Unterlagen in Ordnung bringen
Pläne, Grenzfragen und Genehmigungen für Anbauten: Wir prüfen mit Ihnen, was belegt werden sollte.
Unsere Begleitung
So begleitet Sie vono Living
Bewertung vom Sachverständigen
Unser DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) bewertet Haus und Grundstück und berücksichtigt die Lage im Doppelhaus.
Klare Darstellung der Besonderheiten
Trennwand, Grenzbebauung, Zufahrt und Außenanlagen werden im Exposé verständlich beschrieben, damit Käufer keine Überraschung erleben.
Medien, die das Grundstück zeigen
Foto, Video und Drohne zeigen Garten, Zuschnitt und die Lage der Doppelhaushälfte im Straßenzug.
Rücksicht auf die Nachbarschaft
Wir koordinieren Besichtigungen so, dass die Nachbarn möglichst wenig gestört werden.
Persönliche Begleitung bis zum Notar
Ein fester Ansprechpartner führt Sie durch Verhandlung und Vertrag.
Ablauf
Schritt für Schritt
- 01
Erstgespräch
Wir klären Ihre Situation und die Besonderheiten Ihrer Doppelhaushälfte.
- 02
Besichtigung und Bewertung
Der Sachverständige nimmt Zustand und Grundstück auf und erstellt die Bewertung.
- 03
Unterlagen prüfen
Grundbuchauszug, Pläne, Baugenehmigungen für Anbauten und Energieausweis.
- 04
Aufbereitung
Fotos, Video, Drohnenaufnahmen und Exposé.
- 05
Vermarktung
Offen oder diskret, wie Sie es wünschen.
- 06
Besichtigung und Verhandlung
Wir führen Interessenten durchs Haus und stimmen jedes Angebot mit Ihnen ab.
- 07
Notartermin
Wir begleiten Sie bis zur Beurkundung.
Belege
Wofür wir einstehen
- Zugelassener Immobilienmakler nach § 34c GewO, Mitglied im IVD
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) im eigenen Haus
- Eigenes Foto-, Video- und Drohnenteam
- Büros in Darmstadt (Europaplatz 5) und Bensheim (Friedhofstraße 103)
Hinweis: Fragen zu Grenzbebauung, Überbau oder Nachbarrecht klären Sie bitte mit einem Fachanwalt oder dem Notar.
FAQ
Häufige Fragen
Muss ich meinen Nachbarn vorher informieren?
Eine Pflicht gibt es in der Regel nicht. Menschlich ist ein kurzes Gespräch aber meist hilfreich. Wir besprechen mit Ihnen, wie Sie das angehen möchten.
Spielt der Zustand der anderen Hälfte für den Preis eine Rolle?
Sie beeinflusst die Wahrnehmung von Käufern, den Wert Ihrer Hälfte bestimmt aber vor allem Ihr eigenes Haus samt Grundstück. Der Sachverständige ordnet das ein.
Was ist mit der Trennwand?
Käufer fragen oft nach Schall- und Wärmeschutz. Wir beschreiben die Ausführung im Exposé, soweit sie bekannt ist.
Ist eine Doppelhaushälfte leichter zu verkaufen als ein freistehendes Haus?
Das lässt sich nicht pauschal sagen. Der Käuferkreis ist oft breit, entscheidend sind Lage, Zustand und Preis.
Welche Unterlagen sind wichtig?
Grundbuchauszug, Pläne, Energieausweis und Nachweise über Umbauten. Wir gehen sie mit Ihnen im Erstgespräch durch.
Kann ich diskret verkaufen?
Ja, auf Wunsch ohne öffentliches Inserat. Wir besprechen vorher, was das für den Käuferkreis bedeutet.
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